Koje dokumente trebam kvalificirati za konvencionalnu hipoteku?
Kopija vozačke dozvole
Dvije godine pune porezne prijave - sve stranice i sve rasporede
Dva najnovija isplatna mjesta s godišnjim plaćanjem
Dvije najnovije izjave o imovini - sve stranice s potpunom povijesti transakcija
Kopija vaše izjave o hipoteku ako trenutno posjedujete
Kontakt informacije za agenta osiguranja
Vjerojatno i hrpa drugih dokumenata
Koliko može platiti prodavatelj prema mojim troškovima zatvaranja?
Prodavač obično može platiti 3% od prodajne cijene prema zatvaranju. Ako uplatite uplatu iznad 10%, možete platiti do 6% prema zatvaranju. To pretpostavlja da je vaša kupnja kuće primarna prebivališta. Investicije su ograničene na 2% dopuštenih troškova zatvaranja prodavatelja.
Nijedan od prodajnih kredita ne može se koristiti za predujam. Predujam mora doći iz vlastitih sredstava i / ili darova.
Koje vrste domova mogu kupiti uz konvencionalno financiranje?
Konvencionalni zajmovi vam omogućuju kupnju obiteljskih kuća, stanova, investicijskih nekretnina, stanova u prizemlju, lofts i 2. kuće za odmor.
Prilično mnogo toga što je standardni tip stanovanja u vašem području. Primjerice, imat ćete poteškoća financirati log-kabinu u Los Angelesu jer to očito nije endemski stambeni fond na tržištu LA.
Hoću li osigurati hipoteku?
Da (obično), osim ako ne stavite 20 posto .
Postoje konvencionalni kupovni programi bez osiguranja hipoteka. Međutim, ovi hipoteka programi obično su dizajnirani za niske ili umjerene dohodovne obitelji i koriste se za zadovoljavanje saveznih zakona o reinvestiranju u zajednici koje se postavljaju na velike banke.
To uključuje mjesečno osiguranje hipoteka, financirano osiguranje hipoteka ili osiguranje hipotekarnih zajmodavca.
Uz to, iznos privatne hipoteke osiguranja (PMI) koju ćete platiti u potpunosti se temelji na riziku koju vaša hipoteka predstavlja banci.
Kreditni rezultati na donjem kraju konvencionalnog financiranja hipotekarnog financiranja povećat će vaš mjesečni izdatak na PMI. Isto vrijedi i za omjere duga i dohotka koji dopuštaju 45% da je Fannie Mae i Freddie Mac preferiraju.
Trebam li dobiti kućnu inspekciju?
Da, uvijek je dobra ideja da dobijete kućni pregled prije kupnje kuće. Na taj način znate odmah ako postoje bilo kakvi problemi s nekretninom koju razmišljate o kupnji.
Također je jedan od najučinkovitijih alata za pregovaranje o nabavnoj cijeni. Problemi ne mogu vas odvratiti od imovine, ali vam mogu donijeti slatko sniženje cijena ako igrate svoje kartice u pravu.
Koliko je vremena potrebno za kupnju kuće?
Uobičajeno vrijeme zakazivanja za kupnju je oko 30 dana, iako će nove savezne (CFPB) mandatne smjernice za otkrivanje vjerojatno produžiti vrijeme potrebno za zatvaranje kada budu implementirane krajem 2015.
Ovaj 30-dnevni prozor također pretpostavlja da imate svu dostupnu dokumentaciju, da dajete točne i provjerljive informacije o vašoj hipotekom, te da budete čuvali dodatne dokumentacijske zahtjeve koji neizbježno dolaze od potpisivanja.
Također pomaže ako zakazete svoju ocjenu što je brže moguće. Unaprijed.
Kako se utvrđuje moja kamatna stopa?
Kamatna stopa za koju se kvalificirate temelji se na vašem riziku. Ta razina rizika prvenstveno se određuje sljedećim čimbenicima: kreditnim rezultatima, predujmom, vrstom zajma, hipotekarnim osiguranjem ili bez hipoteke i trenutnim tržištima obveznica.
Svi ti čimbenici zajedno igraju ulogu u kamatnoj stopi koju ispunjavate uvjete za dobivanje.