Je li vaš kućni inspektor provjerio osnove?
Nepravilno dovršeni, oni uvijek ne pokazuju kupcu sve što bi moglo biti pogrešno.
Ali što otkriva izvješće o kućnom inspekcijskom nadzoru? Kućni kupci često su u mraku o izgradnji kuće i njegovim sastavnim dijelovima i imaju poteškoće u dešifriranju kućnih inspekcija. Terminologija bi također mogla biti komplicirana, a malo tko zna razliku između grede i klina. Kako bi kupac koji nikad nije posjedovao kuću znao što bi trebao biti uključen u popis za kućne inspekcije? Mnogi kupci također ne znaju kako otkriti koje su vrste nedostataka ozbiljne ili je li njihov kućni inspektor provjerio sve bitne elemente. To može biti zastrašujuće za kupca.
Početna kontrolna provjera inspekcijskih pregleda
Sve kućne inspekcije su različite i mogu se dramatično razlikovati od države do države, kao i preko županija i gradova. Mnogo ovisi o kućnom inspektoru i koja udruga, ako ih ima, kojoj pripada domaći inspektor.
Budući da sam upoznat s kućnim inspekcijama provedenim u skladu sa standardima prakse koje je utvrdila Nacionalna udruga ovlaštenih domaćih inspektora, sljedeće informacije temelje se na NACHI smjernicama.
Kontrolni popis inspekcijskih pregleda predmeta koji nisu pregledani
Shvatite da domovinski inspektori u Kaliforniji nisu licencirani, niti su licencirani u mnogim državama.
Međutim, uobičajena praksa domaćeg inspektora obično ne uključuje sljedeće, za koje može biti potrebna posebna licenca za inspekciju i identifikaciju:
- Azbest
- Radona , metana, zračenja i formaldehida
- Organizmi koji uništavaju drvo
- Plijesni, plijesni i gljive
- glodavci
- voditi
Opći kućni pregled inspekcije Popis stavki
- Strukturni elementi .
Izgradnja zidova, stropova, podova, krova i temelja. Pitajte o horizontalnim pukotinama u usporedbi s paralelnim pukotinama. Čini li se temelje sigurno? Je li krov curenja? Je li vatra u potkrovlju? - Vanjska procjena .
Zidne obloge, uređenje okoliša, gradnja, nadmorska visina, odvodnja, prilazne staze, ograde, pločnici, fasada, obloge, vrata, prozori, svjetla i vanjske posude. Ako je vanjski dio prekriven sporednom kolom, što je ispod njega? - Krov i potkrovlje .
Uokvirivanje, prozračivanje, vrsta krovne konstrukcije, treperenje i žljebovi. Ne uključuje jamstvo krovnog stanja niti certifikaciju krova . Koliko je slojeva na krovu? Kada će ga trebati zamijeniti? Koja je prosječna životna očekivanja krova? - Vodoinstalacije .
Identifikacija cjevovoda korištenih za cijevi za pitku, odvodnu, otpadnu i odzračnu vodu. uključujući stanje. Tuševi, tuševi, sudoperi, slavine i zamke. Ne uključuje pregled kanalizacije. Pitajte je li vodovod bakar i pazite na neispravne spojeve poput onih koji se mogu dogoditi s vodovodom tvrtke Kitec.
- Sustavi i komponente .
Grijači vode, peći, klimatizacija, radovi kanala, dimnjak, kamin i prskalice. Obično se provodi zasebna inspekcija dimnjaka ako inspektor sumnja da postoji problem. Nisu svi domaći inspektori provjeravaju prskalice kako bi bili sigurni da rade ispravno. - Električno .
Glavna ploča, prekidači, vrste ožičenja, uzemljenje, ventilatori za pražnjenje, posude, stropni ventilatori i svjetlosni uređaji. Pitajte je li električna ploča na popisu opoziva. Je li to kôd? Ima li električni prekidači (poželjni) ili osigurači (zastarjeli)? - Aparati .
Stroj za pranje posuđa, raspon i pećnica, ugrađeni mikrovalovi, odlaganje smeća i, da, čak i detektori dima. Uobičajeno su uključeni i sušilice i sušilice ako ostanu kod kuće, ali pitajte jer su ti uređaji osobna imovina.
- Garaža .
Ploča, zidovi, stropovi, otvori, ulaz, vatrozid, garažna vrata, otvori, svjetla, posude, vanjski dijelovi, prozori i krov. Ako je garaža pričvršćena za kuću, to može zahtijevati i inspekciju štetočina, ovisno o vrsti kredita koji zajmoprimac dobiva. Ima li garaža vatrozid? Jesu li vrata garaže iz kuće imaju samonosive zatvarače?
Kontrolni popis inspekcijskih pregleda
Izvješća o inspekcijskim kućama ne opisuju stanje svake komponente ako je u izvrsnom stanju, ali treba uzeti u obzir svaku neispravnu ili potrebnu uslugu. Ozbiljni problemi su:
- Zdravstvena i sigurnosna pitanja (unutar razloga)
- Krovovi s kratkim životnim očekivanjem
- Pećnice / A / C neispravnosti
- Nedostatak zaklade
- Pitanja vlage / drenaže
Home Inspekcijski popis za provjeru Prodavači bi trebali popraviti
Ako imate izbor, možda će vam biti pametnije zaposliti vlastite izvođače i nadzirati popravke. Prije izdavanja formalnog zahtjeva za popravak , razmislite o poticanju prodavatelja da zaposli najjeftiniji izvođač radova i da zamijeni uređaje najjeftinijim robnim markama.
Iako se domaći inspektori nerado i, u nekim slučajevima, odbijaju otkriti troškove popravka, pozovite izvođača da odrede opseg i trošak kako bi sami riješili manje probleme. Niti jedan dom nije savršen. Svaki dom će imati pitanja navedena ili označena u kućnoj inspekciji. Čak i nove domove.
Popravak koji će biti prekidac za kupca prvog domaćeg kupca , uzrokujući kupcu da otkaže ugovor , neće pokrenuti domaćeg kupca koji je upućen na popravak kuće . Razgovarajte s vašim agentom, obitelji, prijateljima i nazovite nekoliko izvođača kako biste razmotrili koje su vrste nedostataka manje. Možda je dostupno jednostavno rješenje, kao što je zamjena spremnika od 1,99 USD, što može riješiti mnoge probleme s utičnicama.
Pokušaj sebi na leđima, za dobivanje kućne inspekcije. Neki kupci smatraju da je inspekcija kućanstva nepotrebna, pogotovo ako kupuju novu gradnju . Ako svjetlosni prekidač ne radi ili klima uređaj puše vrućim zrakom, to su problemi koje možete vidjeti i testirati. Problemi koji vam nisu lako prepoznatljivi, poput kršenja koda, peći koja propuštaju ugljični monoksid ili propuštanje dimnjaka, su vrste nedostataka koje bi se kućni inspektori mogli identificirati u novom domu. Građevinski poduzetnici također čine pogreške.
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je suradnik brokera u Lyon Real Estate u Sacramentu u Kaliforniji.