Samo vi možete spriječiti kašnjenje zatvaranja kada dobijete hipoteku
Možete lako naučiti da postoje stvari koje bi kupac kuće ne bi trebao učiniti prije zatvaranja prodaje nekretnina, ili možete biti poput mnogih drugih ljudi i naučiti što se događa na teži način. To je tvoj izbor. Učenje na jednostavan način da postoje stvari koje kupac ne bi trebao učiniti prije zatvaranja znači da ćete obratiti pažnju na savjete svog hipoteka brokera , vaš agent i ovaj pisac. Svi kažemo istu stvar, ali često se čini da se izgubili u prijevodu.
Ili, možda je to zato što kupci pate od privremenog prekoračenja presude. Lako je učiniti kada se naglasio zbog zatvaranja prodaje vašeg doma. Hipotekarni zajmodavac može predložiti jednostavan način djelovanja, a ponekad i kupci pogrešno protumačiti zadatak, a oni čine nešto drugo - nešto drugo što je sklono odgoditi zatvaranje. Ako ste u nedoumici, pitajte.
Ne činite ono što čini zajednički smisao
Najveći problem čini se da proizlazi iz činjenice da mnogi prvi kupci iz kuće smatraju da su namjeravani postupci nevini i da su sigurni da im ima smisla. To bi moglo biti savršeno smisleno, ali ne možete vjerovati tom logici jer je vrlo opasno pretpostaviti da samo zato što zvuči kao prava stvar za napraviti, trebali biste to učiniti. Činjenica je da vjerojatno nije stvar za napraviti.
Pravila i smjernice hipoteke zapravo ne daju puno zdravog razuma, osim u vladinom odboru koji je stvorio propise.
Na primjer, domaći kupac s zamrzavanjem na njezino izvješće o kreditu može zatražiti vjerovnik da privremeno podigne to zamrzavanje. Ono što domaći kupac čuje je nešto drugačije. Kupac čuje otkaz kredita. Ako kupac otkaže zamrzavanje, može uzrokovati generiranje novog izvješća o kreditima koji bi mogao proizvesti niži rezultat FICO .
U tom bi slučaju trebalo izvući novo zatvaranje objavljivanja radi odražavanja veće kamatne stope na hipoteku . Skok od 1/4 boda s 4% na 4,25% na 300.000 dolara zajma rezultira plaćanjem više od 15.000 dolara dodatnih tijekom trajanja 30-godišnjeg kredita. Nadalje, generiranje novog otkrivanja zatvaranja pod TRID smjernicama znači da će kupac morati čekati kroz drugi vremenski rok prije nego što se kreditni dokumenti mogu izvući. Čekanje kroz drugi vremenski period može odgoditi zatvaranje.
Na vrh ovog problema, neki zajmoprimci nakon provjere kreditnih izvješća , pronašli su pogrešnu stavku. Vrijeme pokušaja otklanjanja problema je prije nego što ste sklopili ugovor o kupnji kuće, a ne u ugovorenom roku. No, pogreška vas očarava u lice, upravo tamo na zaslonu vašeg računala, a sve što morate učiniti kako bi se osporila pogreška jest kliknuti mišem. Nemojte to raditi. Nemojte dirati miša. Ugovaranje pogreške prilikom ugovora također može pokrenuti još jedno izvješće o kreditima koje bi, pak, moglo generirati novo zatvaranje, a to je sve spuštanje od tamo.
Popis stvari koje ne treba učiniti kada čekaju zatvaranje prodaje nekretnina
- Nemojte dodirivati izvješće o kreditnoj kartici . Nemojte čak ni pogledati. Možete napraviti bezazlen upit i završiti odgađanjem zatvaranja. Prihvatite činjenicu da niste stručnjak za kredit.
- Ne uspostavljajte novi kredit. Kreditne kartice koje su vam ponuđene iz plave? Izbrišite te poruke e-pošte, obrišite obrasce za odgovor ili pričekajte dok se transakcija ne zatvori da biste prihvatili novi kredit.
- Nemoj zatvoriti nikakve kreditne račune. Čak i ako shvatite da nikada ne upotrebljavate određenu kreditnu karticu, primjerice, smanjite je ako morate, ali ne otkažite tu kreditnu liniju dok čekate zatvoriti kupnju svog doma.
- Nemojte povećavati ograničenja kreditnih kartica na karticama. Vrijedi čekati sve što vrijedi platiti kreditnom karticom. Ako dobijete ponudu u pošti, ne odgovarajte na nju.
- Nemojte ništa kupiti s kreditnom karticom ili stavljati stavku na odlaganje. Ništa. To ne znači ništa. Da, možda ćete trebati perilicu i sušilicu, ali pričekajte dok se ne zatvorite kako biste je naručili. Nemojte uzimati prodavačevu riječ da će ga jednostavno napisati i zadržati za vas, jer će netko pogrešno ući u računalo i, zatvaranje će kasniti.
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je suradnik brokera u Lyon Real Estate u Sacramentu u Kaliforniji.