Kućni inspektori nemaju popravke
Rad s kućnim inspektorima bez odobrenja
Sada, bez zahtjeva za licenciranje, što mislite da su izgledi za dobivanje loše kvalitete kućne inspekcije ?
Dovoljno je loše da se neke tvrtke izvode poput zvonolike krivulje, a samo nekoliko na vrhu koje pružaju vrhunsku uslugu, ali bez ikakvih propisa kojima upravlja kućni inspektor, rezultati kućne inspekcije mogu biti u najboljem slučaju upitni.
Ako je vaš kućni inspektor najmanje ovjeren od strane trgovačke udruge, čak i bez odobrenja inspektora, ta povezanost ima tendenciju pružiti malu potvrdu da je inspektor prošao obuku, prošao ispite i trebao bi imati neku sličnost odgovarajućeg znanja. Ali to također nije jamstvo.
Na primjer, u Sacramentu, ima oko 5.000 agenata za nekretnine koje pripadaju Odbora Realtors. Gotovo 90% tih agenata prodaje oko 3 ili 4 domova godišnje. To znači da 10% agenata provodi većinu transakcija. Bez iskustva, kako točno mislite da agent može savjetovati svog kupca o kućnoj inspekciji?
Nadalje, što većina zastupnika zna o gradnji, popravku ili poboljšanju kuće?
Ovo nije agencijski specijalitet, a agenti nisu licencirani za pružanje savjeta o kućnim inspekcijama. Ipak, od kupaca se očekuje da će voditi kupca kako bi došli do pravih zaključaka.
Izgledi za odlaganje u neovlašteni kupac agenta su vrlo visoki. Ako zastupnik kupca predstavlja prvi kupac kuće , obično takav kupac ima malo iskustva ili znanja o izgradnji kuće.
Kada par neiskusnog agenta kupca i prvoklasnog domaćeg kupca zajedno s kućnim inspektorom koji nema licencne zahtjeve, to može biti recept za katastrofu. Možete završiti s tri važna entiteta transakciji koji lutaju o tome kako su povezani.
Ipak, ovako prodajemo domove u Kaliforniji, i predlažem da se isti omjeri vrlo dobro primjenjuju i na druge države. Mnoge se transakcije pregovaraju nakon kućne inspekcije u Kaliforniji pa kućne inspekcije koje je proveo nadležni kućni inspektor ključni su za kuće i kućne kupce.
Ispravljanje nedostataka koje je primijetio kućni inspektor
Svaki dom ima nedostatke. Neki imaju više problema od drugih. Kada ste posljednji put puzali ispod kuće da biste pregledali curenje? Vjerojatno nikada. Pa, vjerojatno imaš ploču.
Vjerojatno će biti mnogo nedostataka navedenih u kućnoj inspekciji. Neki će popravci biti pozvani kao zdravstvena i sigurnosna pitanja, a neki od takozvanih zdravstvenih i sigurnosnih pitanja nisu bili zdravstveni i sigurnosni problemi kada je kuća izgrađena. Zdravstvena i sigurnosna pitanja nisu nužno životne i smrtonosne situacije.
Ne postoji uvjet kupoprodajnog ugovora koji zahtijeva ispravljanje zdravstvenih i sigurnosnih pitanja za prodaju kuće u Kaliforniji.
Postoji mogućnost za državne mandate i vladu dopunjavanja. Ugovor o kupnji rezidencijalnih vozila ( CAR ) navodi da su svi domovi prodani kao i prodavači nisu dužni izvršiti popravke.
Može li i kućni inspektor napraviti popravke?
Inspektori imaju veliku slobodu kako pripremiti kućnu inspekciju. Mogu zabilježiti stavke koje treba zamijeniti, popravljati ili srušiti, opasne, neadekvatne, neuspješne, bilo koji broj kategorija. Ponekad se ljudi pitaju hoće li kućni inspektor pisati svoju poslovnu kartu i da li je inspektor sposoban popraviti. Nemam poznavanje bilo kojeg uglednog kućnog inspektora koji bi obavio popravke, a takvu praksu ne potiču od strane trgovinskih udruga. Smatrat će se sukobom interesa.
Osim toga, iako Kalifornija nema licencnih zahtjeva za kućnog inspektora, postoji Zakon o kalifornijskoj trgovini, koji zabranjuje kućnim inspektorima da obavljaju popravke u domu koji su pregledali u proteklih 12 mjeseci.
Zabranjuje "neetički" inspekcije.
Općenito, inspektor će predložiti kućnom kupcu da dobije dodatne inspekcije od strane ovlaštenih i kvalificiranih stručnjaka.