Imajte na umu da koraci u procesu kupnje kuće mogu varirati od države do države, ovisno o lokalnom običaju. Međutim, kada izbrišete sve sranje, što vam se možda dogodi ili ne, to zaista ima samo pet osnovnih koraka za kupnju kuće.
Možete učiniti ove 5 koraka u bilo kojem redoslijedu koji želite.
Najam agenta
Budući da sam agent, vjerujem u prvo zapošljavanje agenta kupca . Ali ne morate, ako želite otići otvoriti kuće i pogledati kroz mumbo jumbo domova na mreži. Uglavnom, agent će vam uštedjeti vrijeme.
- Agent vam može poslati oglase izravno s MLS-a koji odgovaraju vašim parametrima, a nećete gubiti vrijeme gledajući aktivne kratke kontingentne oglase koji su pod ugovorom.
- Agenti često znaju da se pojavljuju novi oglasi koji još nisu na tržištu.
- Možete gubiti plinove agenta, a ne svoje kada putujete u domove.
- Neki će agenti pregledati domove za vas.
- Agent može općenito uočiti precijenjene popise i savjetovati vas u skladu s tim.
Pronađite kuću za kupnju
Kupnja kuće može biti neodoljiv proces i emocionalno odvodnja. Pronalaženje prave kuće nije uvijek lagan zadatak. Savjetujem kupcima zakazivanje najviše 7 domova odjednom, jer će sve više od toga napraviti spin kupca.
Većina kupaca provodi mnogo istraživanja na mreži prije nego ikad stigne nogom u kuću. Potrošači provode u prosjeku 6 do 8 tjedana, prema Nacionalnoj udruzi REALTORS, pokušavajući shvatiti gdje žele živjeti. No, kada odaberete susjedstvo, većina kupaca završava kupnjom kuće nakon 2 ili 3 kuće ture.
Uzmi kredit
Nije uvijek neophodno imati brokera hipoteke ili banku u stražnjem džepu prije kupnje kuće , ali je pametnije dobiti unaprijed odobrenje kredita unaprijed. Na taj način sigurno znate koliko je dom za kupnju.
Jednom sam kupio kuću bez financiranja na mjestu kada sam napravio ponudu. Bio sam sretan. Mnogi prodavatelji neće pogledati ponudu ako prodavatelj nema jamstvo da kupac može dobiti zajam .
Popularni prvi kupci krediti su FHA krediti jer je minimalni predujam za plaćanje mnogo manji od konvencionalnog zajma . Međutim, ako razmišljate o kupnji foreclosures , na primjer, konvencionalni kupci imaju tendenciju da imaju prvenstvo s REO banaka.
Od svog agenta možete zatražiti preporuku posredniku hipoteke ili provjeriti kod svoje banke / kreditne unije . Usporedite vrste hipoteka dostupnih vama i vašem GFE-u.
Pregovarajte o Ponudi
Kupci ponekad čine pogrešku usporedbe prodajne cijene kuće s drugim domovima koje su vidjeli. Pogrešno je usporediti prodajne cijene među prodajnim kućama. To je zato što prodavači mogu tražiti bilo kakvu cijenu koju žele. To ne znači da će kuća prodati po toj cijeni.
Agent može pružiti usporedivu prodaju i ispitati prodaju na čekanju. Usporedive prodaje su slične kuće tipa u istom stanju i lokaciji koje su prodane u posljednja 3 mjeseca.
Prodaja na čekanju postat će usporediva prodaja u trenutku zatvaranja vašeg doma.
Možda ćete morati platiti cijenu na popisu na tržištu prodavatelja, posebno ako se mnogi kupci natječu za isti oglasni prostor. Vaš agent vam može dati razumnu cijenu i pomoći u upravljanju vašim očekivanjima. Dobar agent za kupnju zna da ponudu uvijek ima više od cijene, ali cijena je najvažnija.
Provjerite kućnu inspekciju
U nekim državama provodi se kućna inspekcija prije nego kupac izvrši ponudu za kupnju . U drugim državama, kućna inspekcija je kontingencija ugovora . Kontingencija ugovora znači da kupac ima pravo otkazati ugovor. Možda nećete htjeti biti zaključani za kupnju kuće koja ima pogrešnu osnovu, na primjer.
Prodavačima se općenito ne zahtijeva popravak ako se otkriju problemi tijekom kućne inspekcije.
Kućna inspekcija je za izgradnju kupca. Međutim, ponekad kada kupac dostavi Zahtjev za popravak prodavatelju, umjesto da puhne posao, prodavatelj će često pristati na popravak.
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, je suradnik brokera u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija.