Agent za unos podataka
Sredstva za unos dolaze u svim okusima, veličinama i oblicima. Agencija za unos obično predstavlja prodavatelja. Većina se transakcija popunjava prema ugovoru za unos ekskluzivne reputacije. Postoji nekoliko slučajeva u kojima agencija za unos može prihvatiti malu paušalnu naknadu da bi djelovala kao činovnik i stavila dom za prodaju u MLS , ali zapravo ne predstavlja prodavatelja. U ovakvoj vrsti instanca agencija za unos može izvršiti otvoreni unos s prodavateljem, a prodavatelj bi također mogao popisati s različitim agentima za nekretnine, ali je neuobičajeno.
Za sve praktične svrhe, agent za unos predstavlja prodavatelja. Ali agent za unos nije općenito agent prodaje.
Najčešći oblik zastupanja prodavača je kada agent za unos potpisuje ekskluzivan oglas s prodavateljem za pravo prodaje. To znači da samo agent za unos ima pravo na proviziju, ili točnije rečeno, brokersko društvo za unajmljivanje ima pravo na proviziju.
Ekskluzivni oglasi su bilateralni ugovori između brokera i prodavatelja. Agenti za oglase vole vjerovati da taj unos pripada agenciji, ali ako agent nije posrednik tvrtke, taj unos nije vlasništvo agent za unos. Oglasi pripadaju brokeri ili posredovanju.
Prodavač
Agent za unos također se naziva agentom prodavatelja jer agent za unos predstavlja prodavatelja.
Iako agencija za unos podataka obično nije agent prodaje, to ne znači da agent možda neće raditi u dvojnom agencijskom kapacitetu kao prodajni agent. U redu, obećala sam da neću zbuniti nikoga i tamo idem. Molim te, nemoj me ugristi. Većinu vremena, na većini tržišta nekretnina širom zemlje, zastupnik za unos predstavlja prodavatelja, a druga agent predstavlja kupca kao agenta za prodaju.
Taj prodajni agent mogao bi raditi na istom posredovanju kao i agent za unos ili na konkurentsku brokersku agenciju. Općenito, brokersko društvo "surađuje" s drugim posredovanjem kada taj konkurent predstavlja kupca, a brokersko društvo plaća prodajno posredovanje za dovođenje kupca koji podnosi ponudu koju prodavatelj prihvaća. To se naziva komisija "co-op". Ako zastupnik za prodaju radi na istom posredovanju kao i agent za unos, prodaja se naziva dvostrukom agencijom , čak i ako se agencija za unos i agent prodaje ne poznaju.
Kada agent za unos je i prodajni agent
Agencija za unos može također biti zastupnik za prodaju, što znači da je agencija za unos ili sudjelovala u dvostrukoj zastupljenosti, što je oblik dvostruke agencije i zakonski u nekim državama, uključujući Kaliforniju, ili pravni odnos između stranaka može biti transakcijski u prirodi samo.
Transakcijski agenti uglavnom ne mogu predstavljati niti jednu stranku i moraju ostati neutralni.
Ponekad kupci pogrešno vjeruju da mogu nazvati agenta za unos podataka kako bi pokazali kuću i da će ih agent za unos nekako dobiti "posao" s prodavateljem, bilo izravno ili posredno. Žao mi je reći da u industriji ima beskrupuloznih agenata koji bi voljeli izglede zaraditi dvostruku komisiju toliko da bi mogli poduzeti sve što je potrebno da bi se kupcu ublažilo kršenjem fiducijarca prodavaču, ali većina je etična i ne radi to put. Oni ne bi bacili prodavatelja ispred pokretnog vlaka samo kako bi kupac bio sretan i uvrijeđeni implikacijom. Ali to ne zaustavlja neke kupce da vjeruju taj mit.
Da biste je zadržali jednostavno, samo zapamtite, agencija za unos, poznata i kao zastupnik prodavača, predstavlja prodavatelja.
Agent prodaje zastupa kupca, također poznat kao agent kupca .