Postoji mnogo različitih hipoteka opcije dostupne za vas. Kada je riječ o odabiru prava hipoteke i mogućnosti plaćanja , morate procijeniti rizik koji je uključen u svaki od njih. Pažljivo razmotrite ponudu kredita koju dobivate. Trebali bi utvrditi koliko možete priuštiti mjesečno, a uključivati i troškove poreza i osiguranja. Trebali biste samo posuditi golem minimum da ne biste završili pod vodom na hipoteku . Ako nemate uplatu uštedu, možda biste trebali razmotriti FHA zajam. Banke mogu ponuditi lakše zakonske uvjete za hipoteku , ali trebate biti pažljivi kako biste pronašli najbolju dugoročnu opciju za uštedu novca.
01 Hipoteka fiksne stope
02 Podesiva stopa hipoteke
Još jedna hipoteka opcija je podesiva stopa hipoteka (ARM). Ova hipoteka nudi nižu inicijalnu kamatnu stopu, što znači niže inicijalne uplate. Međutim, ARM će se prilagoditi nakon što završi početna opcija plaćanja. Kad god kamatna stopa raste tako će i vaša uplata. Važno je shvatiti da ćete morati zaraditi više novca kako biste i dalje mogli priuštiti zajam. Mnogi brokeri hipoteka će naglasiti ovu mogućnost i reći vam da možete refinancirati u tri godine kako biste izbjegli prilagodbu, ali kamatne stope mogu biti veće u tom trenutku. Osim toga, vaša kuća ne smije rasti u vrijednosti koja može učiniti refinanciranje tako brzo vrlo lako.
03 Samo kamate plaćaju
Plaćanja kamata su druga opcija kada je riječ o isplatama vaših hipoteka. Ova opcija će smanjiti iznos plaćanja i povećati fleksibilnost vašim opcijama plaćanja. Međutim, ovu opciju ne gradite s pravom, a možda ćete se naći u teškoj situaciji kada potrošite samo opciju plaćanja kamata. Trebao bi biti vrlo oprezan kada je riječ o interesu samo zajam.Mnogi ljudi će koristiti opciju samo interes kada rade građevinski zajam, a zatim refinance na tradicionalnu hipoteku, kada je završio izgradnju kuće. To može biti opasna opcija.
04 Koja je opcija za mene prava?
Općenito, tradicionalna hipoteka s fiksnom stopom je najbolja opcija. Ako ne možete priuštiti kuću na tridesetogodišnjoj hipoteku s fiksnom stopom, vjerojatno niste u mogućnosti kupiti kuću. Postoje stvari koje možete učiniti da biste lakše kupili. Možete raditi na fiksiranju izvješća o kreditnoj prijavi kako biste se kvalificirali za bolje kamatne stope, što znači da ćete imati niže mjesečne uplate. Osim toga, možete raditi i za uštedu većeg predujma. To će smanjiti iznos koji vam je potreban za posudbu, što može učiniti vaš dom više pristupačnim. Možete razmotriti i kupnju gornjeg popravljača ili premještanje u drugi grad ili susjedstvo koji ima više pristupačne opcije stambenog zbrinjavanja. Možda ćete morati prilagoditi i vaša očekivanja, posebno za vaš prvi dom.
05 Privatno osiguranje hipoteka
Privatna hipoteka osiguranje je potrebno ako ne stavite dvadeset posto na svoj dom. Privatna hipoteka osiguranje štiti vjerovniku, u slučaju da ste zadani na svoj zajam. Možete izbjeći privatno osiguranje hipoteka putem kreativnog financiranja. Time ćete izraditi drugi zajam za pokriće ostalih dvadeset posto zajma. Kamatna stopa na vaš drugi zajam je obično veća. Nakon što je vaš kapital niži od osam posto, možete zatražiti od banke da procijeni vaš kredit i ukloni PMI. Nećete morati platiti to za život zajma. Nemojte to zbuniti s osiguravajućim kućnim osiguranjem koji štiti vas ako je vaš dom spaljen ili oštećen. Sve dok imate hipoteku, banka će od vas tražiti da to nosi, ali ćete ga kupiti zasebno.