Saznajte više o nabavci sporova i sporova s ​​Komisijom

Ne morate skakati od agenta do agenta da bi završili izazivajući sporove s povjerenstvom među agente za nekretnine . Ako razmišljate: "Kakva je razlika u tome što prodavatelj plaća proviziju", budite svjesni da današnji kupci obično potpišu sporazume o kupcu, čineći kupca odgovornu za plaćanje provizije, iako je ta naknada isplaćena prodavačev prihod.

Sporovi Komisije, nazvani "Obavljanje uzroka"

Komisija sporova svodi se na ono što se u industriji navodi kao "nabavljanje uzroka". Agent koji je konačno prouzročio kupcu da kupi kuću i zaradio proviziju je općenito agent nabave.

Ta agencija za nabavu ne može biti agent koji je kupio ponudu od kupca, predstavio je ponudu i uspješno pregovarao o prihvaćanju te ponude od strane prodavatelja. Ali često nije agent koji je samo prvi put pokazao kuću.

Smjernice udruženja pojedinaca u svakoj državi

Svaka državna udruga čarobnjaka ima vlastite smjernice koje uspostavljaju uzročnik nabave, a nijedna od njih nije brza i teška pravila. Neke činjenice imaju veću težinu od ostalih činjenica. Kupac može potpisati ekskluzivni ugovor o kupcu s jednim agentom, ali drugi agent koji zatvara transakciju, ovisno o okolnostima, može završiti zarađivati ​​proviziju. Nabavni uzrok je složen i ishod nije uvijek predvidljiv.

Shvatite da kada razgovarate s agentom u otvorenoj kući, nazovite agenta za informacije s novinskog oglasa ili zamolite agenta da vam pokaže kuću, možda ćete sami otvoriti kantu crva ako ne namjeravate kupiti dom preko bilo kojeg od tih agenata.

Vaša najbolja opcija za izbjegavanje nabavljanja sporova jest da se unaprijed obavijestite sa svakim agentom za posredovanje u prometu nekretninama i angažirate najbolje kvalificirane kako biste lakše pronašli kuću. Ali cesta koja vas vodi može biti duga i prašnjava. Usput, vjerojatno ćete se susresti s drugim agentima. No, kada pronađete agenta, upotrijebite ove savjete kako biste pomogli svom agenciji da ustanovi uzrok:

• Recite da radite s nekim drugim agentom: ako vas agenti ne pitaju ako radite s nekim drugim agentom, odmah ih dobrovoljno obavite. Agenti su osposobljeni da vam postavljaju ovo pitanje, ali ponekad i ne: oni zaborave, boje se čuti odgovor, ometati se. Odmah ih postavite ravno.
• Potpisivanje sporazuma o kupcu s vašim agentom: Sporazumi o kupcu s brokerima jasno će opisati odnose, naknadu i dužnosti.
• Potpisivanje otkaza agencije s vašim agentom: Objavljivanje agencije opisuju različite kapacitete pod kojima agencija može raditi. Budući da agent ne poznaje specifični kapacitet sve dok se nekretnina ne pronađe, svi vam se kapaciteti opisuju.
• Nemojte zamoliti drugog agenta da vam pokaže imovinu: Vaš agent vam želi pomoći. Dio dužnosti vašeg agenta je da vam pokaže domove za prodaju, čak i ako su to kuće koje ste se nalazili. Neka vaš agent dobije nagradu.
• Nemojte izravno nazvati agente za unos podataka: Vaša agent vjerojatno će dobiti detaljnije informacije od agenta za unos podataka nego što ćete dobiti. Neće biti zbunjenosti ako vaš agent nazove agenta za unos.
• Slijedite protokol otvorenog doma ako krenete bez pratnje: ako prisustvujete otvorenim domovima bez vašeg agenta, predajte svoju agentovu posjetnicu agentu koji je otvorio Open. Prijavite gostujuće knjige s imenom svog agenta pored vlastitih. Ne samo da će vam ovo pomoći u zaštiti, agenta otvorenog doma nećete pokušati zarobiti ili zatražiti osobne podatke.

_{U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je suradnik brokera u Lyon Real Estate u Sacramentu u Kaliforniji.}