Što ostaje i što ide kod kuće?
Pitanje: Koji su kućni čvorovi u nekretninama?
Čitatelj pita: "Moj muž i ja kupili smo kuću u Land Parku, a vrt od ružičastih trideset metara ružičastog vrta postavlja ogradu na dvorištu, a kad smo obavili našu završnu inspekciju , ruže su bile tamo, ali kad smo se pojavili sljedećeg dana s našim kamionom, otkrili smo da su ruže iskopane i uklonjene, a naš agent je rekao da su ruže učvršćene, kakve se stvari smatraju kućnim namještajem, može li prodavatelj pravno uzeti ruže? "
Odgovor: Koje su kuće čvora i koje stvari nisu čvora je osnova za mnoge sporove o nekretninama. Općenito govoreći, svi uređaji za uređenje okoliša, ili bilo koji tip biljke s korijenima koji su čvrsto povezani u tlo, smatra se učvršćenjem. U kući ne treba postojati učvršćenje. Ako prodavatelj neće vratiti ruže, možda možete zatražiti od prodavatelja da vam nadoknađuje kako biste mogli kupiti svoje?
Kad uzmem unos , prolazim kroz kuću s prodavačem kako bih razgovarao o čvora. Ako je osobna imovina pričvršćena ili pričvršćena na nekretninu, ona postaje učvršćenje. Uređaji postaju nekretnine kada su priključeni na nekretninu.
Ako prodavatelj ima određenu naklonost za učvršćenje, predlažem prodavaču da ga ukloni i po potrebi zamijeni. Ako ga kupac nikada ne vidi, kupac ga neće htjeti. Uskoro kad pozovete pažnju na učvršćenje i reći kupcu da to ne može, poželjeti je. To je samo ljudska priroda, čudno kao što svibanj zvuk.
To bi moglo biti jedna stvar koja će uzrokovati kupcu da povuče ponudu ako to ne može.
Jedan prodavač razvio je privitak njegovom Bosch perilicom posuđa. Sada se ne može ukloniti perilicu posuđa i ostaviti praznu površinu između ormarića jer bi kupci mogli prigovoriti. Prodavač je kupio Kenmore i ugradio ga prije nego što smo stavili kuću na tržište.
Ljudi postaju privrženi najčudnijim stvarima. Kad sam kupio svoj dom, prodavatelj je, bez mog ovlaštenja i znanja, ukinuo dnevni boravak zavjese na dan zatvaranja. Inzistirala sam da vrati draperije jer su bili izrađeni po narudžbi i za te prozore. Kad je odbila, prijetila sam joj da ću je odvesti na sud Small Claim.
Sljedećeg dana bila je na mom pragu s kutijom zavjesa, bocom vina i isprikom. Ispalo je da zavjese ionako ne bi odgovarale prozorima u svom novom domu, ali ih je namjerno uzela, iako im nije imala koristi. Zašto? Zato što su bili skupe, rekla je.
Tipično, ako možete ukloniti pokrivače prozora tako da ih skliznete s štapića kao što su zavjese ili zastori, ti pokrivači prozora se ne smatraju učvršćenjem. Međutim, šipke za zavjese, sjenila i prozorskih sjenila su učvršćenja.
Kako utvrditi je li osobna imovina prilagodba
Svaka država ima svoje smjernice za ono što čini utočište, ali ovdje su pet testova koji koriste Kalifornijske sudove kako bi utvrdili što je učvršćenje i što nije. Koristim standarde iz Kalifornije jer često država vodi naciju. Nisu potrebni svi testovi.
Naziva se MARIJA .
- M etoda vezanosti. Je li stavka trajno pričvršćena na zid, strop ili podnice pomoću noktiju, ljepila, cementa, cijevi ili vijaka? Čak i ako ga možete jednostavno ukloniti, metoda koja se koristi za pričvršćivanje može ga učiniti učvršćenjem. Na primjer, stropna svjetla, iako pričvršćena žicama, mogu se ukloniti, ali svjetla su kućište.
- Dostupnost. Ako predmet postane sastavni dio kuće, ne može se ukloniti. Na primjer, plutajući laminatni pod je učvršćenje, iako je spojen zajedno. Može se tvrditi da se ugrađeni Sub Zero hladnjak smatra sklopom, iako se može odspojiti jer se uklapa unutar određenog prostora. Uklanjanje može oštetiti područje oko nje.
- R udruživanje stranaka. Ako je spor između stanara i stanodavca, stanar će vjerojatno pobijediti. Ako je spor između kupca i prodavatelja, vjerojatno će prevladati kupac.
- Prisutnost stranke kada je stavka bila priložena. Kada se instalacija dogodila, ako je namjera bila staviti predmet kao stalnu privitku, na primjer, ugrađenu ladicu za knjige, predmet je učvršćenje.
- Između stranaka. Pročitajte svoj ugovor o kupnji . Većina sadrži klauzulu koja izričito definira predmete uključene u prodaju i obično navodi "sve postojeće čvora i pribor koji su priključeni na nekretninu".
Kako osigurati da se ostaci ostanu uz kuću
Prodavači i kupci trebaju posebno navesti u ponudi za kupnju koje će stavke ostati kod kuće i koje će ići, pogotovo ako bi moglo doći do konfuzije nad kućnim namještajem. Predmeti poput kuhinjskih aparata , police za knjige, prenosivih lječilišta, vodenih fontana i perača i sušara trebaju biti navedeni u ugovoru koji je uključen ili isključen iz prodaje.
Ukoliko su uključeni, zajmodavci žele vidjeti verbiage, stavke su bez jamstva i bez razmatranja.
U Kaliforniji, mnogi kupci su zbunjeni o koi ribnjacima. Da li riba ostane ili odlazi? Ribnjak je učvršćenje, ali riba se može odnijeti u kantu vode. Neki koi se čuvaju kao kućni ljubimci. Ako kupac želi pregovarati za koi, kupcima se savjetuje da identificiraju tip (neki mogu koštati 3.000 dolara komadu), računati koi i napisati ribu u ugovor.
Za pravna pitanja, obratite se odvjetniku za nekretnine .
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je suradnik brokera u Lyon Real Estate u Sacramentu u Kaliforniji.