Bez predujma. 100% hipoteka financiranja.
Zemljopisno ograničeno na američka "ruralna" područja i ograničena na zajmoprimaca s niskim do umjerenim primanjima, ruralno financiranje služi hrabro normalno slabo demografske stanove.
USDA Ured za ruralni razvoj (RD) je agencija američkog Ministarstva poljoprivrede koja pokreće programe namijenjene poboljšanju gospodarstva i kvalitete života u ruralnoj Americi. Ruralni razvoj ima kreditni portfelj vrijedan 86 milijardi dolara i upravlja programskim zajmovima, jamstvima za zajmove i darovnicama kroz njihove programe gotovo 16 milijardi dolara.
Ministarstvo poljoprivrede je 13. listopada 1994. godine preustrojeno u skladu s Zakonom o reformi osiguranja poljoprivrednih proizvoda iz 1994. godine i Zakonom o reorganizaciji poljoprivrede 1994. godine. Prema tom zakonu, USDA ruralni razvoj stvoren je kako bi se upravljalo bivšom Državnom upravom za poljoprivrednike (FmHA) -raditi financijske programe za seosko stanovanje, objekte zajednice, odvodnju vode i otpada i ruralne tvrtke.
Ruralna područja
Pojam "ruralno područje" označava bilo koje područje, što potvrđuje posljednji popis stanovništva Popisa stanovništva koji se ne nalazi:
- unutar grada, grada ili ugrađenog područja s populacijom većim od 20.000 stanovnika; ili
- urbanizirano područje susjedno i susjedno gradu ili gradu koji ima populaciju veću od 50.000 stanovnika
USDA dodatno pojašnjava njihove smjernice, osobito smjernice za područja koja su možda ranije bila glavni "ruralni" teritorij, ali su odrasli i više nisu "ruralni".
Bilo koje područje koje je bilo razvrstano kao "ruralno" ili "ruralno područje" prije 1. listopada 1990. i odlučno je da nije "ruralno" ili "ruralno područje" kao rezultat podataka dobivenih od ili nakon decenijalnog popisa stanovništva iz 1990., 2000. ili 2010., i bilo kojeg područja koje se smatra "ruralnim područjem" u bilo kojem trenutku u razdoblju koje počinje 1. siječnja 2000. i koja završava 31. prosinca 2010., i dalje će se razvrstati do primitak podataka iz desetogodišnjeg popisa stanovništva u 2020. godini, ako takvo područje ima više od 10.000 stanovnika, ali ne više od 35.000, je ruralno karakteristično i ima ozbiljan nedostatak hipotekarnog kredita za manje i umjerene obitelji ,
Još zbunjen? Nema brige, nije tako zastrašujuće kao što zvuči. Ako ste u malom gradu Americi, vjerojatno ćete imati područja vaše zajednice koja ispunjava uvjete za financiranje ruralnih hipoteka.
Sve što je reklo, vi vjerojatno pitate što je u njemu za vas? Je li USDA financiran legitimnim razmatranjem za vaš hipotekarni zajam? Koje su prednosti ruralnim vlasnicima kuća?
Prednosti USDA financiranja
Glavne prednosti su:
100% hipoteka LTV na temelju procjene vrijednosti
Niže plaćanje i ne zahtijeva minimalni doprinos.
Nema ograničenja na koncesije prodavatelja ili dar
Niska stopa hipoteke osiguranja
Niska kamatna stopa
Fleksibilne smjernice za kreditiranje
Nekretnine moraju biti u ruralnom prihvatljivom mjestu
Program ruralnog stambenog kredita je proizvod Američkog ministarstva poljoprivrede. Djelomično ga financira programski zajmoprimac. Slično FHA hipoteku Federalnog stambenog fonda, USDA koristi premije osiguranja hipotekarnih kredita plaćenih na homeowner kako bi zadržala program USDA stambenog kredita.
Od 1. listopada 2012, USDA hipoteka osiguranja stope su:
Za kupnju, 2.00% unaprijed plaćena naknada na zatvaranju, na temelju veličine kredita
Za refinance, 2.00% upfront naknadu plaća na zatvaranju, na temelju veličine kredita
Za sve zajmove, godišnju naknadu od 0,40%, na temelju preostale glavnice
Kao primjer u stvarnom životu: Homebuyer sa 100.000 dolara zajma u Blacksburgu, Virginija, trebao bi zatražiti plaćanje premije osiguranja hipoteke od 2.000 USD, plus mjesečno plaćanje od 33.33 dolara za osiguranje hipoteka.
USDA unaprijed hipotekarno osiguranje ne plaća se u gotovini. Dodana je u stanje vašeg kredita.