Trebate li kupiti bivši najam kuće?
Međutim, ako kupujete stan koji ste prethodno unajmili, trebali biste biti oprezni.
Dom koji je bio okupiran od strane stanara mogao bi biti odličan posao ili bi to moglo biti odgoda održavanja noćne more.
Pogledajte susjedstvo prije kupnje najam kuće
Prvo, provjerite nisu li ostali domovi na ulici najam. Razgovarajte sa susjedima i saznajte. Ako su svi ostali domovi rezidencijalni stanovi, to će ponuditi malo zaštite od mogućih fluktuacija tržišnih vrijednosti.
Ako je ta najamna kuća najgora kuća na ulici, možda ćete moći pregovarati o životu. Je li travnjak obrastao i trava umirala? Da li vrišti za žalbu ? To su jednostavni nedostaci koje možete popraviti, ali mogu imati veliki utjecaj na cijenu koju ćete platiti.
Obilazak iznajmljivačke kuće bez prisutnih stanara
Najbolje je da je kuća prazna, ali neki stanodavci ostavljaju stanare u imovini dok je na tržištu. Ne znam ni jednog stanara koji se raduje da će biti odbačen.
- Budite spremni dati stanare 24 sata unaprijed prije pregleda kuće, jer mnogi zahtijevaju unaprijed imenovanja i neće dopustiti lockbox u kući.
- Stanari bi mogli pokušati sabotirati prodaju prekomjeravanjem manjih problema ili stvaranjem problema s domom kako ne bi bili prisiljeni iseliti se.
- Stanari ne drže uvijek kuću u besprijekornom stanju, pa pokušajte previdjeti njihove stvari.
- Stanari vas mogu odvratiti od otvaranja ormara ili gledanja u ormariće, što možete učiniti ako su odsutni.
- Potražite očigledne znakove oštećenja kućnih otvora u zidovima, rasklopljenog ili prljavog tepiha i propuštenih slavina ili neprikladnih aparata.
Pregovaranje o kupnji najamne kuće od prodavatelja
Kuće za iznajmljivanje obično prodaju za manje od vlasnika domova, pogotovo ako je prodavatelj motiviran . Evo razloga zašto bi prodavatelj mogao biti motiviran:
- Stanari ne plaćaju stanarinu na vrijeme, ali plaćanja hipotekarnih kredita dospijevaju bez obzira na to. Mnogi malodobni stanodavci ne mogu si platiti hipoteku ako ne dobiju stanarinu.
- Stanodavci ponekad izgorjeti posjedovanjem nekretnina za najam i gume od kasnih noćnih telefonskih poziva i zahtjeva stanara.
- Ako je prodavatelj dugi niz godina iznajmljuje kuću, prodavatelj možda neće imati amortizaciju za porezni odbitak i biti željno obaviti razmjenu 1031 u drugu imovinu.
- Stanodavac s stanom zauzetu stanarima koji odluči prodati za vrijeme pada tržišta spreman je preuzeti pogodak na prodajnu cijenu; inače će prodavatelj pričekati da se tržište okrene.
- Dom bi mogao zahtijevati popravke koje prodavatelj ne može priuštiti.
Otkriti potencijalne nedostatke u kući za iznajmljivanje
Uvijek dobivajte kućni pregled prije kupnje bilo koje kuće, ali posebno prije kupnje kuće koja je bila iznajmljena.
Kuće okupirane od vlasnika obično dobivaju bolje održavanje jer su vlasnici u prostorijama i mogu se brinuti o malim problemima prije nego što se razviju u glavna pitanja.
- Zamolite svog agenta za prodaju nekretnina za popis preporuka kućnim inspektorima i intervjuirajte ih prije nego što počnete.
- Zamolite da vidite uzorak izvješća o kućnoj inspekciji. Loši kućni inspektori mogu generirati izvješća sa 3 ili 4 stranice. Izvješće o vašem kućnom pregledu trebalo bi sadržavati 30 ili više stranica.
- Zamolite kućne inspektore o svojim bivšim zanimanjima i zaposli one koji su zaposleni na sličnom polju.
- Budite prisutni za kućnu inspekciju, koja bi trebala trajati od dva do četiri sata. Postavljati pitanja.
- Ako pronađete veliku pogrešku, od prodavača zatražite da ga otkloni ili vam pribavi novac prema zatvaranju troškova putem zahtjeva za popravak . Nemojte slati popis za pranje rublja piddly zahtjeva. Uskočite ga i usredotočite se na stvarno skupe popravke.
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, je suradnik brokera u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija.