Ako imate 30-godišnju hipoteku s fiksnom stopom i izvršite ista mjesečna plaćanja svakog mjeseca za 30 godina, na kraju 30 godina, tada ćete vlastiti dom biti besplatni i jasni.
Besplatno i jasno znači da biste li prodali kuću i želite raspolagati financiranjem vlasnika za novog kupca, ne biste imali nikakvih osnovnih zajmodavaca koji bi mogli spriječiti taj izbor.
Financiranje vlasnika Kada dom nije slobodan i jasan
Besplatno i jasno je najlakši način pružanja financiranja vlasnika pri prodaji ako kupac ne može ili ne želi dobiti zajam. Problem s većinom transakcija financiranih od vlasnika obično je imovina koja već ima barem jedan zajam. Gotovo svaka postojeća hipoteka danas sadrži klauzulu otuđenja koja zahtijeva ubrzanje zajma u slučaju prodaje nekretnine. Ova se klauzula često naziva klauzulom "dospjele na prodaju".
Tijekom sedamdesetih i ranih osamdesetih godina mnoge hipoteke nisu sadržavale riječi koje su spriječile subjekt transakcije (ne treba se miješati s pretpostavkom kredita). To je značilo da bi prodavači mogli ponuditi financiranje vlasnika i omogućiti kupcu da preuzme plaćanja na postojeći zajam, bez da bilo koja stranka ulazi u nevolje ili krši zakone.
Danas su ove vrste transakcija rijetke. Zajmodavci danas traže da se isplaćuju.
Većina će iskoristiti mogućnost pozivanja dospjelih i plativih kredita ako se kamatne stope povećavaju. To je zato što oni žele svoj novac natrag kako bi mogli ponuditi ponovo na višu kamatnu stopu.
Iskoristiti protiv Plaćanje novcem za kuću
Drugi način dobivanja slobodnog i čistog doma je plaćanje gotovine za dom .
Umjesto plaćanja hipoteke svakog mjeseca, neki domaći kupci radije ga kupuju izravno predavanjem paušalnog gotovinskog plaćanja. To je dobra investicija za plaćanje gotovine za dom, ali također sprječava kupca da kupuje kuću i koristi polugu. Što je poluga? Recimo da imate 100.000 dolara u gotovini i želite kupiti dom za 100.000 USD. Ako ste iskoristili utjecaj, mogli biste odnijeti 25.000 dolara i kupiti 4 domova, koristeći 80% hipotekarnih kredita. Ili, možete kupiti jedan dom za 100.000 dolara i ništa ne duguješ.
Prednosti slobodnog i jasnog
Posjedovanje dom izravno je dobar osjećaj za mnoge ljude. Emocionalna je sigurnost da kuća pripada vlasniku sto posto. Međutim, nije 100% zaštita. Na primjer, to ne znači da se dom ne može zaplijeniti u eminentnoj domeni od strane vlade. To ne znači da dom ne može biti uništen od uragana ili poplave.
Besplatno i jasno znači vlasnik je slobodan od plaćanja hipoteka, ali još uvijek morate platiti za stvari kao što su kuće osiguranja , porezi na imovinu, komunalije i opće održavanje.
Također ćete čuti pojam "jasno" u odnosu na naslov. Pod pretpostavkom da nema oblaka na naslovu i kada ste kupili kuću, primili ste policu osiguranja vlasništva nad imenom , vjerojatno ćete uživati u čistom naslovu kuće.
Međutim, ako plaćate hipoteku na tu kuću, onda sama kuća nije slobodna i jasna.
Obratite pažnju na porezne olakšice plaćanja hipoteke. Do nedavno je smanjenje odbitaka kamata iznosilo milijun, ali pod Reformom za oporezivanje Trump, koja je smanjena na kapu od 750.000 dolara.
Kupnja kuće za odmor besplatno i jasno
Jedna je obitelj donijela odluku o financiranju kuće za odmor na Havajima. Kada su porezi na imovinu eskalirao zbog statusa nerezidenata, povećanje je utjecalo na mjesečni novčani tok. Rješenje situacije bilo je refinanciranje primarne rezidencije koja je imala 15 godina kredita, isplaćena tijekom 10 godina s preostalim 5 godina. Obitelj se refinancirala u 30-godišnji zajam s istom mjesečnom isplatom i koristila je sredstva za isplatu kuće na Havajima, slobodna i jasna.
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je suradnik brokera u Lyon Real Estate u Sacramentu u Kaliforniji.