Pitanja za HOA prije kupnje
Kako financijski zvuk je udruga vlasnika kuće?
Da biste to odredili, zatražite i pročitajte (da, dulji su, najmanje 50 stranica ili više) kopija sljedećih dokumenata:
- Sporovi, uvjeti i ograničenja (CC & Rs)
- Zakoni i propisi
- Zapisnik sastanka za proteklu godinu
- HOA financijska izjava
Ti dokumenti će vam reći o:
- Planirane su posebne procjene za rješavanje odgođenog održavanja
- Planirano je poboljšanje kapitala
- Iznos gotovine
- Je li udruga podignuta ili je tužena
- Povijest i vjerojatnost povećanja poreza
Mjesečne pristojbe
Koje vam mjesečne naknade plaćaju? Uključuje li se plaćanje za:
- Voda
- Kabelska televizija
- Održavanje zemljišta / vrtlari
- Sakupljanje smeća
- Kanalizacijske usluge
- Osiguranje
- Profesionalne naknade za upravljanje
- Bazen, spa ili fitness centri
- Ceste i nogostupi
- Dodijeljeni / podzemni parking (i ako jest, koliko prostora?)
- Pristup vratima
Kako se naknade uspoređuju s naknadama koje naplaćuju drugi stanovi na tom području? Prodao sam stan u starijem kompleksu gdje su dani bili 120 dolara. Preuređeni stanovi oko ugla prodavali su se u iznosu od 190 dolara. Glavna razlika između dva kompleksa bila su preuređene jedinice koje su imale aparate od nehrđajućeg čelika i granitne kuhinje.
Dakle, pitam kupce: "Je li vrijedno 70 dolara mjesečno da posjedujete aparate od nehrđajućeg čelika?" Za neke kupce taj je odgovor "da".
Tko upravlja kompleksom?
Veći kompleksi zahtijevaju profesionalno upravljanje. Moglo bi koštati više da zaposli profesionalnu tvrtku, ali dugoročno to nastoji uštedjeti novac. Profesionalni menadžeri koriste više snage za pregovaranje pri pregovaranju za usluge kao što su ponude za vrtlare ili opće održavanje jer predstavljaju tako veći broj kompleksa.
Koliko se jedinica iznajmljuje?
Nitko ne voli stanare. Nije da su stanari loši ljudi, ali postoji neka istina da iznajmljivači ne brinu o imovini na isti način na koji bi vlasnik stanara brinuo za to. Osim toga, neki zajmodavci neće odobravati novac kupcu ako se iznajmljuje više od 25% jedinica u kompleksu. Neke udruge vlasnika kuće odbijaju dopustiti vlasnicima da unajmljuju svoju jedinicu za više od 30 do 60 dana, ako uopće.
Koliko su mirne jedinice?
Traženje susjeda dat će potencijalnim kupcima ideju o čimbeniku šuma, ali tako će voziti područje kasno u subotu navečer. Najbolje je kupiti kutnu jedinicu jer manje uobičajenih (susjednih) zidova znači manje buke. Međutim, zvučna izolacija ne pomaže mnogo ako vaš susjedni susjed uživa rumenilo Pink Floyd svake nedjelje u 2 ujutro.
Klijent koji je kupio prizemni stan u blizini stepenica koji je vodio do drugog kata bio je zabrinut zbog čega je čuo zvuk koraka na stepenicama, pa sam predložio da razgovara s gornjom osobom. Ispostavilo se da je stanovnik bio predsjednik HOA-e i privržen za održavanje tih stvari.
Koji su sadržaji, parkiranje i ograničenja za ljubimce?
- Saznajte koliko sati upotrebljavate za bazene, lječilišta i rekreacijska područja kao što su teniski tereni ili igraonice i provjerite da ta vremena rade s vašim rasporedom.
- Kako se rukuje parkiralištem za goste i koliko je parkirnih mjesta svaka jedinica? Je li moguće iznajmiti dodatni parking ako vam je potreban?
- Koliko će vam biti naplaćeno za zamjenu izgubljenog ključa za sigurnosna vrata ili klub?
- Koliko kućnih ljubimaca imate? Postoje li ograničenja veličine? Jeste li dopušteni donijeti kućne ljubimce kroz predvorje na remen?
Konačno, razgovarajte s ljudima koji tamo žive. Povucite na parkiralište ili garažu u kasno poslijepodne kada se kuće vraćaju s posla. Ako mrze udrugu kućanskih vlasnika, oni će vam u bezrečenim uvjetima reći što je u redu s njom. Bolje je saznati razloge i razloge iza njega prije nego što kupite nego poslije. Domaćini imaju moć reguliranja i monetarno kažnjavanje vlasnika zbog kršenja kao nikada prije, stoga pazite da potpuno razumijete što kupujete prije nego što se prijavite na dno crta .
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, je suradnik brokera u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija.