HAFA plaća prodavačima 10.000 dolara za napraviti kratku prodaju
No, budući da je HAFA program pod pokroviteljstvom države, to je puno složenije od toga.
HAFA je kratica za kućne priuštive zamjene za Foreclosure, a dio je predsjednika Obame za izradu pristupačnih kućnih programa. Prvi korak je da se dužnik primjenjuje na HAMP, Home Affordable Modification Program. Evo pravila koja su prihvatljiva za HAMP program:
- Prikladni su samo osobni rezidenci .
- Iznos hipoteke mora biti manji od 729.750 USD.
- Dužnik ima teškoće poput gubitka prihoda, povećane hipoteke ili neočekivanog povećanja troškova.
- Hipoteka je nastala prije 1. siječnja 2009. godine.
- PITI hipoteka , uključujući HOA , je više od 31% bruto mjesečnog dohotka dužnika.
Ako se neko od 5 pravila ne primjenjuje, zajmoprimac ne ispunjava uvjete za HAMP. Znam to zato što sam otišao na stranicu pristupačne modifikacije za kućanstvo kako bih odgovorila na svako od pet pitanja.
Ja sam to učinio 5 puta, i svaki put sam promijenio drugačiji odgovor. Ni jedan odgovor na bilo koji od 5 nije rezultirao odbijanjem.
Ako ne ispunjavate uvjete za HAMP, možda ćete morati pronaći kratki agent prodaje koji će vam pomoći. Ako ispunjavate uvjete za HAMP, to ne znači da ćete se kvalificirati za HAMP. Podobnost i kvalifikacija za HAMP su dvije različite životinje.
Vaš cilj, ako želite napraviti kratku prodaju , nadamo se da će vas HAMP odbiti. Tada ćete imati pravo na HAFA. Ili, ako se prihvati u HAMP, i prestanete izvršiti isplate s modifikacijom kredita , možete se prijaviti na HAFA. Ovo može zvučati poput glupih pravila, ali to je način na koji vlada radi.
Mislim da je zanimljivo istaknuti da se vrlo malo zajmoprimaca može kvalificirati za kreditnu modifikaciju . Zapravo, skoro svaka kratka prodaja koju radim u Sacramentu je za prodavača koji je odbijen zbog izmjene zajma.
Odredite hoće li vaš zajmodavac sudjelovati u programu HAMP
Korisno je znati hoće li vaš zajmodavac sudjelovati u HAMP-u, jer i zajmodavci koji sudjeluju u HAMP-u također sudjeluju u HAFA-i. Fannie Mae i Freddie Mac lenders ne moraju sudjelovati i imati vlastite verzije ovog programa. Ovdje je djelomičan popis nekih od velikih imena HAMP koji sudjeluju u zajmovima:
- Aurora Loan Services, LLC
- Bank of America, NA
- Chase Home Finance, LLC
- CitiMortgage, Inc
- Ukupni domaći zajmovi servisiranje, LP
- EMC Hipoteka Corporation
- GMAC hipoteka LLC
- Green Tree Servicing LLC
- HomeEq Servisiranje
- Horizon banka
- JPMorgan Chase Bank, NA
- Litton servisiranje zajma
- Federalni kreditni savez mornarice
- Ocwen Financial Corporation, Inc.
- OneWest Bank
- PNC banka, nacionalna udruga
- Saxon Mortgage Services
- Zlatna 1 kreditna unija
- Američka banka, nacionalna udruga
- Wachovia Mortgage, FSB
- Wachovia Bank, NA
- Wells Fargo Bank, NA
Uvjeti za podnošenje zahtjeva za kratkoročnu prodaju HAFA
Nakon što je zajmoprimac odbijen zbog izmjene zajma putem HAMP programa, zajmoprimac tada ispunjava uvjete za prijavu na HAFA Short Sale program ili nastaviti s Deed in-Lieu-of Foreclosure . Budući da ne znam zašto bi netko u njihovim pravim umovima učinio djelo umjesto sebe, držat ću se kratkome postupku prodaje . HAFA će prethodno odobriti cijenu te kratke prodaje i dati prodavatelju 4 mjeseca da proda nekretninu putem agenta za nekretnine . Evo uvjeti za ispunjavanje uvjeta:
- Prikladni su osobni rezidenci. Od 1. lipnja 2012. godine vlasnici neprijavljenih vlasnika imaju pravo na HAFA.
- Iznos hipoteke mora biti manji od 729.750 USD.
- Prodavač mora biti iza ili će se spustiti na hipoteku.
- Hipoteka je nastala prije 1. siječnja 2009. godine.
- HAMP je odbio ili će ga odbiti za promjenu zajma.
- Prodavači koji imaju državne zajmove mogu se kvalificirati pod drugim programom.
Prednosti za kratku prodaju HAFA
Nakon što je prodavatelj skočio kroz sve ove obruče, trebalo bi imati prednosti, zar ne? Tamo su. Na primjer, drugi zajmodavci više ne mogu nastojati prisiliti prodavatelja da uloži kratkotrajnu hipoteku na prijevaru zahtijevajući isplate izvan osiguranja ili držanje prodavateljevog prvorođenom kao kolateral. Ovdje su i ostale prednosti HAFA-e:
- Zajmodavci koji sudjeluju u HAFA odriču se prava na procjenu nedostatka .
- Na početku, mlađi lenders mogli bi dobiti do 6% iznosa kredita ili maksimalno 6.000 dolara za otpuštanje zajma. Od 1. veljače 2011. američka trezor je uklonio 6% -tnu kapu, a taj iznos sada iznosi najviše 8.500 USD koji vrijedi od 1. lipnja 2012. Od 1. veljače 2015. taj maksimum sada iznosi 12.000 USD.
- Prodavači će dobiti državnu uplatu u iznosu od 10.000 dolara pri zatvaranju skrivenih sredstava za pokrivanje troškova preseljenja, pod uvjetom da je dom zauzeto.
- Prodavačima neće morati dati doprinos prodavatelja .
- Zajmodavci se moraju složiti da se ne isključuju tijekom kratkog postupka prodaje.
- Uz iznimku Fannie Mae , Freddie Mac , VA i FHA kredite, prodajna hipoteka ne mora premašiti 31% nakon 2/1/11.
Još jedno stanje HAFA je da sve stranke moraju potpisati obavijest o duljini . Drugim riječima, prodavatelj ne može prodati osobi koju prodavatelj zna ili kome je prodavatelj povezan. Kupac se također obvezuje da ne prodaje imovinu najmanje 90 dana.
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je suradnik brokera u Lyon Real Estate u Sacramentu u Kaliforniji.