Čitatelj piše: "Svi moji prijatelji kažu da ćemo potpisati naš život u naslovnoj tvrtki kada se pojavi na našu zatvaranju sastanka kako bi potpisali naše dokumente za kupnju kuće." Moj brat kaže da je njegova ruka pala nakon potpisivanja svih od svojih dokumenata za kupnju kuće.Što nam daje, što možemo potpisati da bi to moglo trajati toliko dugo ili biti uključeni? Pitala sam svog zajmodavca, a on je rekao da bi trebalo 20 minuta. Koja je stvarna priča? Koliko dugo traje potpisivanje domova za kupnju dokumenata? Sada se osjećam zabrinuto. "
Odgovor: Osjećam vašu trepidaciju zbog potpisivanja svih ovih dokumenata za kupnju kuće. Bit ću iskren prema vama, to je puno papirologije. Više papira nego što ste se morali potpisati da biste kupili bilo što drugo u vašem životu. To je više papira nego čak i kuće prodavači moraju potpisati. Dokumentacija potrebna za prodaju kuće često je mnogo manja od dokumenata koje kupac mora potpisati za kupnju. To je nevjerojatna količina pravnih dokumenata koje treba potpisati za kupnju kuće .
Ipak, nema razloga za zabrinutost. Najveća stvar koju trebaš brinuti je da je papirologija koju ste potpisali točno. Naravno, ako plaćate gotovinu, kućni papiri za kupnju su minimalni, ali većina kupaca financira kupnju kuće. To su banke koje zahtijevaju mnogo dokumenata za kupnju kuće.
Potpisivanje ne-tako važno kući kupnje dokumenata
Bit će nekoliko pravnih dokumenata koji su vrlo važni, a neki koji nisu tako važni.
Bespovratna sredstva nisu jedan od tih dokumenata. Kupac ne potpisuje djelo. To zapanjuje neke kupce. Zato ako kupite automobil, na primjer, možete potpisati dokument s naslovom koji prihvaća vlasništvo nad automobilom. Razlikuje se kada kupujete kuću. Prodavatelj će potpisati nepovratna sredstva ili jamstveno djelo, a ne kupac.
Ostali dokumenti bit će pravni oblici koji bi vam mogli jamčiti da niste lagali na bilo kojem drugom dokumentu koji ste potpisali. Mogu postojati različiti oblici ovog dokumenta jer jedan dokument koji kaže da govorite da istina često nije dovoljna za pravni odjel banke. Pravni obrasci će parafraziraju i prepravljati, a ponekad su dokumenti identični prethodnim dokumentima, ali ih domaći kupac i dalje mora potpisati.
Nemoj griješiti. Nemoj se žaliti. Nemojte odbijati potpisati. Jednostavno potpišite dokumente ili će zatvaranje biti odgođeno i / ili čak i nakon žalbe na banku, možda biste mogli obavijestiti da možete ići drugdje da biste dobili hipoteku ako vam se ne sviđaju dokumenti.
Od vas se također može zatražiti da potpišete dokumente koji kažu da ste koristili drugačija imena ili da biste mogli upotrebljavati drugačija imena ako ste ikada mislili da ste došli do ideje u prošlosti. Možete potpisati različite oblike vašeg potpisa, s inicijalnim, bez početne, s vašim srednjim imenom, svaku vrstu varijacija moguće pod suncem. Samo ga potpišite.
Nemojte se iznenaditi ako vas se pita o stanju kuće i ocijeniti ga od odlične do dobre / prosječne / fer ili siromašne. Možda ćete morati potpisati certifikaciju zauzetosti korisnika.
Ovo je dokument koji banka može upotrijebiti za pozivanje vašeg dospjelog i naplativa potraživanja ako se ne preselite u imovinu. Većina dokumenata su obrasci kupca može biti tužen nad ili trpjeti posljedice ako informacije koje je kupac neistinite. Ipak, kupac mora potpisati sve one dokumente ako kupac želi zajam.
Potpisivanje važnog doma kupnje dokumenata
Radio sam s mnogim odvjetnicima koji žele čitati svaki dokument. Ne krivim ih jer bi bilo neugodno da odvjetnik prizna da je potpisala dokument bez čitanja. Ali mnogi odvjetnici ne čitaju sve dokumente o kupnji kuće. Kućni kupci koji su općenito odvjetnici, međutim, čitaju sljedeće dokumente i proučavaju ih za detalje. Kao kućni kupac, trebali biste također.
- Mjenica
Provjerite sljedeće: pravopis vašeg imena. Adresa nekretnine, uključujući poštanski broj. Kamatna stopa. Glavna bilanca zajma. Trajanje otplate. Prekršajna kazna, ako ih ima.
- Hipoteka ili djelo povjerenja
Provjerite sljedeće: pravopis vašeg imena. Adresa nekretnine, uključujući poštanski broj. Glavna ravnoteža. Uvjeti za ubrzanje ili otuđenje .
- Zatvaranje statusa
Provjerite sljedeće: pravopis vašeg imena. Ime i adresa vjerovnika. Adresa nekretnine. Agent za nagodbu. Datum namire. Datum snimanja / zatvaranja. Prodajna cijena ugovora. Iznos ozbiljnog novca. Iznos novog zajma. Sve naknade za zatvaranje troškova - najvažnije, 800 pristojbi, koje su naknade za zajmodavce.
Ako ne razumijete terećenja i kredite, zatražite objašnjenje dok ne budete zadovoljni ili ako vam strpljenje istekne, što se prvo dogodi. Mnogi inteligentni ljudi, uključujući i one u zvanju nekretnina, ne razumiju kako pročitati završnu izjavu. Oni smatraju da su dugovi i krediti previše zbunjeni.
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je suradnik brokera u Lyon Real Estate u Sacramentu u Kaliforniji.