Zašto banka traži dostavu obveze za kratku prodaju?
Čitatelj kaže: "U strašnom neredu, moj muž je prošlog proljeća izgubio posao, a naša kuća ne vrijedi nigdje blizu onoga što smo mi platili. Banka je odbilo naš zahtjev za promjenom zajma , tako da imamo kad sam rekla mami da ćemo prodati kuću, ponudila mu je kupiti od nas i neka nam se vratiti, pa se ne bismo morali kretati, ali sada je banka imala poslao nam je znak da nam je potpisan, a izgleda da nam neće dopustiti prodati svojoj mami. Ne razumijem ništa od toga. Zašto banka zahtijeva duljinu isprave o ovoj kratkoj prodaji? "
Osjećam vašu frustraciju i zbunjenost u vezi s izjavama o duljini svjedoka i znam prvo koliko dugo i bolno može biti kratkoročni proces prodajnog postupka, kao i mnoge kratke prodaje u Sacramentu. Mnogo kratkih prodavača mi je reklo da su u početku pokušali napraviti promjenu zajma i odbijali su ih banke. Nisi sam. Kao da banke žele odložiti svoj inventar i dobiti sve od knjiga, a ne pomagati kućevlasniku da ostane u domu.
Pritom je prvenstveno osiguranje banke da stranke ne poznaju međusobno, ne postoji prethodni odnos između prodavatelja i kupca.
Razlog zbog kojeg se od vas traži da potpišete obavijest o dugovječnosti je zbog toga što banke pokušavaju zaustaviti prijevaru na hipoteku . Kad ljudi uđu u financijske probleme, lopovi mogu mirisati nevolju udaljene kilometar. Ti razbojnici izlaze iz grmlja i čini se da stalno kuhaju planove koji iskorištavaju one kuće koji se suočavaju s foreclosureom .
Ne kažem da vaše namjere nisu časne, ali dijelom zbog kratkih prodajnih peraja i sjenovitih dvostrukih sigurnosnih dogovora o kratkim prodajama, banke su ispale.
Koji su razlozi za kratkotrajnu prodaju?
Dohvaćena dokumentacija duga je dokument koji je stvorila kratka prodajna banka u pokušaju da spriječi prodaju prodavača rođaku i da obuzdaju zloporabu hipoteke .
Razlog zbog kojeg banka ne želi da prodavatelj prenese vlasništvo rođaku u kratkom prodaji, jer prodavači ne mogu profitirati od kratke prodaje .
Ponekad prodavači sklapaju sporazume s rodbinom ili prijateljima da bi djelovali kao kupac slame. Zatim, nakon što se transakcija zatvori, oni koji tvrde da kupci brzo prebace naslov natrag prodavatelju. Ova praksa, u utjecaju, znači da su prodavači otkupili svoj dom na možda pola cijene, što uvelike pogoduje tim prodavačima. No, banke daju pravila, a banke kažu kako prodavači ne mogu imati koristi. Ako žele da prodavači imaju koristi, oni bi se složili s izmjenama zajma.
Što sadrži kontakte s duljinom ruke?
Većina banaka stvara svoje vlastite donacije. Specifičnosti su obično neprihvatljivi. Nadalje, jezik se može razlikovati od jedne isprave iz druge. Sljedeće su točke sadržane u osnovnom dokumentu duljine:
- Potvrda o dugovječnosti odnosi se na adresu imovine, ime prodavača, kupce i agente, a činjenica da je riječ o transakciji duljine.
- Nijedna strana u ugovoru o kratkoročnom prodaji nije član obitelji, poslovni suradnik ili osoba koja dijeli poslovni interes s prodavateljem.
- Nema skrivenih uvjeta niti posebnih ugovora između kupaca, prodavača i / ili zastupnika.
- Nakon što se transakcija zatvori, prodavatelji neće iznajmiti kuću niti ga vratiti, osim ako banka ne dopusti.
- Nijedna od stranaka neće dobiti nikakvu naknadu osim za proviziju koja se plaća agencijama.
Ako potpišete rok za kratku prodaju i potom prekršite, možete biti odgovorni za prijevaru hipoteka. Štoviše, ako vam netko kaže da je u redu prodati rođaku, pobrinite se da razjasnite svoj odnos s kupcem u banku prije zatvaranja . Ne znam banaka koje će ti dopustiti da to učinite.
Također shvaćam da ovo ne zvuči pošteno, ali kako su banke odlučile postupati. Nadam se da možete pronaći kupca duljine ruke prije nego što vaš dom ide u foreclosure.
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je suradnik brokera u Lyon Real Estate u Sacramentu u Kaliforniji.