Savjeti za stavljanje zajedno Vaš kratki paket prodaje
Kao rezultat toga, neke su se banke okrenule upravljanju online softverom.
Na primjer, u kratkoj prodaji Bank of America , primjerice, sve ponude se prenose na mreži, s izuzetkom određenih vrsta kratkoročne prodaje HAFA . Bank of America bio je pionir. No, mnoge banke i dalje vole primati dokumente na starinski način, putem telefaksa. Najbolje je samo pitati prije slanja kratkog prodajnog paketa.
Dokumenti potrebni za kratki paket prodaje
Nekoliko banaka pojednostavilo je postupak slanja kratkog prodajnog paketa. Ove banke mogu vam poslati vlastite dokumente s logotipom banke, ali nije uvijek potrebno dovršiti ih, pa potvrdite. Slijedi popis dokumenata koje su obično potrebne od strane svih banaka za kratko prodajno podnošenje:
- Izvršeni ugovor o popisu
Banka želi vidjeti kada je imovina došla na tržište, ime brokerskog društva koje je navelo, rok unosa i iznos provizije. Općenito nije dobra ideja da pošaljete ponudu koja je znatno niža od cijene popisa ako je dom bio samo nekoliko dana. Banke nisu glupo.
- Potpuno izvršeni ugovor o kupnji
Niti svaka banka prihvaća ugovor o kupnji koji je potpisan elektroničkim putem. Možda će vam trebati "mokri" potpisi o ugovoru. Nepotpuni ugovor može uzrokovati kašnjenje. Pobrinite se da je adresa nekretnine zabilježena u cijelosti, svako mjesto na inicijalu je parafirana, a ugovor je datiran i potpisan od strane svih stranaka, uključujući, ako je potrebno, agenata za nekretnine .
- Prodavateljev Hardship Letter
Pismo s teškoćama možda je najvažniji dio kratkog prodajnog paketa. Moraju ispričati priču o tome kako su prodavači dobili svoju trenutnu situaciju, što su učinili kako bi pronašli rješenje i zašto nema rješenja osim kratke prodaje koja je trenutno dostupna. Mora sadržavati broj kredita, biti potpisan i datiran.
- Pismo o autorizaciji
Neki agenti šalju pismo o autorizaciji s kratkim prodajnim paketom, a neki vole poslati pismo na početku unosa. Ovo pismo potpisali su prodavači i ovlašćuju banku da razgovara s agentom za unos. Bez pisma o odobrenju, agencija za nekretnine ne može pregovarati o kratkoj prodaji .
- Posljednje dvije izjave banaka
Sve bankovne izvještaje za svaki bankovni račun potrebne su za podnošenje. Naprijed i nazad. Ako postoje velike depozite ili povlačenja na tim izjavama, možda ćete htjeti uključiti zasebno objašnjenje jer će se procesor najvjerojatnije pitati o tome. Odgovorite na pitanje prije nego što se pita.
- Zadnje 2 porezne prijave
Pošaljite kao dio vašeg kratkog prodajnog paketa, vaš savezni porezni prihod za posljednje 2 godine, potpisan i datiran, svaki raspored i svaku pojedinu stranicu. Ako niste podnijeli porezne prijave za protekle dvije godine, morat ćete uključiti pismo objašnjenja i proširenja.
- Posljednje 2 W2-a
Vaše posljednje dvije godine od W2s-a će otkriti vašu plaću koju je vaš poslodavac prijavio IRS-u. Ako ste samostalno zaposleni, vjerojatno ćete morati poslati 1099 i dobit i gubitak.
- Posljednja dva stuba za plaće
Bez obzira na to koliko plaćate, bilo mjesečno, tjedno ili dvomjesečno, pošaljite posljednja dva kluba plaće. Ako ste primili bonus ili bilo koji drugi neobičan porast plaće, možda ćete htjeti uključiti bilješku koja objašnjava ovaj iznenadni porast.
- Procijenjeni HUD-1
HUD-1 je procijenjena završna tvrdnja koju općenito priprema bliži ili časnik escrow-a. Sadrži adresu nekretnine, imena prodavača, imena kupaca i procijenjeni datum zatvaranja. Koristim datum zatvaranja koji je udaljen najmanje 3 mjeseca. Svaki trošak prodaje je zasebna stavka retka na HUD-u. Budući da je HUD obnovljen 2011. godine, neki zatvarači šalju radni list kako bi banka mogla razumjeti HUD. HUD nije jednostavan dokument.
Dodatni dokumenti za vaš kratki paket prodaje
Ako imate razloga vjerovati da bi prodajna cijena mogla biti odbijena ili odbijena od strane banke, možda ćete zamoliti svog agenta za prodaju nekretnina da uključite usporedivu analizu tržišta ili CMA sa svojim kratkim prodajnim paketom. CMA bi trebao opravdati prodajnu cijenu.
Ako dom treba popraviti, uključite najmanje 3 procjene popravka. Naravno, shvatite da će banka odabrati najnižu procjenu popravka.