Zahtjevi za popravak FHA i smjernice za FHA zajmove

Neke vrste popravaka nisu potrebne da ih FHA fiksira

Prije 2005, prodavači su ponekad nerado prihvatiti ponudu od kupca koji je dobivanje FHA zajam . Glavni su razlozi bili to što je FHA zahtijevao previše popravaka prije nego što se zajam mogao zatvoriti, a prodavatelj je često završio plaćanje tih popravaka FHA. Od tada su smjernice za popravke FHA omekšane.

Nisu uvijek prodavači koji trebaju popraviti FHA. Ovisi o tome kako je napisana kupovna ponuda kupca.

Na primjer, zastupnik kupca može odrediti ograničenje, dolarski kapu, za popravke koje će prodavatelj pristati na to ako prodavatelj ne želi prodati FHA kupcu. Ili, kupac je slobodan, s prodavateljevom dozvolom, da napravi svoje popravke potrebne za zajmodavca.

Uzmi slučaj kupca Sacramento koji je prešao s konvencionalnog zajma na FHA zajam. Kada smo obavijestili prodavatelja da je kupac promijenio mišljenje i sada namjeravao dobiti FHA zajam, prodavatelj je dogovorio samo ako bi kupac bio odgovoran za bilo kakve popravke uvjeta financiranja FHA-e koji su tražili u procjeni .

FHA ju je zamijenila vratima između garaže i doma jer postojeća vrata u privitku garaži nisu bila otporna na vatru. Također je morala instalirati detektore dima. To nije izgledalo kao veliki trošak u to doba, ali vrata između kuće i garaže nisu bila standardna širina. To je značilo da se okviri za vrata moraju mijenjati kako bi odgovarali standardnim vratima.

Njezin ukupni trošak bio je gotovo 700 dolara, a ne 150 dolara procjenitelj joj je rekao da bi to koštalo.

FHA Popravci za garaže

FHA smjernice za popravak nisu apsolutne i osiguravatelj može zatražiti dodatne popravke. Crvena zastava je često pretvorena garaža. Na ocjenjivaču i osiguravatelju mora biti potrebno ukloniti unutrašnjost pretvorene garaže.

Procjenitelj također ima mogućnost jednostavno procijeniti vrijednost kuće bez pretvorbe garaže i / ili oduzimanja troškova rušenja.

FHA Popravci za neodobrene dodatke

FHA najveća briga za popravak su:

• Zdravstvena i sigurnosna pitanja
• Zaštita sigurnosti imovine, i
• Strukturna čvrstoća imovine.

Često se ne dopuštaju dopune i preinake u kodu. Ne samo da FHA može zahtijevati da se te stavke unesu u kod, ali ako FHA odluči odobriti zajam bez tog zahtjeva, FHA neće uzeti u obzir vrijednost neodobrenih stavki u svojoj procjeni.

Smjernice za popravak FHA također su predmetom slojeva vjerovnika. FHA može odobriti neovlaštenu strukturu, no smjernice investitora o zajmodavcima mogu uzrokovati odbijanje FHA kredita zbog neovlaštenog dodavanja ili prepravljanja.

Vrste FHA Popravci koji moraju biti završeni prije zatvaranja FHA zajma

• Piling boje u kućama izgrađenim prije 1978. godine.
• Neobojene padobrance i slomljene kišne kanale.
• Rotting outbuilding u potrebi rušenja.
• Vanjska vrata koja se ne zatvaraju i otvaraju.
• Neposredno ožičenje i nepokrivene kutije za spajanje .
• Glavni vodoinstalaterski problemi i propuštanja.
• HVAC sustavi koji nisu u funkciji.
• Pukotine ili neispravni krovovi, krovovi s očekivanjima životnog vijeka manjom od 3 godine, sastavi od tresti.

• Aktivna i vidljiva zaraza štetnika.
• Prozirni prozorski prozori, strehe i podupiraju se stupovi na trijemu.
• Nedostaju uređaji koji se obično prodaju s kućom kao što je štednjak.
• Spavaće sobe nemaju prozore ili prozore spavaće sobe s barovima koji se ne otpuštaju.
• Temeljni ili strukturni nedostaci.
• Mokri podrumi .
• Dokaz stojeće vode u prostoru za indeksiranje.
• Neprolazni kuhinjski aparati.
• Prazni bazeni , bazeni bez radne crpke i bazeni s komarcima.
• Ripped screens.
• Nema ventila za smanjenje tlaka na bojleru.
• Nagnuta / slomljena ograda.

Vrste FHA Popravci koji nisu nužni za popravak prije zatvaranja

• Piling boje u kućama izgrađenim nakon 1978. godine.
• Krvareno staklo u prozorima.
• Manjih vodovodnih mana kao što je kapljica.
• Nedostaju rukohvati.
• Oštećene zidne obloge u kućama izgrađenim nakon 1978. godine.
• Izlizana tepiha ili neispravan podni završetak.

• Beat-up ili oštećena vanjska vrata koja se još uvijek otvaraju i zatvaraju.
• Izbjegavanje opasnosti kao što su prolazak nogostupa.
• Uklanjanje krhotina ispod kuće.
• Lousy izrada.
• Dokaz prethodne ili neaktivne zaraze štetnika.
• Zamjena ravnih krovova.
• Ispitivanje bušotina , osim ako to zahtijeva lokalna nadležnost ili voda, sumnja se na onečišćenje.

Nedavno sam dobio uvjet za zajam koji je zahtijevao slikanje strehe i uklanjanje suhog truleži od pergole perilice ili uklanjanja pergole. Moj prijedlog prodavaču bio je ukloniti pergolu, a ne zamijeniti suho trulež. Umjesto toga je odlučio slikati pergolu, a procjenitelj ga je proslijedio. Znači nikad ne znate.