Kućni kupci žele pravu garažu! Zato razmislite prije nego što preuređujete.
Čak i investitori ne oklijevaju kupiti kuće bez radne garaže. Ako ste pretvorili svoju garažu u spavaću sobu, obiteljsku sobu ili studio, vaš dom može ostati na tržištu i možda prodati za manje od okolnih kuća s funkcionalnim garažama.
Štoviše, većina stambenih udruga ne dopušta parkiranje na kolovozu više od nekoliko sati. Na neki način, takva politika izgleda zastrašujuće i podsjeća me na žene Stepford. Ali imala sam kupce koji odbijaju kupiti kuću u području gdje su svi parkirali na ulici, a manje na kolnom prilazu. Čini se da nitko ne želi pogledati vaš automobil.
Trendovi garaže
- Garaža s dva automobila je zastarjela. Obitelji rastu. Ljudi posjeduju "ljetne" i "zimske" automobile. Tinejdžeri imaju vlastite automobile. Neki domaći kupci temelje cijelu svoju odluku o kupnji kuće o vrsti garaže koja dolazi kod kuće. Jedan domaći kupac posebno je odlučio kupiti određeni dom jer je imao četverauto garažu. Vodio je uređenje okoliša i trebao je parkirati četiri automobila, plus imati RV pristup. Jedna kuća u Sacramentu odgovara tim potrebama, pa ju je kupio.
Auto dizali povećavaju kapacitet garaže. Za manje od troškova kupnje korištene Honde možete unajmiti tvrtku koja će instalirati auto dizalo u vašoj garaži. Djeluje ovako: Možete voziti u garažu, izaći iz automobila, pritisnuti gumb i vaš automobil će se podići. Onda možete parkirati još jedan auto ispod. Ili možete iskopati zemlju ispod kako biste osigurali parkiralište pod zemljom. Dizalo i automobil će biti potpuno skriveni.
Garaže postaju sve veći
Natrag u 80-ih i 90-ih, garaža standardne veličine mjerena je oko 21 stopa za 21 stopa i visoka je 7 stopa. Sjećam se toga jer sam jednom samostalno (OK, pustila sam muža da pomogne) izgradila garažu oko te veličine.
Razmislite o duljini H2 Hummera, oko 15 stopa duga, što ne ostavlja dosta mjesta tipičnim garažnim predmetima kao što su kosilica, vrtlarski alati ili radni stol.
Jedrilica Bayliner od 17 stopa, s prikolicom i vučom, neće se nalaziti ni u manjoj garaži. Kako bi se smjestili naša veća vozila, garaže moraju biti najmanje 22 stopa za 22 stopa. Da bi ugradio SUV, visina mora biti najmanje 9 stopa.
Garaže se kreću u stražnji dio kuće
Kako bi povećali broj kuća na parceli, graditelji kreću garaže u stražnji dio kuće. Garaža je pristupačna ulazom ili iz uličice, baš kao i 1950-ih godina. Iako su neki pričvršćeni straga, trend se kreće prema odvojenim garažama. Stražnja garaža, kažu graditelji, naglašavaju prednje strane domova i potiču interakciju između kolica s trotoarima i sjedećih terasa.
Nemojte otići u more
Neki vlasnici kuća grade vrlo skupe garaže. Garaža u Land Parku košta vlasnika više od 160.000 dolara. Držao je dva automobila i imala ugrađene ormare za skladištenje na dalekom zidu, plus vanjski pristup do nekoliko drugih skladišnih jedinica. Ovi su vlasnici izgradili radionicu / igraonicu iznad garaže, koja uključuje višesmjerni strop za praćenje koda, jer kôd navodi da krovovi garaže ne smiju biti veći od kuće. Ali soba je bila beskorisna; nije imala kupaonicu, a kupci nisu vidjeli vrijednost u skupocjenom hrastovom drvetu ili ugrađenim ormarima.
Drugi je klijent izgradio garažu od 70.000 dolara na stražnjem dijelu svojeg imanja s nadsvođenim stropovima. Polovica garaže je studio bez pregradnog zida, a druga polovina ima dva automobila. Kada prodaje, malo je vjerojatno da će vidjeti povratak te investicije. No, to dodaje zanimljiv element u dom.
Garaže koje prodaju
Procjene za organizacijske proizvode prikazuju se na niskom kraju od oko 1000 do oko 10.000 USD. Garaže, dok su još uvijek stambeni automobili, sada su produženje životnog prostora i odmaknuli se od ukupne utilitarne funkcije.
- Mnogi kupci žele garažu koja nudi organizacijske sustave koji sadrže posude, ladice za izvlačenje, košare, police, ormare, radne stolove i ormare.
- Zidne kuke za vješanje vrtnih alata i bicikala zadržavaju nered na podu i uklanjaju potrebu za sticanjem stvari u kutu.
- Dodatni prostor u garaži koji se može koristiti kao radionica ili hobby soba je divan bonus za one koji traže više prostora.
- Neki žele pomoćnu igraonicu za djecu, pogotovo ako dom nema potkrovlje ili podrum.
- Kupci žele dovoljno mjesta za parkiranje tri automobila.
- Slikani i zidani ili polipropilenski popločan podovi, gotovi zidovi i stropovi ostavljaju garažima čist izgled.
Dok nadograđena garaža možda neće vratiti vašu cjelokupnu investiciju - pogotovo ako je na visokoj strani - pogodnosti učinit će vaš dom atraktivnijim kupcima i time lakšoj prodaji.
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, je suradnik brokera u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija.