Savjeti za izgradnju kapitala koji mogu povećati neto vrijednost
Ovdje je pretjerano pojednostavljeni primjer: fer tržišna vrijednost vašeg doma je 200.000 dolara i dugujete 150.000 dolara na hipoteku.
Vaš kapital iznosi 50.000 USD.
Objašnjenje neto kapitala
Neto kapital se razlikuje od bruto glavnice. Neto kapital je bruto glavnica umanjen za troškove prodaje kuće. Ti troškovi mogu uključivati proviziju za nekretnine, neplaćene poreze na imovinu i stavke u troškovima zatvaranja koje niste proslijedili kućnom kupcu.
Na primjer: vaš dom prodaje za 200.000 dolara, a vaša hipoteka na domu bila je 150.000 dolara. Vaš kapital iznosi 50.000 USD. Međutim, vi svibanj morati komisija od 12.000 dolara za vaš Realtor. Ostali troškovi zatvaranja, kao što su escrow naknade, naknade za imovinu i porezne razlike itd., Mogli bi dodati još 3.000 dolara u troškovima prodavatelja. Tvoj neto kapital iznosi 35.000 dolara. Neto kapital je iznos koji biste dali džepu na kraju prodaje.
Kako je izgrađen stambeni kapital?
Domaćini mogu graditi stambeni kapital na različite načine:
- Uplata: Novac koji ste stavili u kuću smanjuje početnu hipoteku. Na primjer, plaćanje 20 posto u domu u vrijednosti od 100.000 $ iznosi 20.000 USD. Započnete s kapitalom od 20.000 dolara i izbjeći potrebu plaćanja osiguranja hipoteka . Vaša će hipoteka biti preostalih 80.000 dolara za početak.
- Hipoteka plaćanja: Uz svaku hipoteku plaćanja, možete izgraditi kapital plaćanjem na glavnicu, a također plaćate kamate na zajam i bilo osiguranja i porezne uplate koje uključuju u ukupnom iznosu. Vaš kapital povećava se prilikom plaćanja hipoteke .
Dodatna uplata na hipoteku: možete izvršiti dodatne uplate na hipoteku kako biste se prijavili glavnici. To povećava vašu pravednost.
Kućna poboljšanja: Ako napravite kućna poboljšanja koja povećavaju fer tržišnu vrijednost vašeg doma, to povećava vašu kapital. Na primjer, potrošite 50.000 dolara na prepravku kuhinje koja povećava tržišnu vrijednost za 30.000 USD. Sada ste podigli iznos svoje dionice za 30.000 dolara, pod pretpostavkom da niste iznijeli zajam za home kapital da biste to platili. Ovo je hipotetski porast u kapitalu. Znate samo koliko je povećala vrijednost vašeg doma nakon što prodate.
Uvažavanje tržišne vrijednosti: fer tržišna vrijednost vašeg doma može porasti jer slične kuće na vašem području sada prodaju više novca. Zajmodavac može biti spreman refinancirati vašu hipoteku na višu vrijednost. Na primjer, kupili ste svoj dom za 100.000 USD uz 20% predujam. Tijekom protekle dvije godine, slični domovi prodaju se za 120.000 dolara. Vaš kapital u domu porastao je za 20.000 dolara. Ovo je također hipotetski. Morate prodati kuću da ostvari taj kapital.
Kako se kućni kapital smanjuje?
Također možete vidjeti pad domaćeg kapitala. Ne moramo se previše pozabaviti daleko kako bismo vidjeli kako se to može dogoditi, preuzeti godine 2006 do 2011 u gotovo svim tržištima nekretnina u zemlji, a vrijednosti su pale. Kada padaju vrijednosti stambenog prostora, ravnoteža pada s njom.
Evo nekoliko načina na koje možete smanjiti kapital:
- Povećajte glavne zajmove kod kuće : ako refinancirate svoju hipoteku , izdvojite drugi hipotekarni ili home equity zajam, možete smanjiti kapital.
- Pad tržišne vrijednosti : Ako domovi prodaju manje na vašem području, vaši kapital također padaju. To je ono što se događa kada ste pod vodom na hipoteku . Na primjer, kupili ste dom za 200.000 USD s 20 posto udjela u iznosu od 40.000 USD. Ali tržište nekretnina pala, a sada slični domovi prodaju za 150.000 dolara. Vaš kapital je pao za 50.000 dolara, a vi više nemate kapital u svom domu. Ako ste prodali za 150.000 dolara, morali biste hipotekarni zajmodavac platiti 10.000 dolara kako bi nadoknadili razliku.
- Vaš dom gori , a nemate dovoljno osiguranja za plaćanje gubitka.
- Odlaganje remonta. Ako ne nastavljate s popravljanjem u vašem domu s lošim poslovima ili prestanete ispravno raditi, trošak za izlječenje unijet će vašu poziciju.
Dno crta je da znate samo kapital u svom domu na kraju prodaje. Do te točke, sve je hipotetski. Ako možete kupiti bolje prodajne cijene, povećat ćete kapital koji vam se isplaćuje. Isto tako, ako ne plaćate popravke prema zahtjevu kupca ili dajte kupcu kredit za zatvaranje troškova, kapital će se povećati.