Čitatelj pita: "Vidjeli smo ovu kuću na mreži i zaljubili se u to, pa smo pozvali agenta i otišli da to vidimo, pitala nas je radimo li se s agentom i rekli smo. nekoliko dana kasnije da ga pokažemo roditeljima, a sada želimo kupiti kuću i pronašli drugog agenta da napiše ponudu za nas, a naš novi agent rekao je da ne bismo trebali nazvati agenta za unos. Što nije u redu s pozivom agenta za unos da vidim unos? "
Odgovor: U državama u kojima agenti mogu prakticirati dvostruku agenciju , kada od agenta za unos tražite da vam pokaže popis tog agenta, agenti koje ste s njom napisali ponudu. To znači da će agent dobiti stranu popisa povjerenstva i kupovne strane komisije. Agent dobiva oba kraja. Zato se zove dvostruko.
Kada agent oglašavanja pokaže dom
To je osjetljivo pitanje za mnoge agente kupca. Glavni problem je nabavljanje uzroka . Dokazivanje uzroka nabave može biti dug, složen proces, ali agenti koji tužbu zbog nabave uzroka su obično agenti koji su prvi put pokazali dom kupcu.
U Kaliforniji, kao i mnoge države , imate pravo odabrati i pristati na vrstu prikaza koju želite. Možete iznajmiti:
- Agent prodavatelja (i predstavlja vas)
- Agent kupca (koji će vas zastupati)
- Dvojni agent (koji će imati fiducijarnu dužnost i prodavatelju i kupcu)
Ako ste potpisali ekskluzivni ugovor za rad s agentom za unos u dvojnom agencijskom kapacitetu, možda ćete morati kupiti kuću preko tog agenta.
Odgovarajući na pitanje: Radite li s agentom?
Ako agencija za unos prikazuje kuću, prvo što vas agencija treba zatražiti jest da radite s drugim agentom.
Evo primjera najboljeg načina da odgovorite na to pitanje:
- Ne, trenutačno ne radimo s agentom, ali kada budemo spremni kupiti kuću, naći ćemo agenta kupca da nas zastupa.
- Da, radimo s agentom.
- Ne, nemamo zastupnika. Biste li razmotrili da nas zastupaš?
Bilo koji drugi odgovor vjerojatno će vas uvesti u vruću vodu. Agenti postavljaju pitanje za uspostavljanje agencijskog odnosa . Ako imate agent, agencija za unos podataka treba se odjaviti.
Pišući Ponudu uz Kupčev agent nakon što vidite kuću s agentom za unos
Ovo je mjesto gdje se dobiva ljepljiva. Prvo, agencija za unos će vidjeti vaše ime u ponudi za kupnju i znat će tko ste. To vjerojatno neće sjesti s agentom za unos, jer će se agent osjećati kao da je upotrijebljena. Agenti ne rade besplatno.
Možda ćete se pitati, "Nije li to njezin posao - pokazati joj popise?" Da, agencija je dužna pokazati domove svog klijenta, ali ako radite s drugim agentom, obično će vam agent predstaviti kuću.
Da bismo riješili problem, recimo da postoje dvije ponude u kući . Koji će biti prihvaćen? Hoće li biti vaša ponuda ili druga ponuda od drugog agenta? Agencije za popisivanje obično orkestriraju prihvaćanje ponude .
Ako se agent za unos nalazi na vas - i kod vašeg agenta za "kradu" - vaše šanse za prihvaćanje ponude mnoge pate.
Razmisli o tome. Potrebno je glatko razgovarati, brzo razmišljanje agenta kupca kako bi izolirao tu tifu s agentom za unos i stekao suradnju tog agenta u ovom trenutku.
Upside od iznajmljivanja agenta za unos vam pokazuje popis
Postoji pozitivan aspekt gledanja u kuću s agencijom za unos i to je ona koja vam može reći više o imovini nego što će otkriti drugom agentu. Mogla bi se čak skliznuti i reći ako će prodavatelj prihvatiti manje, što je u većini država protiv zakona.
Samo budite unaprijed i pustite agenta da zna hoćete li raditi s tim agentom. Nemojte napraviti pogrešku u vođenju agenta, bez obzira kako nenamjerno, jer se može vratiti da vas ugrize.
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, je suradnik brokera u Lyon Real Estateu u Sacramentu u Kaliforniji.