Ponavljajući i ne-ponavljajući troškovi zatvaranja

Što očekivati ​​kada kupujete kuću

U transakciji s nekretninama, svaki novac koji plaćate za dovršenje posla, iznosi iznad i iznad nabavne cijene, dolazi pod okriljem "troškova zatvaranja". Zaključna točka je kada naslov imovine prenese od prodavatelja do kupca. Svatko od njih može podnijeti troškove zatvaranja.

Za prodavatelja, troškovi zatvaranja su sve pristojbe, osim naknade ili tereta, koji se odbijaju od kupovne cijene.

Za kupca, ukupni dolar iznos troškova zatvaranja ovisi o tome gdje se nekretnina prodaje i vrijednost imovine se prenosi. Domaći kupci obično plaćaju između 2 i 5% od nabavne cijene. Dakle, ako vaš dom košta 150.000 dolara, možete platiti između 3.000 i 7.500 dolara u zatvaranju troškova. U prosjeku, kupci plaćaju oko 3.700 dolara u zatvaranju pristojbi, prema nedavnom istraživanju.

Naknade koje zajmodavci smatraju "ponavljajućim" su oni koji se ponovno plaćaju, kao što su porezi na imovinu ili imovinsko osiguranje. Naknade su jednokratne one koje se jednom plaćaju.

Dok troškovi zatvaranja predstavljaju u gotovo svim transakcijama nekretninama, za ovaj će se članak usredotočiti na kupnju kuće za ilustrativne svrhe.

Primjeri ne-ponavljajućih troškova zatvaranja kupaca

Tipično, vaš odvjetnik za nekretnine će vam dati procjenu zatvaranja troškova pri pripremi ugovora.

Zajmodavci su zakonom dužni dati detaljnu procjenu zajma u roku od 3 dana od primitka zahtjeva za kredit, koji će pokriti troškove zatvaranja.

Zapamtite, obje su procjene i stvarne naknade mogu se promijeniti. Najmanje 3 dana prije zatvaranja, vjerovnik mora dostaviti izjavu o zatvaranju izvješća koja će imati stvarne i konačne naknade koje dospijevaju. Ako postoji razlika u procjeni, vjerovnik bi trebao objasniti zašto. Neki se mogu dogovoriti, poput administrativnih, poštarskih ili kurirskih troškova.

Troškovi zatvaranja mogu se razlikovati ovisno o nekretnini koju kupujete i gdje se nalazi. Naknade se kreću u rasponu od onih koji se plaćaju prema naslovu, escrow-u ili odvjetnicima; porez na prijenos dokumenata; gradski / županijski prijenos ili porezi na imovinu; kreditna izvješća; ocjena; naknade za bilježenje ili bilježnika; povjerenstava za nekretnine; inspekcije; naknade za kredit kao što su točke i prepaid kamate .

Slijedi popis potencijalnih troškova zatvaranja povezan s kupnjom u kući:

• Naknada za kreditnu prijavu.
• Naknada za odobravanje zajma, koju zajmodavci naplaćuju za obradu kreditnih papira za vas
• Odvjetničke pristojbe
• Naknade za inspekciju kuće
• Točke popusta (naknade koje plaćate u zamjenu za nižu kamatnu stopu)
• Naknada za procjenu
• Naknada za ispitivanje (za provjeru linija vlasništva)
• Osiguravanje naslova (za zaštitu vjerovnika)
• Naknade za pretraživanje naslova
• Depozit za deponiranje (npr. Mjesecni porez na imovinu i privatno osiguranje hipoteka)
• Naknada za inspekciju štetočina
• Naknada za snimanje
• Naknada za osiguranje .

Hipoteke bez zakupa

Trošak bez zatvaranja hipoteke je upravo to - bez naknade i bez zatvaranja troškova na hipoteku. Međutim, zajmodavci koji nude hipotekarne troškove bez zatvaranja mogu naplatiti višu kamatnu stopu na zajam ili skupinu troškova zatvaranja u ukupni hipotekarni dug. U svakom slučaju, možete završiti plaćanje više dugoročno - na primjer, ako su troškovi zatvaranja dodani na hipoteku, plaćat ćete kamatu na njih.

_{U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, je suradnik brokera u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija.}