Nemojte samo lagano disati nakon što dobijete jasnu inspekciju kućne štetočine jer to ne znači da vaš dom nema štetnih infekcija ili suho trulež. To samo znači da inspektor štetočina, iz bilo kojeg razloga, nije našao ništa loše. Jer, kao i kod bilo kojeg tipa stručnjaka na svijetu, naći ćete dobre inspektore štetočina i ne-tako dobre inspektore štetnika.
Možeš reći, ha, ha, ali prodajem kuću pa me ne zanima ako imamo štetnike i inspektor štetočina ih je propustio.
Ali ove stvari imaju način vraćanja na ugriz. Iako su štetočine tvrtke obično na kuku za određeno vremensko razdoblje, osoba koja je konačno odgovorna za zapošljavanje lošeg inspektora štetočina može biti prodavatelj. Prodavač se ne želi naći na sudu zbog nepažnje ili namjernog pogrešnog predstavljanja ili neke druge optužbe.
Kada je potrebna inspekcija kućne štetočine?
To ovisi o vašoj državi i lokalnim propisima. U nekim državama poput Kalifornije inspekcija kućnih štetočina nije uvjet prodaje. Može postati uvjet prodaje ako procjenitelj kupca zabilježi uvjete koji bi mogli izazvati sumnje o termitima, kornjašcima, mravima i / ili suhom truleži i takvima. Ako procjena napominje uvjete koji bi mogli zahtijevati uništavanje štetočina, vjerovnik kupca mogao bi zatražiti štetočina - osobito FHA i VA kredite. Neki stručnjaci poput agenata za nekretnine, procjenitelji i, da, čak i domaći inspektori obično nisu licencirani za identifikaciju stanja štetočina.
Agencija za nekretnine može obavijestiti prodavatelja o tome da li lokalni zakoni zahtijevaju inspekciju štetočina. Agent bi također mogao dati klijentu nekoliko preporuka za štetne tvrtke, ali nije odgovornost agenta naručiti inspekciju štetočina. To je prodavateljova kuća i odgovornost prodavatelja da pozovu tvrtku štetnika ako prodavatelj želi pregled.
Ako prodavatelj isplaćuje inspekciju kućne štetočine ako to nije potrebno?
Neki se prodavači i dalje mogu pitati hoće li prodavatelj platiti štetočinje, čak i ako zakon ne zahtijeva. To stvarno ovisi o:
- stanje kuće
- savjet svog agenta i, najvažnije,
- vrstu tržišta u kojem prodajete.
Ako stanje kuće daje razlog za sumnju da je došlo do oštećenja uslijed suhog rošenja ili štetočina, možda biste htjeli platiti izvješće o štetočinju kako biste pojasnili. Na primjer, ako možete probiti vrh kemijske olovke kroz prozor prag, najvjerojatnije imate suho trule stanje. Ako se pojavi suho trušenje, prodavatelj može potvrditi taj problem dobivanjem izvješća o štetočinju.
Vaš agent za nekretnine može savjetovati da dobijete izvješće o štetočinju. Ako to nije potrebno, možete zatražiti od svog agenta objašnjenje. Pitajte izravno ako je potrebna inspekcija štetočina ili je to jednostavno običaj. Ako ste zadovoljni objašnjenjem, onda krenite dalje na taj savjet.
Ako je vaše tržište vruće, a to je tržište prodavatelja , kupac možda neće zatražiti inspekciju štetočina u ponudi i može odustati od nepredviđenih provjera u kući. Ako kupac ne traži inspekciju štetočina i ne morate dobiti izvješće o štetočinju, možda biste ga zaboravili zaboraviti.
S druge strane, ako bi kupac mogao dobiti inspekciju štetočina ili je vaše tržište tržište kupca, moglo bi biti poželjno da prodavatelj dobije inspekciju štetočina pri pripremanju kuće za prodaju .
Primjerice, jasno izvješće štetnika moglo bi postati prodajno mjesto i dobro za kupca. Kupci često brinu o nepoznatim činjenicama pri kupnji kuće, i unaprijed izvještavanje štetnika, to bi bilo manje stvar za kupca da se brine. U nekim lokalnim zajednicama standardno je dati kupcu sve objavljene podatke prodavatelja prije nego što se ponuda ponudi.
Na primjer, neki susjedni gradovi u sjevernoj Kaliforniji usvajaju suprotne postupke. Na području zaljeva San Francisco, kupci dobivaju otkrića od prodavača ispred, prije slanja ugovora o kupnji. U Sacramentu, manje od 100 milja udaljenosti, kupci dobivaju otkrića nakon prihvaćanja njihove ponude.
Kada se osjeća za kupca da plati za inspekciju home štetočina?
Kupac bi trebao dobiti pregled štetočina iz dva razloga:
- Kada prodavatelj ne pruži pregled štetočina, i
- Kada je osigurana inspekcija štetočina i čini se da je netočna
U osnovi, kupac uvijek treba dobiti inspekciju štetočina ako prodavatelj to ne učini. Riječ je o dubinskoj brige o kupcu. Osim toga, nema boljeg vremena za raspravu o radu koji bi mogao biti potreban za primanje kompletnosti štetočina nego prije nego kupac kupi tu kuću. Nakon što se prodaja zatvori, ostaje malo poluge.
Inspekcija štetočina općenito je relativno jeftina. Tvrtka s nametnicima može varirati cijene ovisno o tome je li podloga podignuta ili ploča i broj priča ili kvadratura . Cijene variraju od $ 50 do $ 200.
Glavni problem s kojima se prodavatelj suočava ako kupac plaća za izvješće o štetočinju jest da prodavatelj nema kontrolu nad kvalitetom te inspekcije štetočina. U Kaliforniji se podnosi Upravnom odboru i javnim zapisima.
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, je suradnik brokera u Lyon Real Estateu u Sacramentu u Kaliforniji.