Pogreške koje bi vam mogle koštati vaš novi dom

by Elizabeth Weintraub

10 Pogreške u kupnji kuće

Nekolicina kupaca kuće prestati misliti da bi mogli izgubiti svoj dom. Ali pogreške se događaju. Neke se teško izbjegavaju, a rezultat su loših savjeta, lošeg sreće ili pada tržišta. Mnogi se, međutim, mogu izbjeći samo malo zdravog razuma.

Evo osam pogrešaka koje se lako izbjegavaju, koje bi mogle izgubiti vaš dom prije nego što ste čak i imali priliku uživati u njemu!

01 Nema dolazaka na novac Down Seminara

Besplatni seminari mogu zvučati kao odličan način za učenje - i početi ulagati u - nekretnine. Uostalom, nemate što izgubiti, ali vrijeme ... zar ne?

Pogrešno. U stvarnosti, ti seminari izgledaju malo više ovako:

Započnite tako da nazovete taj besplatni telefonski broj kako biste rezervirali. Onda sjedite kroz trosatni prodajni teren za knjige, trake, CD-ove i posebne diskontirane usluge koje su sakupljale seminarski gurui koji najvjerojatnije nikad nisu kupili ili prodali dio nekretnina u svojim životima, ali se nadaju da će kapitalizirati vašu ranjivost.

Ako slijedite savjete svog tzv. Gurua, možda ćete naći desetke lowball ponuda koje će biti odbijene sve dok ne pronađete prodavatelja koji će sve troškove financirati sa 18% kamata s trogodišnjim plaćanjem balonom . Očito ćete izgubiti puno više od vremena; u međuvremenu, svi ostali, uključujući i "guru" i banku - čine sreću od vaših pogrešaka.

Odabir loših agenata

Nisu svi agenti za nekretnine jednako kvalificirani samo zato što imaju licencu za nekretnine . Dok neki možda poznaju teritorij i imaju svoje najbolje interese na umu, mnogi su slabo informirani ili naporno rade kako bi bili sigurni da prodavatelj dobije najviše od prodaje.

Uz tu stvarnost na umu, evo nekoliko ključnih koraka koje treba slijediti prilikom odabira agenta:

Intervjurajte svog agenta - i nemojte se brinuti o mogućnosti da ćete se uvrijediti postavljanjem tvrdih pitanja ili razjašnjavanjem odgovora agenata.
Izbjegavajte unajmljivanje najjeftinijih i najdražih agenata koje možete pronaći, bez obzira na iskustvo , jer vjerujete da će agent raditi za vas.
Obavezno potpišite ugovor o posredovanju kupca .
Nakon što se prijavite s agentom, držite se s njim ili njom. Izbjegavajte pogrešku odlazeći izravno u agenta za unos kod kuće koju odlučite kupiti i zamolite tog agenta da piše ponudu za kupnju za vas.

03 Izbrišite štednju

Koliko biste trebali potrošiti na svoj novi dom? Jednostavan odgovor: trebali biste potrošiti ono što si možete priuštiti.

Ako stavite svaki cent, možete se kopirati u kapara za svoj novi dom, posuditi novac od rođaka da platite troškove zatvaranja i planirate naplatiti sve popravke i buduće održavanje na kreditnu karticu - trošite previše.

Trebate izdvojiti svoje mirovinske račune kako bi se zadovoljili krajevi? Ne.

Odbijanje profesionalnih savjeta

Ako ste stručnjak za nekretnine, ne biste čitali ovaj članak. Dakle, trebate profesionalne savjete dok sastavljate ugovor o zajmu i hipoteku. Neki načini za početak:

Potražite informacije na Internetu (budite sigurni, naravno, da posjetite renomirane web stranice)
Pročitajte knjige o nekretninama
Najam odvjetnika i računovođe za savjet - i slušajte ih.

Odabir egzotičnog financiranja

Što je niža mjesečna plaćanja, više novca ćete imati svaki mjesec preostali da biste potrošili na druge stvari. To je rekao, važno je pažljivo ispitati fine tisak koji opisuje vrlo povoljne zajmove, što može izgledati sjajno danas, ali se pokazalo pravi problem za godinu ili dvije.

Što nije u redu s niskim troškovima kredita? Mnogi takozvani "egzotični" krediti imaju stope koje počinju nizak, a zatim balon ... drugi su "prilagodljivi", što znači da će ovogodišnja niska stopa postati pretjerana stopa sljedeće godine.

Branjenje pogrešnih četvrti

Tri najvažnije riječi u nekretninama su lokacija, lokacija i lokacija. To znači da čak i nevjerojatna kuća u lošem susjedstvu može biti loša investicija.

Kako možeš reći je li susjedstvo loše? Ponekad je očito - ali malo istraživanja također mogu biti vrlo korisne.

Pitanje policijske uprave o statistici kriminala.
Razgovarajte sa susjedima prije nego kupite.
Prošećite susjedstvu u različita doba dana, tražeći prijeteće probleme kao što su smeće u dvorištima, ukrcane prozore ili očito nezaposlene ili beskućnike koji visi u trgovini.
Usporedite cijenu kuće koju razmišljate o cijeni drugih kuća u susjedstvu. Ako je cijena tisuća manje od domova u susjedstvu koje ste razmatrali, ali ne možete si priuštiti, šanse su da je mjesto problem.

07 Prolazeći kućne inspekcije

Bez obzira koliko je lijepo, svaki dom ima svoje izazove. Dok se ljuštenje boje i slomljena ograda vizualno očituje, kvar na kvaru, korodirane cijevi, problematična ožičenja ili stariji sustav grijanja mogu izbjeći vašu obavijest. Svi ovi trošak novac za popravak.

Kako uočavate probleme, pogotovo kada su pokriveni, skriveni ili unutar zidova?

Kućne inspekcije najbolji su alat za pronalaženje nečega, a kvalificirani kućni inspektori treniraju se u svaki sustav, uređaj i cijev. Naravno, nećete odbiti svoju kuću iz snova jer je potreban novi sloj boje - ali ćete možda moći pregovarati o cijeni ili zatražiti od vlasnika da se kuća oslikala prije kupnje.

Što se događa ako odlučite da biste radije spremili novac koji biste potrošili na kućnu inspekciju i umjesto toga kupili novi roštilj na roštilju? Postoji dobra šansa da nećete primijetiti da se unutarnji zidovi raspadaju jer ... svježi sloj boje radi čuda.

08 Pada u dug nakon zatvaranja

Sada kada ste vlasnik kuće, raznijeli ste svi poticaji koji dolaze u poštu, nudeći sjajne ponude za zajam za home equity . Zašto možete izvući sav svoj kapital i iskoristiti taj novi novac kako biste kupili sve one potrebe koje ste uskraćivali sebe i vašoj obitelji. Odmor na Havajima sljedećeg prosinca zvuči divno za vas. Tako kupuje i vrt namještaj, a možda i novu podnu oblogu ili lječilište za dvorište.

Ako ovo zvuči kao veliki plan, razmislite ponovo! Nakon što ste kupili novi dom, imate odgovornost brinuti se i platiti za svoju investiciju. Provedite se u više duga, a prvi manji zastoj (izgubljeni posao, zdravstvena zaštita i dr.) Mogli bi vas poslati u foreclosure!