Čitatelj pita: "Ja sam prvoklasni kupac kuće , a kad dođe trenutak da mi agent pita što želim kod kuće, neću znati što da kažem, osim jednostavnih stvari kao što je kuća na dvije kata s izletom u mirnom susjedstvu, ali postoji mnogo više od kuće! Možete li napisati kompletan popis sadržaja ili značajki koje mogu koristiti da bih dopustio svom agentu da zna točno ono što tražim? sobe, itd. Mnogi prvi domaći kupci bi to stvarno poštovali.
Odgovor: Kućni sadržaji i značajke su detalji s kojima sam blisko upoznat, Linda. Dakle, došli ste na pravo mjesto za odgovore. Jedna od stvarno sjajnih stvari o davanju vašeg agenta popis sadržajima i značajki je da vaš agent može iskoristiti tehnologiju da pronađe savršen dom za vas s ovog popisa.
Većina MLS sustava koji agenti koriste za pronalaženje domova sadrže parametre pretraživanja. Neki će vam omogućiti da isključite određene vrste kriterija, što bi vam moglo biti korisnije nego što mislite. Ako, na primjer, apsolutno ne želite kupiti kuću s tepisima, vaš zastupnik može isključiti sve domove s tepirom iz vaših zahtjeva za pretraživanje. Možda biste trebali razmotriti tepih samo za spavaće sobe i postavljati drvo poput drveta drugdje.
Što bliže definirate parametre, to je manje domova koje vam svibanj biti na raspolaganju. Ako uključite previše parametara, uopće nećete pronaći nikakve domove.
Ako je najbolje biti općenitije i manje specifično. Osim toga, imajte na umu da su izvezene informacije samo dobre kao i podaci koji se uvoze, a neki bi agenti mogli ostaviti prazna određena polja.
Lokacija, lokacija, lokacija
Ovo je prvo pravilo nekretnina. Lokacija je najvažnija ali najčešće previdjena pravila.
Ako morate odabrati između kuće sa svim pogodnostima koje želite na lošem mjestu ili kući na dobrom mjestu samo s nekim od pogodnosti, odaberite kuću s dobrom lokacijom. Uvijek možete dodati pogodnosti, ali ne možete promijeniti lošu lokaciju.
Suzite svoj popis na vrh 3 do 5 susjedstvu. Razgovarajte sa susjedima kako biste saznali jesu li ta područja zaista živa. Neka vaš agent zna poštanski broj koji želite, ili odredite područje uličnim granicama tako da vaš agent može izvući pretraživanje karata.
- Vrste lokacija
- Pogled na obalu, grad ili brda
- Riva - Rijeka, Ocean, Lakefront
- Zeleni pojas
- Tečaj golfa
- Prigradski
- Grad
- Podignuta visina ili planine
- Cul De Sac
- Dead End Street
- Gated zajednica
Izgradnja, Vanjski, stil, krov i dvorište Sadržaji i značajke
Kao dijete nacrtao sam kućne izglede na ulici sa suhozidnim kredom s novih gradilišta. Moj sanni dom tada izgledao kao Pepeljuga dvorac u Disneylandu. Svi imamo neke ideje o tome kako bi naš savršeni dom izgledao. No opet, bolje ćete rezultate izuzeti iz određenih vrsta izbora nego odabirom previše pojedinosti.
- Početna graditeljstvo
- čerpić
- Cigla
- Betonski blok
- Prijava
- Metal
- Kamen
- slama
- Drvo
- Početna Vanjski
- Cigla
- Cement Siding
- Popločavanje
- Metal Siding
- Vinyl Siding
- Šindra
- Kamen
- gipsani malter
- Furnir
- Drvo
- Stil doma
- Okvir
- Bungalov
- kolonijalan
- suvremena
- kućica
- kupola
- Prijava
- Mediteran
- Ranč
- španjolski
- Tudor
- viktorijanski
- Krov
- Sastavna šindra
- Betonska pločica
- Metal
- stijena
- Tresti
- škriljac
- Katran
- Pločica
- Drvo
- Dvorište
- Veličina zemljišta
- Bazen za plivanje / sportski bazen
- banja
- Sauna
- Sauna
- Kamin ili vatra
- Ugrađeni BBQ
- Vanjska kuhinja
- Dvorište
- Patio - natkrivena ili nepokrivena
- paluba
- Teniski tereni
- Drveće i uređenje okoliša
- vrtovi
- Travnjak
- Automatski Sprinklers / Drip / Misting sustava
Osnovne kućne pogodnosti, vrste soba i parketa
Umjesto odabira određene dobi doma, pokušajte odabrati niz godina. Ako ne želite noviji dom, možete zamoliti svog agenta da ograniči vaše pretraživanje na kuće izgrađene prije određene godine. Imajte na umu da ako je vaš prekid kućama izgrađen prije 1970., nećete dobiti kućni popis za kuću izgrađenu 1971. godine.
- Jednokrevetna obitelj - prilagođena ili samostojeća - Duplex, Halfplex , Condo, Townhome, Proizvedeni dom
- Godina izgradnje kuće / godine
- Broj spavaćih soba
- Broj kupaonica
- Broj priča ili razina
- Orijentacija (smjer kući)
- Komunalne usluge - plin / električni
- HVAC - Centralno grijanje i klimatizacija, propan, gravitacija, pod ili zid
- Parkirna garaža
- RV parkiranje ili skladištenje plovila
- Vrste soba
- Broj majstora / mlađih majstora / dvorana
- Potkrovlje
- jazbina
- Bonusna soba
- Odlična soba
- Područje uredskog ureda
- Kućno kino
- Soba za medije
- Obiteljska soba
- Teretana / vježbaonica
- Knjižnica
- Butlerova šalica
- Soba Sunca
- Spavaća soba u prizemlju
- Podrum
- Gost četvrti
- Pohrana vina
- podovi
- zastiranje tepihom
- beton
- Bambus
- Kamen
- Pločica
- ljuskav
- Pluta
- Vinil / Linoleum
- Proizvedeno drvo
- Mramor
- Drvo
- Vodonepropusni vinilni drvo
Posebne kućne pogodnosti i značajke
Kućni kupci često žele određene značajke u 4 područja kuće: kuhinja, majstor, kupaonice i blagovaonica. Osim toga, ponekad čujem kupce državne sklonosti za kućne značajke energije, uključujući značajke onesposobljenosti. Iako se neki od njih mogu dodati nakon kupnje kao projekta poboljšanja kućanstva , ponekad troškovi za to su zabranjeni. Evo više specifičnih sadržaja i značajki koje treba uzeti u obzir:
- Značajke i sadržaji kuhinje
- Aparati - Ugrađeni ili slobodni stojeći - Nehrđajući / obojeni / kabinetni meč
- Brojači - Granit, Mramor, Keramika, Kamen, Drvo, Laminat ili Sintetički
- Otoci i mokri barovi
- Barovi za objedovanje
- Pod Kabinet Rasvjeta / Ugradbena rasvjeta / Privjesci
- Strojevi za umivaonike, dvostruke ili trostruke posude, metal, čelik, lijevano željezo
- Ladice za zagrijavanje, Vinski hladnjaci, Trash Compactors
- Preuređen / ažuriran
- Značajke hotela
- Prostor u kuhinji / Doručak Nook
- Objed / obiteljska kombinacija
- Blagovaonica / dnevna kombinacija
- Formalna blagovaonica
- Vanjska kuhinja
- Glavni apartmani i sadržaji
- Velika ili mala
- Balkon
- Vanjski pristup
- Privatni vrt
- Daljinsko ili Sjedna soba / Ured
- Prizemlje i drugi kat
- Surround zvuk
- Kamin
- Wet Bar
- Dvostruki garderobni ormarići
- Značajke kupka
- Dvojna / trostruka posuda
- Ugrađene odjevne ispraznosti
- Vanity police i ogledala u tuševima / kadama
- Jetted ili Sunken Tubs
- Odvojeni tuš
- Rainshower glave
- Kamene pločice / pločice
- Vanjski pristup
- krovni prozori
- Grijani podovi
- Preuređen / ažuriran
- Početna energetska obilježja i značajke
- Ventilatori na tavanu
- Stropni ventilatori
- Dvostruki ili trostruki okno Windows
- Programabilni termostati
- Jednosobni WC
- Prozorski prozori
- Solarna toplina
- Solarni vodovod
- Solarni ekrani
- Storm Windows
- Tankless grijač vode
- Krovni prozori ili Sky cijevi
- Cijela kuća Fan
- Značajke onesposobljenosti
- Extra-Wide vrata
- rampe
- Grab barovi
- Donja visina brojača
- Šetališta i tuševi
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, Cal BRE # 00697006, je posrednik-suradnik u Lyon Real Estate u Sacramentu u Kaliforniji.