Povijest kredita
Kreditna povijest mora ukazivati na razumnu sposobnost i spremnost za ispunjavanje obveza po njihovom dospijeću. Glavni utjecaj je plaćanje računa prije no što se pretvori u zbirke.
Međutim, ako ste imali blemishes u prošlosti, ti se problemi mogu zanemariti ako ste ponovno uspostavili kredit tijekom proteklih 12 mjeseci. Ti blemishes mogu uključivati presude i zbirke.
Ograničenja svojstava
Kada pojedinac ili obitelj traže hipoteku USDA, imovina se mora koristiti kao primarna prebivališta. Međutim, imajte na umu da i novi i postojeći domovi ispunjavaju uvjete. Osim toga, ne postavlja se ograničenje na dizajn, veličinu ili izgled kuće. Potencijalna imovina, međutim, mora biti proglašena sigurnom, zdravom i sanitarnom, ispunjavajući sve potrebne građevinske uvjete na tom području.
NEMOJTE se koristiti mobilne kućice. Dom mora biti primarno boravište, bez ulaganja ili najamnina. Ne morate biti prvi kupac kuće za korištenje USDA kredita. Sve dok ispunjavate uvjete to bi moglo biti vaš drugi ili treći dom.
Zahtjevi za dohodak
Svaka županija ima određene granice dohotka koja određuju prihvatljivost USDA hipoteke, a vaši trenutačni prihod ne smije premašiti ograničenje postavljene za tu županiju.
Dok se granice dohotka temelje na veličini obitelji, one nisu namijenjene isključivo obiteljima s niskim prihodima. Umjesto toga, mnoge male ili umjerene obitelji mogu se kvalificirati.
Povijest poslova
Prilično isto kao i drugi stambeni krediti, stabilna 2-godišnja povijest dokumentarnog dohotka. Iznimka od toga su fakulteti gradovi koji su tek počeli raditi.
Podnositelji zahtjeva su u redu ako se moraju prebaciti na posao, pod uvjetom da nemaju neobjašnjiv prošireni nedostatak zaposlenja.
Maksimalni iznos USDA kredita
USDA nema maksimalni iznos zajma. Zajmoprimci se kvalificiraju na temelju njihovih duga i dohotka. Granica za to je općenito 42%.
USDA ocjena ruralnog kredita
Potrebna je kreditna ocjena od 640 min. Očistite povijest plaćanja na svim kreditnim trgovačkim linijama u prošloj godini. Nema kratke prodaje, foreclosures ili stečajeva u posljednje 3 godine.
Vrijeme zatvaranja USDA
Proces prijave USDA obično traje 15 minuta. Nakon dovršetka postupka odobravanja USDA zajma prije završetka odobrenja obično je završen sljedećeg dana.
Proces zatvaranja obično je 45-55 dana nakon što domaći kupac u cijelosti izvrši i odobri ugovor o kući. To je podložno promjenama temeljenim na vremenima obrade stambenog seoskog doma, koje se mijenjaju.
Lokacije entiteta
USDA ruralni hipotekarni krediti nemaju izravno veze s poljoprivrednim zemljištem ili poljoprivrednicima. Umjesto toga, većina ruralnih područja kvalificira se za USDA hipoteke. To se obično definira kao da se nalazi izvan granica grada i unutar područja s populacijom manjim od 20.000.
Svaka obiteljska obiteljska kuća smještena u području prihvatljivom za USDA bez obzira na prodavatelja.
Razbijimo ovo dalje i počinjemo s geografijom. Koje smjernice zahtijeva USDA u pogledu geografije? Pa, moraš biti u takozvanom ruralnom području. Kako USDA klasificira što je - ili nije - ruralno područje?
Ruralna područja
Pojam "ruralno područje" označava bilo koje područje, što potvrđuje i najnoviji dekadski popis Zavoda za popis stanovništva koji se ne nalazi unutar grada, grada ili ugrađenog područja s populacijom većim od 20.000 stanovnika ili urbaniziranog područja susjedni i susjedni grad ili grad koji ima više od 50.000 stanovnika.