Čitateljica pita: "Moja supruga i ja smo već gotovo mjesec dana gledali domove u Folsomu, u Kaliforniji, s agencijom za posredovanje u prometu nekretninama, a suradnik mu je uputio, a prošli tjedan nam je rekao da moramo potpisati brokera kupca dogovor, ali moja obitelj mi je rekla da ga ne potpišem, a sada nam taj agent neće pokazati više nekretnina, ne razumijemo, ne plaća li ih agenta?
Odgovor: Mnogi su kupci zbunjeni o načinu plaćanja agenata kupca. Kao i ti, neki kupci vjeruju da ih kupac tvrtka plaća i, dok je to točno u određenoj mjeri, taj novac ne dolazi izravno od agenta tvrtke. Prodavač plaća komisiju za nekretnine kupca na brokersku listu, zajedno s stranom popisa komisije.
Čujete agente da su slobodni.
Agenti rade za brokera
Agenciju za promet nekretninama nije dopušteno plaćanje provizije izravno od strane potrošača. Sve provizije za nekretnine prvo se plaćaju brokeru agenta, a potom agent brokerskog agenta plaća kupnju brokerskog društva. To je zato što se licenca za nekretnine mora staviti pod licencu posrednika za nekretnine. Agenti za nekretnine su većinom nezavisni poduzetnici koji rade pod brokerskom dozvolom.
Nekoliko agenata posredovanja u prometu nekretninama isplaćuje se plaća od njihovog brokera i radi kao zaposlenici toga brokera, ali takva vrsta poslovnog aranžmana nije česta.
Većina agenata radi na proviziju.
Povlastice za nekretnine plaćaju se ovako:
Prodavač >> Brokerska ponuda
Brokerska lista >> agencija za unos
Brokersko posredovanje >> kupoprodajno posredovanje
Brokerska kupnja >> agenta kupca
Kupčeve agente obično ne rade besplatno
Kada zamolite agentu kupca da vam pokaže imovinu, znači da ćete na kraju napisati ponudu putem tog agenta kupca.
Ako nemate namjeru pisati ponudu sa agentom tog kupca, iskorištavate tu agentu, što nije u redu.
Uzrok je složen proces koji određuje koji agent kupca ima pravo na proviziju za nekretnine kada kupac radi s više od jednog agenta. Općenito, agent koji piše ponudu plaća se.
Stoga, ako od agenta zatražite provođenje vikenda koji vas voze, dijelite znanje i pomažući vam da odaberete kuću, to je jedino pošteno da budete odani tom agentu.
Koliko je komisija za nekretnine kupca?
Ako kupac nije izabrao osobno nadoknaditi njenog zastupnika, agenti kupca plaćaju se od svog brokera koji prima povjerenstvo od brokerskog lista. Prodajni sudionik propisa o nekretninama unaprijed određuje ugovor o popisu. Prosjek industrije za agente kupca iznosi između 2% i 3% od prodajne cijene, ovisno o lokalnom običaju i želji prodavatelja.
Iznos koji kupac dobiva ovisi o tome kako broker kompenzira. Neki brokerski agenti plaćaju plaću od svojih kupaca, pogotovo ako brokersko društvo daje nekakav povratni povrat kupcu. Brokersko društvo neće ga uzeti u kratke hlače na kraju kraka.
A neki zastupnici vole pouzdanost plaće.
No, većina agenata rade na podjeli komisije, što može varirati od 50% komisije agenata za nekretnine do 100%.
Zašto agenti kupca zatraže ugovor o kupcu brokera?
Ugovor o kupcu je ugovor između kupca i agenta kupca. Postoje 3 osnovne vrste ugovora o kupoprodaji brokera . Najpopularniji je ekskluzivan. Ekskluzivni ugovor o posredovanju kupca obvezuje tog zastupnika kupca vama i vama toj agentu kupca. Ne možete kupiti nekretninu bez pristanka agentu, čak i ako agencija nije napisala vašu ponudu.
Agenti koji žele osigurati da imaju pravni i obvezujući ugovor koji im omogućuju isključivo zastupanje kupca i biti plaćeni za svoje napore, zatražit će od kupca potpisivanje ekskluzivnog ugovora o kupcu.
Na primjer, kupci koji neodlučno potpišu ekskluzivni ugovor o posredovanju kupaca, kažu da ne zanima plaća li se, tako da ne radim s njima. Radim s kupcima koji se slažu da ću biti plaćen. Nisam drugačiji od mnogih drugih agenata u tom smislu. Zato ne krivim vašeg agenta kupca jer odbijao nastaviti prikazivati svojstva bez jamstva naknade.
Kupci ili prodavači plaćaju agentu kupca?
To je izazvalo veliku konfuziju u industriji nekretnina i potrošačima. Općenito, sporazum o unosu između prodavatelja i zastupnika prodavača određuje koliko će brokerska tvrtka unijeti brokersku prodaju za dovođenje kupca.
Da, ispravno ste to pročitali. Prodavatelj, u stvari, plaća vašeg agenta kupca da pregovara u ime kupca, a ne prodavatelja. CAR sporazum o zastupanju brokera kupaca navodi da ako bilo koji subjekt osim kupca plaća proviziju, tada je kupac oslobođen obveze plaćanja.
Postoje slučajevi u kojima kupac može platiti posredničku naknadu izravno, primjerice, kada nema provizije jer imovina prodaje vlasnik . No, obično komisija plaća prodavatelj na brokersku listu. Brokersko društvo dijeli komisiju na neki način s brokerom agenta koji donosi ponudu.
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je suradnik brokera u Lyon Real Estate u Sacramentu u Kaliforniji.