- Cijena ponude: na čemu se temelji? Ako nudite cijenu koja se temelji samo na drugim domovima koje ste posjetili, shvatite da ti domovi nemaju nikakvu težinu za ocjenu dok se ne zatvore. Trebali biste svoju ponudu temeljiti na usporedivoj prodaji u blizini, a ne na ono što drugi prodavači traže za svoje domove.
- Stanje doma: Pitajte o procjenama za popravke i ne automatski preuzimate sve popravke će koštati tisuće dolara. Nemojte automatski pretpostavljati da možete oduzeti trošak predviđenih popravaka od prodajne cijene jer se cijena već može prilagoditi za taj faktor.
- Lokacija kuće: lokacija ima veliki utjecaj na prodajnu cijenu, a ne želite kupiti kuću na lošem mjestu jer će prodaja biti teška. Pitao sam prodavača kuće koji se vraća u željezničke pruge, ako je vlak nestao. Malo je, priznala je, ali kad je kupila kuću, prebacila su ga granitni brojači i novost kuće da nije uočila da je vlak zumirao.
Pojavom Zillow.com i ostalih mrežnih centara za informiranje, neki od podataka koje biste željeli znati mogu se pronaći na webu, ali neki od tih podataka nisu točni. Na primjer, procjena Zillowa ne može točno izračunati vrijednost na kućama u susjedstvu gdje se veličina i konfiguracija ne podudaraju.
No, može vam dati opću ideju o vrijednosti na tom području. To nije zamjena za agent CMA ili procjenu.
Pitanja o pitanju o ponudi cijene
Kućni kupci često uspoređuju cijene sličnih domova u susjedstvu prije nego što odaberu cijenu, no cijena molbe može imati vrlo malo veze s stvarnom vrijednosti kuće ili cijenom koju bi kupac trebao ponuditi.
- Koliko je prodavatelj platio? Dok prodajna dobit nema nikakve veze s cijenom čaja u Kini, to pomaže u saznanju je li vrijednosti porasla ili smanjena otkako je prodavač kupio kuću. Ako je to flipper za foreclosure , možda nećete moći osigurati financiranje 90 dana. Nemojte se usredotočiti na prethodnu prodaju; upotrijebite te informacije samo kao smjernice za svoju određenu svrhu.
- Koliko duguje prodavatelj? Ako prodavatelj duguje više od tražene cijene , onda gledate na kupnju kratke prodaje ili prodavatelj će morati dovesti gotovinu na zatvaranje . Ako prodavatelj treba napisati ček na zatvaranje sigurnosne kopije, vrlo je vjerojatno da ćete prodavatelju platiti troškove zatvaranja ili ponuditi da platite bilo koji popravak. Bolje je za vas ako prodavatelj ima puno pravednosti.
- Koliko je sličnih kuća prodano u susjedstvu? Ovo je vaš najbolji pokazatelj vrijednosti jer će procjenitelj vaše banke osloniti na one usporedive prodaje kako bi izračunao vrijednost. Vaš agent može dobiti popis nedavno prodanih svojstava za vas.
- Koliko je ponuda dobila prodavatelj? Neki domovi generiraju više ponuda . U tom slučaju, Vaša ponuda će morati biti vrlo jaka da preživi natjecanje. Nemojte se odmaknuti od situacije s višestrukom ponudom, budući da je posljednja ponuđena ponuda dobitna ponuda.
- Koliko dugo je kuća na tržištu? Možda ćete moći dogovoriti popust na cijenu ako je dom na tržištu već 90 dana ili dulje. Sve ovo ovisi o lokalnoj nekretnini, međutim, i dani na tržištu u, recimo, ruralnom području, vjerojatno bi mogli biti 360 ili više.
Postavljajte pitanja o stanju kuće prije kupnje
Ako unaprijed znate da dom ima strukturne probleme ili odgođeno održavanje, možda biste htjeli uzeti u obzir te probleme prije nego što odaberete cijenu ponude .
- Koliko je star krov? Noviji krovovi imaju očekivano trajanje života od 15 do 50 godina ili više, ovisno o njegovim materijalima. Ne samo da vam je stalo do održavanja krova, vaš zajmodavac može zahtijevati popravke prije zatvaranja i tko će to platiti?
- Kakav je oblik temelja? Podignuti temelji omogućuju pristup pod kućom kako bi došli do vodovodnih i električnih uređaja, kao i domovi s podrumima. Temelji ploče su češći u novijoj konstrukciji. Možete pitati što je postojalo u tom području prije nego što su novi domovi izgrađeni. Drugim riječima, jesu li graditelji postavili novu podjelu nad močvarnom površinom koja je sada vjerojatno da ima problema s odvodom ili vlagom?
- Ima li kuća u izolaciji zidove i potkrovlje? U hladnijim klimatskim uvjetima, izolacija je važnija, a svaka jedinica postavlja standarde za R faktor. Izoliranjem kuće nakon što ga kupite smanjit će se vaše račune komunalnih usluga, ali to stvarno ne povećava vašu tržišnu vrijednost.
- Je li bilo koji uređaj ili sustav zamijenjen i, ako da, kada? To je plus faktor ako su stariji vodoinstalacije i električni uređaji ažurirani. Štoviše, neke starije aparate ne mogu se popraviti jer dijelovi više nisu dostupni. Pogledajte izvan toga jesu li uređaji najnoviji trendi boja i pobrinite se da oni zapravo rade kako su namijenjeni.
Postavljajte pitanja o lokaciji doma
U nekretnine, jedan rutinski čuje da je sve o lokaciji, lokaciji i lokaciji . Domovi u poželjnim područjima vrijedi više od sličnih kuća na mjestima koja nisu tako poželjna.
- Koje vrste drugih svojstava nalaze u blizini? Dom koji sam pokazao u Folsom, CA, na primjer, imao je cementni zid preko ograde. Iza njega je bila tvrtka za vuču i vodoinstalaterska tvrtka. Stanovi zgrade, komercijalni i industrijski, smanjuju vrijednost stambenog prostora oko njih. Zapamtite, ako je dom sada "jeftin", vjerojatno će to biti najjeftiniji dom kada dođe vrijeme za preprodaju.
- Koje su demografije susjedstva? Neke tvrtke s naslovom mogu dostaviti te informacije, ali najbolje je da razgovarate sa susjedima , nakon čega traži od agenta o području i radi istraživanja u knjižnici.
- Gdje su škole? Škole su ogromna briga za roditelje s malom djecom. U Kaliforniji, čak i ako kupite kuću unutar granica određenih školskih četvrti, nema jamstva da će vaša djeca ući u tu školu.
- Postoje li čimbenici smetnji? Promet iz obližnjih restorana ili trgovina može biti nadražujući. S autocestama u daljini, možda nećete čuti buku tijekom dana, ali kao što pada noć, gristi i konstantni zujanje mogu se pojačati. Čak i lajanje pasa može voziti osobne oraha.
Zapamtite, tržišta nekretnina podliježu nagibima. Može biti tržište prodavatelja, tržište kupca ili neutralno tržište. Ako je vaše tržište zapaljeno i pušilo vruće, možda nemate dovoljno vremena da postavite bilo kakva pitanja prije nego što se kuću prodaje nekom drugom. Zamolite svog agenta da vam dade stručne uvide u vrstu tržišta.