O nezakonitim ograničenjima u CC i RS
Neki CC & R-ovi uključuju ograničenja koja su protiv zakona i neprovediva, često uključuju utrku.
Stvarno stari CC & R, prije 1960-ih, često je zabranio prodaju imovine ljudima koji nisu bili "bijeli", tj. Kavkaski. Za šok mnogih ljudi, ovi uvredljivi i rasistički dokumenti danas su još uvijek u javnim zapisima, ali su nepobitni zbog mnogih državnih i saveznih zakona. Postoje društveni pokreti širom zemlje kako bi fizički uklonili ove dokumente i prepisali ih, a ne napustili CC & R u mjestu s prekršajnim prekršajnim prekršajem.
Mnogi CC & R-ovi koje primamo u Kaliforniji dolaze iz naslovnih tvrtki sa standardnim oznakama, koja navodi:
"Ako ovaj dokument sadrži sva ograničenja koja se temelje na rasi, boji, religiji, spolu, seksualnoj orijentaciji, obiteljskom statusu, bračnom statusu, invalidnosti, nacionalnom podrijetlu, izvoru dohotka ili podrijetlu, ta ograničenja krši državne i savezne zakone o stambenom smještaju praznina ... "Ali to nije dovoljno. Kao budućno razmišljanje i humano društvo, trebali bismo prepisati i ponovno snimiti CC i R koji sadrže takve odredbe.
Neki dokumenti čak sadrže upute o tome kako ostvariti prepisivanje. To bi moglo zahtijevati do 50% kućanstava u susjedstvu da biraju da prekinu ili izmijene odlukom koja je izvršena, priznata i evidentirana u javnoj evidenciji u uredima Županijskog zapisnika navedene županije. Možda biste mogli nabaviti kopiju CC & R-ova susjedstva i započeti zahtjev za prepisivanjem onih starih CC-ova koji sadrže tako ružna i nezakonita ograničenja?
Ili biste doveli ovu stvar na pozornost vašeg kapetana Neighborhood Watch ili drugog vođu susjedstva?
Ako niste dio rješenja ovih dana, dio ste problema.
Vrste zakonitih ograničenja sadržanih u CC i RS
Neuobičajena ograničenja: Neki susjedi ograničavaju boju na primjer boju vaše kuće. Susjedstvo u Huntington Beach, CA, ima CC & R koji zahtijevaju da svaka kuća bude obojana bijelo. CC & R može postaviti ograničenja gotovo bilo kakve prirode, sve dok ih se skupina koja ih piše slaže s njim i ne krši zakone.
Ograničenja građevine i ograničenja prostora: Ove vrste ograničenja su češća i često opisuju koliko je blizu linijskih svojstava struktura može biti izgrađena, a može uključivati i minimalna i maksimalna područja za koja stan može zauzeti.
Zabrana za nestambene namjene: To obično ograničava komercijalna ili industrijska poduzeća. Postoji dobra linija između korištenja kućnog ureda za obavljanje poslova i stvaranja većeg prometa u vašem susjedstvu zbog klijenata koji dolaze u vašu kuću.
Pet ograničenja: Da, neki CC & R zabranjuju, recimo, piliće ili zečeve u vašem dvorištu i ne dopuštaju stoku. Ako je neka stoka dopuštena, broj životinja koje možete držati na vašem imanju može biti ograničen.
Što znači, ako vaša beba patka rodi 20 drugih pataka, mogli ste biti u nevolji.
Ograničenja visine ograda: Iako većina gradskih kodova osigurava neusklađivanje i ograničenja na konstrukcijama ograda, nije neuobičajeno pronaći ograničenja navedena u CC & R.
Održavanje dvorišta: Možda ćete se iznenaditi zbog toga kako se brodovi moraju održavati. Neki CC & R-ovi su toliko nejasni da dopuštaju provođenje zakona ako se ne provode u "općem standardu urednosti i atraktivnosti", te će omogućiti da se protiv imovine stavlja založno pravo zbog troškova koji su nastali za provođenje.
U zatvaranju: Uvijek pročitajte CC i R prije kupnje kuće . Zatražite kopiju ako ga ne primite. Možda ćete naći da ne možete parkirati automobil u vozilu dulje od dva sata ili staviti košarku na ulicu. Konformnost može biti dobra stvar, ali nije za sve ljude.