Ukoliko prvi put Homebuyer kupiti novi ili stari?
Još jedan razlog za današnje gradnje je ponekad jeftiniji jer je jeftiniji koristiti 2 x 4 okvire za bore ili projektirati drvo preko 2 x 6 redwooda i koristiti suhozidom umjesto žbuke.
Kupci koji gledaju unutrašnje gradske kuće u poželjnim četvrtima naći će u prosjeku veće veličine parcele, a domovi će koštati više od novih kućica na razini ulaza koji se razvijaju u novim pododjeljcima izvan grada.
Ovdje su prednosti i nedostaci koje valja razmotriti kada pokušavate utvrditi trebate li kupiti noviji dom ili stariji dom.
Prednosti za kupnju starijeg doma
- Stara gradnja
Stariji su se stanovi desetljećima stoljećima održavali, a mnogi su olujivali. Neki su ručno izrađivali pravi majstor s pametnom pažnjom na detalje. Često ćete čuti da ljudi kažu: više se ne čine takvima. Istina je. - Veće dvorište
Prije mnogo godina, kada je zemlja bila jeftinija, graditelji su sagradili veće veličine parcele, ostavljajući mjesta za smještaj garaža na uličicama. - Više likova
Bungalovi obrtnika potječu iz Kalifornije u 1890-ima, ali sada su sveprisutni diljem SAD-a. Ostali popularni stilovi su viktorijani, grčki obnovi, Tudori ili Colonials. Zanimljive arhitektonske značajke obiluju u ovim domovima kao što su lukovi, ručno ukrašeni dekorativni sastanci ili prozori od vitraja.
- Dugoročni susjedi
Neke starije kuće prolaze generacijama. Mnogi se susjedi međusobno poznaju. Susjedstvo se može smatrati povijesnim. - Osnovan susjedstvo
Promjene zoniranja vjerojatno se neće pojaviti u starijim područjima. Restorani Hooters ne dolaze dobro u stambenim četvrtima. - Zrela stabla i vegetacija
Nije neobično vidjeti stabla od 50 do 100 godina koja pružaju nadstrešnice u dvorištima i bulevarima. Ružićaste grmlje koje su sklone naše bake velikodušne su danas posebno popularne.
- Bliže centru zabave i restorana
Ne samo da starija područja imaju tendenciju da se nalaze bliže središtu grada, ali često stanovnici mogu hodati do lokalnih kafića, antičkim trgovinama i restoranima.
Nedostaci za kupnju starijeg doma
- Više održavanja
Da je to "savršena" kuća, sve će istodobno raspasti. Ali stvari obično propadaju povremeno, i uvijek postoji nešto za popravak. Dimnjaci i kameni temelji zahtijevaju zamagljivanje. Podovi mogu nagibiti. - Skupo zamijeniti ožičenje i vodovod
Ako je kuća bila izgrađena prije kanalizacijskih sustava , cuspovod može preliti u kanalizaciju. Korijenje stabala razbija kanalizacijske cijevi. Pocinčane cijevi su sklone hrđu. Osjetljiva elektronika zahtijeva uzemljenje ožičenja, a Romex se ne može miješati s gumbom i cijevi. Aluminij je često opasno. - Manji ormar, spremište, garaže
Prije današnjeg koncepta "veće je bolje", ljudi su imali manje odjeće, manje osobnih stvari za pohranu i samo jedno vozilo. Jednom sam posjedovao Victorian u Minneapolisu koji nije imao ni garažu. Na njegovu mjestu nalazila se kolica za konje. - Može zahtijevati ažuriranja
Osim HVAC sustava - ne znam kako oni u vrućim klimama doći bez centralnog zraka - trendi ažuriranja uključivati skupi kuhinja i kupelj pregradnja.
- Često skuplji
Klasične i berbe domova obično koštaju više zbog lokacije, što znači da su bliže pogodnostima poput škola, masovnog prijevoza, kupovine i urbanih sadržaja. - U prosjeku je manja četvrtina
Uz izuzetak posjeda, mnoge starije kuće manje su veličine, iako su veličine obitelji bile veće kad su bile izgrađene. Vrijeme se mijenja.
Prednosti za kupnju novije kuće
- Malo održavanje
Nova izgradnja je trebala trajati neko vrijeme, tako da novi vlasnici kuća vjerojatno neće instalirati novi krov ili zamijeniti bojler. Barem ne 10 do 20 godina. - Moderni komfor
Mnoge su stavke standardne poput ugrađenih perilica posuđa, hladnjaka, mikrovalova i hladnjaka za vino. Kuće mogu sadržavati kupke, vježbanje i medijske sobe. Njihovi sustavi ožičenja su umreženi.
- Jamstvo graditelja
U Kaliforniji graditelji moraju dati kupcima 10-godišnje jamstvo. Prva linija obrane je kupiti od renomiranog graditelja koji će pristati stajati iza strukture i njegovih sastavnica. - Energetska učinkovitost
Mnogi domovi izgrađeni su sa solarnim pločama koje se zalažu za uštedu novca na struju. Novi uređaji koriste manje energije. Zidovi, stropovi i podovi su izolirani. Prozori s dvostrukim oknom zadržavaju više vrućine zimi i zadržavaju kućni hladnjak tijekom ljeta. - Izgrađen da kodira
Pravila o kodu mijenjaju se cijelo vrijeme. Pitanja sigurnosti potrošača neprekidno se obrađuju u novoj konstrukciji iu skladu su s aktualnim propisima o gradnji. - Emocionalni faktor novosti
Neka se suoči s njim, nema ništa kao što posjedovanje nečega što je potpuno novo i nikad se nije koristilo, bilo da je to automobil, dom ili muž. - Jeftiniji
Ako novi dom nije prilagođen, vjerojatno će koštati mnogo manje po četvornoj stopi od starijeg doma u gradu. Upravo iz tog razloga, mnogi tisućljećnici ulaze u predgrađe. - Prosječno više četvornih snimaka
Tipično je vidjeti dvosobne kuće s 1.000 četvornih metara prodati za isto kao i dvije priče, 2.500 četvornih metara doma u predgrađu. Kada se graditelji ne mogu izgraditi, oni se nakupljaju.
Nedostaci za kupnju novije kuće
- Trgovački domovi imaju slične tlocrte
Neki kažu da su kućni prostori međusobno identični; oni nemaju individualnost. Drugi vole prilagodljiva područja. Pa što ako kuća vašeg susjeda izgleda baš kao tvoja? Barem znate gdje se nalaze svjetlosni prekidači. - Zimzelena vegetacija
Moglo bi potrajati godinama kako bi drveće moglo rasti. Na primjer, u predgrađu Sacramenta Natomasa, mnogi vlasnici kuća ne mogu si priuštiti da pejzažu dvorište. Pročelja mediteranskih kuća izgledaju veličanstveno, ali gledaju na prozor na katu, a svi travnjak je prljavština. - Naseljavanje kuća
Nove kuće se smiruju. To se događa posvuda, bez obzira na vrstu tla. Rješavanje uzrokuje pukotine u temeljima, zidovima i okvirima vrata. Graditelji mogu biti spori da reagiraju na zahtjeve za popravak jamstva. - Dulje putovanje do centra grada
Ako želite biti tamo gdje se akcija nalazi u središtu gradskog središta ili izbjegavati voziti za rad u gradskom prometnom vremenu, udaljenost od centra grada može vam donijeti razliku.
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, je suradnik brokera u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija.