Definicija slične nekretnine za 1031 razmjenu
C. Grant Conness , predsjednik, 1031 Alternative Group
1031 Exchange je vrijedna strategija odgode plaćanja poreza koja omogućuje investitoru da proda poslovno ili investicijsko vlasništvo i zamijeni ga drugom "sličnom vrstom" imovine. Umjesto plaćanja poreza na kapitalne dobitke na prodaju, investitoru je dozvoljeno korištenje sredstava za stjecanje nove imovine i odgađanje poreza na budući datum. Naime, investitor prima saveznu vladu od porezne olakšice koji će se koristiti za kupnju dodatnih prihoda koji stvaraju dohodak.
Međutim, da biste iskoristili prednosti ovog očuvanja bogatstava i koristi za proizvodnju dohodaka, moraju se ispuniti određeni zahtjevi IRS-a. Izravna prodaja imovine i naknadna kupnja druge investicijske nekretnine ne ispunjavaju uvjete za odgodu plaćanja poreza jer je došlo do prodaje, a ne razmjene.
Definicija slične nekretnine
Kod prihoda od prihoda 1031 (a) definira se slična svojstva kao ona koja se drže za produktivnu upotrebu u poslovanju ili trgovini ili kao investicija. Slična vrsta, kako se koristi u ovom kodu, znači imovinu koja je slična prirodi ili karakteru, bez obzira na razlike u ocjeni ili kvaliteti.
Vrste slične nekretnine
Obje iskrcane imovine koja se prodaje moraju biti kvalificirani posjed, kao i nova zamjena imovine. To znači da investitor ne može prodati svoje osobno prebivalište i očekivati 1031 porezne odgode. Međutim, imovina koja je korištena u poslovanju ili trgovini poreznog obveznika, uključujući svoje poslovno ili uredsko poslovanje, je kvalificirana imovina.
Slijede primjeri kvalificiranih 1031 sličnih svojstava i sličnih razmjena:
- Hotel za poslovnu zgradu
- Poslovno imanje za neprobavljenu nekretninu
- Industrijska zgrada za višeobiteljsku imovinu
- Uredska zgrada za trgovački centar
- Condo jedinica za skladište
- Farma ili ranč za zgradu stana
- Duplex za ulaganje u stanara u zajedničkom (TIC)
Zemljište kao slična nekretnina
Osim toga, neobrađeno sirovo zemljište koje se drži za investicijske svrhe može se zamijeniti za nekretninu za iznajmljivanje ulaganja. Evo nekoliko primjera:
- Trgovački centar za sirovo zemljište
- Nerazvijeno zemljište za industrijsku zgradu
Bez obzira na to je li zemlja produktivna, poboljšana ili nedirnuta, nije relevantna sve dok se održava kao investicija. Mogu se razmjenjivati bilo kakve mješavine poslovnih zgrada, parkirališta, stambenih zgrada, trgovačkih centara, maloprodajnih trgovina, hotela, motela, farme ili rančevih ili neprobojenih zemljišta. 1031 Razmjena je ograničena na imovinu u Sjedinjenim Državama jer je razmjena u inozemstvo odbijena 1989. Kuća za odmor ili drugi dom koji nije održan kao najam obično ne ispunjava uvjete za 1031 Exchange.
Ako se pridržavaju posebnih pravila IRS, 1031 Exchange može pomoći poreznom obvezniku izgraditi i sačuvati bogatstvo i imovinu, generirati novac od investicije, diversificirati, restrukturirati i konsolidirati imovinu.
Vrijednosnice koje se nude putem tvrtke Pacific West Securities, Inc., članica FINRA / SIPC. Ovaj materijal nije niti ponuda za prodaju, niti traženje kupnje bilo kakve sigurnosti. Informacije su namijenjene samo za raspravu i informiranje. Nije namijenjeno zamjeni nadležnih pravnih, poreznih ili financijskih savjetovanja. Primjenjivi porezni kodovi odnose se samo na savezni zakon i odnose se na savezni zakon. Pojedinačna država može imati vlastite dodatne porezne kodove. Obratite se odgovarajućem poreznom i pravnom stručnjaku u vašoj državi. Ove se informacije pružaju iz izvora za koje se vjeruje da su pouzdani, ali trebaju se koristiti zajedno s profesionalnim savjetima koji su u skladu s vašom osobnom situacijom.
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, je suradnik brokera u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija.