Nije svaki domaći inspektor ulazi u potkrovlje
Iako su potkrovne inspekcije rijetko najvažnije na umu kupca, postoji mnogo dobrih razloga zašto kupci trebaju ući u potkrovlje ili poslati svog kućnog inspektora u potkrovlje prije nego što dovrše kućnu inspekciju. Ne treba previdjeti tavike. Potkrovlje odražava povijest doma. Ona može pružiti tragove ozbiljnim problemima koji možda ne bi bili otkriveni ili čak ni poznati od trenutnog stanara kod kuće.
Podupiranje oštećenja vitlom ili rafteru u ispitivanju potkrovlja
Krovne inspekcije neće nužno dovesti do grešaka u strukturnim članovima potkrovlja. Dok bi krov mogao izgledati zvučno i sigurno, unutar potkrovlja moglo bi se naći slomljena trupa ili greda. Inspekcija bi otkrila pukotine naprezanja koje bi mogle dovesti do gubitka integriteta i također bi kupcima pomirili činjenicu da je veličina drvene građe ispravna i do koda.
Prethodna požarna šteta zabilježena u ispitivanju potkrovlja
Ako su rogoni bilo koja druga boja od prirodnog drva, to bi mogao biti znak da je kuća zapaljena. Ako je drvo crno, zapaljeno i čađavo, to je gotovo siguran znak da je spaljen u prošlosti. Međutim, ako je drvo obojano bijelo, to bi moglo ukazivati na to da je dima i spaljeno oštećenje bilo pokriveno jer slikarstvo drvo pomaže uklanjanju mirisa.
Odgovarajuća ili nedovoljna izolacija potkrovlja
Tetive mogu biti izolirane na više načina, uključujući puhanje u izolaciju ili postavljanje staklenih vlakana.
Izolacija je ocijenjena s R faktorom, što znači da je viši R broj, obično veći izolacijski faktor. Zamolite svog kućnog inspektora da li su letovi okrenuti u pravom smjeru (papir gore ili papir dolje). Ispravno izolirani tavani mogu smanjiti troškove grijanja u zimi i rashladni troškovi tijekom ljeta.
Oštećenje vode u potkrovlju
Voda teku s vrha prema dolje i rijetko ulazi u stranu bočno. Inspektori će tražiti bojenje na drvenim nosačima ili na zidovima koji bi pružili dokaz da je voda negdje propuštala ili prolazila kroz krov. Kondenzacija može nastati oko cijevi, što može uzrokovati propadanje drva. Ponekad se peći nalaze u potkrovlju. Provjerite da niti jedan metal nije zahrkao oko peći.
Pristup dimnjaka u potkrovlje
Naravno, ne može se provjeriti unutrašnjost dimnjaka s potkrovlja, ali inspektor može zapaziti je li sama struktura čvrsto u potkrovlju. Taj dio dimnjaka koji nije izložen elementima također se može vremenski razmnožavati i pogoršati, a to se posebno odnosi na starije kuće . Inspektori će tražiti pukotine u cigle i hoće li se morta raspasti. Nije neobično otkriti dimnjak u potkrovlju, ali nema znaka kamina u kući jer je bio zidani.
Vjeverica, rakun i štetu glodavaca u potkrovlju
Prvi znak da je krunica živjela u potkrovlju često je dokazni dokaz sitnih kuglica koje su ostavili krupni planeti. Vjeverice, rakuni, possums, glodavci često ulaze u potkrovlje kroz strehe ili labave ploče i ovaj divlji život može uzrokovati znatnu štetu.
Kućni inspektor na poslu u Land Parku, lisnatog susjedstva u Sacramentu, otkrio je da vjeverice u potkrovlju gnjevaju kroz izolaciju oko cijevi, a žvakali su kroz plastiku Romex, sve do gola žica. Prodavač je u nekom trenutku prebacio otrov u potkrovlje, a zatim zaboravio na situaciju i nije otkrio ništa od kupca. Kao rezultat toga, inspektor je završio bacanje tri mrtvačkog vjeverica u kantu kako bi pokazao kupcu. Na štetu i potencijalu požara iz izloženih ožičenja, izolacija sada predstavlja opasnost za zdravlje i potrebna je zamjena.
Vjerovali ili ne, agencija za unos nije razmišljala ništa o tome kad se pojavi sa strašnim činjenicama, pa čak i pokušala braniti postupke svog klijenta. Otkrivanje prodavača ključna je stvar u Kaliforniji.
Sve u svemu, ovaj posao je bio precijenjen na gotovo 5.000 dolara za popravak. I pogodite tko je to platio? Nije bio kupac, hvala bogu! Bio je prodavač.