Čitatelj pita: "Sve što čitam i gledam na TV-u kaže da bi mi trebalo biti domaći kupac , ali imam sumnje. mogu li reći da sam jedan od onih ljudi koji jednostavno ne bi trebali kupiti kuću? "
Odgovor: Kudos za vas da razmišljate o tome biste li trebali kupiti kuću.
Bilo da ste kandidat za vlasništvo nad kućom, ovisi o mnogim čimbenicima, od kojih neki imaju veću težinu od drugih. Samo vi možete odrediti koji od tih čimbenika je najveći utjecaj u vašem životu.
Sljedeće su crvene zastave koje biste trebali razmisliti prije nego što padnete u kupnju kuće ili donošenju odluke o nastavku iznajmljivanja. Bilo koji od njih može ostati sam kao razlog da ne kupi kuću. Moglo bi imati smisla kupiti kuću ako se primijeni jedna od ovih situacija, ali više bi trebalo podići zastavu upozorenja.
# 1 razlog ne kupiti kuću: nema predujma
Ako isključite zajmove u VA-u i uklopite se u prve kupce, morat ćete uplatiti sredstva za financiranje kupnje kuće. Taj se iznos može kretati od 3,5% od prodajne cijene za FHA zajam na minimalno 10% za konvencionalni zajam. Najbolje kamatne stope ponuđene su onim kupcima s 20% odstupanja.
# 2 Razlog ne kupiti kuću: Loše kredit
Loši kredit može vas diskvalificirati od dobivanja bilo kakve hipoteke .
Oni s kreditnim rezultatima ispod 620 mogli bi pronaći izvore teško dostupnih izvora koji će posuditi dom, no kamatne stope i naknade bit će kroz krov. Viša kamatna stopa označava veću hipoteku . Ako imate granični kredit, razmislite o čekanju i unesite izmjene u svojim navikama potrošnje kako biste poboljšali rezultat FICO .
# 3 Razlog ne kupiti kuću: visoki duga Ratios
Zajmodavci sve vrijeme mijenjaju pravila za omjer duga . Ako računi zarađuju 50% bruto dohotka svaki mjesec, vjerojatno ne možete priuštiti hipoteku na te troškove. Budući da su se smjernice zajmodavca promijenile nakon hipoteke 2007. godine, vaši pokazatelji duga morat će biti jako niski ili nikada nećete dobiti jamstvo. Razmislite o plaćanju ili otplati svoje kreditne kartice prije kupnje kuće .
# 4 Razlog ne kupiti dom: sigurnost malih poslova
Ako imate razloga vjerovati da je vaš posao svibanj biti u opasnosti, sada nije dobro vrijeme za kupnju kuće. Mnogi vlasnici kuće koji idu u foreclosure završavaju na tom položaju jer su izgubili posao. Nezaposleni pojedinci često postavljaju prioritete na kupovinu namirnica i stavljaju plin u auto na plaćanje hipoteke, nadajući se da kasnije mogu podmiriti hipoteke. Umjesto toga, imaju tendenciju dubljeg ulaska u dug.
# 5 Razlog ne kupiti kuću: kada je iznajmljivanje je 50% jeftinije
Ako je vaš glavni cilj staviti krov nad glavom, razmislite je li pametnije iznajmiti nego kupiti . Na nekim tržištima nekretnina, to može biti malo proteže za ispunjavanje financijskih obveza vlasništva nad stanovima, dok iznajmljivanje na tim područjima iznosi 50% niže od hipoteke.
Kada su cijene kuća toliko visoke da se malo kupaca može priuštiti da kupuju svoj prvi dom, možete biti bolji od iznajmljivanja i plaćanja manje za taj krov.
# 6 Razlog ne kupiti kuću: težiti se premjestiti svake godine
Kupnja kuće općenito je dugoročna obveza. Ako volite uzbuđenje novih kopa, što znači da želite stalno mijenjati svoje okruženje, možda ćete naći relativno kratko vrijeme da prodajete svoj novi dom bez apsorpcije velikog gubitka. Razlog zašto mnogi kupuju kuću je izgraditi kapital, a vrlo je teško izgraditi kapital ako kupujete i prodaju na kapi šešira, osobito u područjima gdje je aprecijacija malo ili ništa.
# 7 Razlog ne kupiti dom: nestabilne veze
Iako mnogi pojedinačni ljudi kupuju kuću, a posebno kuće za kućanstvo s jednom ženom , često se kupnja kuće kupuje kod partnera ili supružnika.
Ako je vaš odnos s tom osobom nestabilan, što ćete učiniti ako se oslanjate na prihod i potporu te osobe da biste izvršili plaćanje hipoteke, a ta osoba nestaje? Tada biste se mogli suočiti s kratkom prodajom ili, barem, kreditnom izmjenom , koja oboje utječu na kredit.
# 8 Razlog ne kupiti kuću: odbijanje tržišta nekretnina
Ljudi koji kupuju domove na trţišnim tržištima često užasno gledaju kako njihova jednakost nestaje kada tržište nastavi padati. Početna kupnja u padu tržišta znači da ako ste stavili 20%, a tržište pada još 5%, sada ste izgubili 25% svoje investicije. Fuj. Gone. Kroz prozor. Jedini način na koji ima smisla kupiti u padu tržišta je ako kupite ispod usporedive prodaje . Ako pokušate vremensko razdoblje na tržištu nekretnina i kupiti na dnu, vaša predviđanja mogu biti pogrešna.
# 9 Razlog ne kupiti kuću: konstantno putovanje
Bit ćemo ozbiljni ovdje. Ako putujete cijelo vrijeme, zašto biste željeli kupiti kuću? Neki kažu da su stanovi dobar izbor za ljude u pokretu; to se zove "lock-and-go" stil života. Oni smatraju da će drugi vlasnici u kompleksu apartmana gledati preko svog doma u njihovoj odsutnosti i ništa se neće dogoditi. Pa, što je s onom kućanskom naknadom koja se plaća i plaća svaki mjesec za usluge koje se koriste jednom ili dvaput mjesečno? To bi mogao biti veliki gubitak novca.
# 10 Razlog ne kupiti kuću: svi drugi rade
Činjenica je da na prodajnim tržištima kupci često završavaju u situacijama s višestrukim ponudama . To je zato što je na tim tržištima inventar čvrst, a potražnja je visoka. Kada kupite kuću na tržištu prodavatelja, imate malu pregovaračku moć i često ćete platiti više od cijene popisa . Bilo bi puno bolje od kupnje kuće na tržištu kupca, kada se manje kupaca natječu za veće količine oglasnog prostora. Ne morate uvijek pratiti mnoštvo da biste donijeli mudru financijsku odluku.
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, je suradnik brokera u Lyon Real Estateu u Sacramentu u Kaliforniji.