Pitanje: Što je poliplex. Je li poliplex duplex?
Razlog zbog kojeg obostrani i poluplex čini da zbunjuju ljude vjerojatno je posljedica posljednje polovice riječi, plex. Plex može biti zrcalna slika ili dva ili više prostora koji čine investicijsku nekretninu kao što je fourplex, što bi bilo četiri jedinice. U istoj liniji razmišljanja, poliplex bi bio polovica jedne jedinice, ali to nije.
Čitatelj pita: "Primijetio sam da neki domovi za prodaju na agencijskim web stranicama nazivaju polipeksi, nikada prije nisam čuo taj termin." "Je li poliplex baš kao duplex?" "Što je poliplex?"
Odgovor: Slažem se da lokalna terminologija može biti zbunjujuća - u nekim dijelovima zemlje, poliplex se poziva usporedno. Iako, poliplex nije duplex, slično je polovini duplexa.
Poluplexovi su popularni među prvim kupcima kuće, jer je obično mnogo jeftiniji za kupnju polipsa nego za kupnju slobodnog stana jedne obiteljske kuće. Slično je uzimanje četverosobne, dvije kupaonice i dijeljenje strukture u dvije jedinice od kojih svaka ima dvije spavaće sobe, jednu kadu (ili bilo koju drugu konfiguraciju).
Razlike između Halfplexa i Dupleksa
Duplex su dvije jedinice međusobno povezane i odložene kao jedna paketa. Razmislite o tome kao stambenu zgradu s 2 zajednička dijela zajedničkim zidom ili stropom. Svaka jedinica može biti identična jedna drugoj u veličini i konfiguraciji ili može biti drugačija - kao što je jedna spavaća soba, jedna kupka s jedne strane i tri spavaće sobe, dvije kupke s druge strane.
Dupleksovi mogu biti jedan do drugoga, jedna priča ili struktura od dvije priče, s jednom jedinicom na katu i jednu jedinicu.
Poluplex je polovica priključene stanice. Naći ćete dva poluplota po zgradi, ali svaki je odvojeni i svaki ima svoj parcelni broj. Poliplex je obično osobno prebivalište, ali može biti investicijsko vlasništvo.
Poluplozi imaju tendenciju zrcaljenja jedan drugoga, svaka strana može biti ista. Ne dijele zajednički podni prostor, tj. Obično nisu međusobno izgrađeni, već su smješteni jedan do drugoga.
Poluplexovi obično dijele dvorište, podijeljeno ogradom. Za sve praktične svrhe, poliplex je poput jedne obiteljske kuće koja dijeli zajednički zid. Ponekad ih razdvajaju garaže.
Kako se održava održavanje na poluplexu
Osim ako se poluplasta nalazi u granicama udruženja vlasnika kuće , uglavnom svaki zasebni vlasnik je odgovoran za održavanje polipsa i njegove zemlje. Evo uobičajenih problema s održavanjem koje valja razmotriti prije kupnje polipsa:
- Slikanje eksterijera od Halfplexa
Vidjet ćete šarene viktorijane u San Franciscu ili priložene stambene jedinice u Irskoj slikano raznim bojama. Međutim, u većini zajednica u Americi, ljudi žele da se eksterijeri svojih domova podudaraju.
To znači da želite promijeniti vanjsku boju vašeg doma, možda ćete poželjeti potaknuti svog susjeda koji je priključen da sudjeluje u troškovima i radu kako bi se premazali. Ako vaš susjed odlučuje slikati svoju stranu svijetlo ljubičastu, možda neće biti ništa što možete učiniti. Još jedan dobar razlog za razgovor s susjedima prije kupnje kuće.
- Prepravljanje ili zamjena polukružnog puta na pola puta
Jednom sam vlasnik kuće s zajedničkim kolni prilazom. Moji susjedi nisu htjeli platiti za izlijevanje asfaltnog pogona. Čuli su me kako razgovaram na mobitelu oko postavljanja ograde u sredini kolovoza i odjednom sam odlučio predati pola cijene novog asfalta.
Međutim, ako svatko od vas ima svoj kolni prilaz, onda je suradnja nepotrebna.
- Popravak ili zamjena krova od Halfplexa
Pitajte bilo kakve tvrtke o osiguravajućim društvima koja žele platiti za samo pola krova nakon tuče, i brzo ćete saznati da to nije najbolja opcija.
Možete popraviti svoj vlastiti krov, ali ako ga morate zamijeniti u cijelosti, morat ćete se dogovoriti sa svojim susjedom ili platiti za to sami.
- Instaliranje ograde u dvorištu poluplexa
Obično će samo jedna ograda odvajati vaš dvorište od dvorišta vašeg susjednog susjeda. Ovisno o konfiguraciji vašeg dvorišta, možda imate drugi susjed na suprotnoj strani i drugi susjedi iza vas.
Većina ograda se dijeli, pa da biste stavili novu ogradu, možda ćete morati razgovarati s 3 ili više susjeda i primiti svaku od njih da pristanu na dijeljenje proporcionalnog udjela troškova. Ako se nitko ne slaže, preostala je mogućnost izgraditi novu ogradu ispred stare ograde i sami apsorbirati cijenu. Ali ćete izgubiti najmanje šest centimetara dvorišnog prostora na ovaj način.
- Popravak susjednih zidova
Općenito ćete posjedovati u središte zajedničkog zida. To znači, ako imate oštećenja vode ili rupu u zidu, popravak vaše strane zida je na vašem trošku.
Prije nego kupite poliplex, dobro je proći kroz susjedstvo. Upoznajte druge vlasnike polipsa i razgovarajte o zajednici. Razmislite o kupnji osiguranja od poplava za svoj poliplex i održavanje vlastite police osiguranja.
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je suradnik brokera u Lyon Real Estate u Sacramentu u Kaliforniji.