Zašto trebam agenta za nekretnine?

Zašto ne biste trebali koristiti agenta za nekretnine

Pravi telefonski poziv. "Još nisam spreman raditi s agentom", tvrdi Margie; međutim, podigla je slušalicu i nazvala agentu za nekretnine. Željela je informacije o popisu. Margie već danima naziva agente za nekretnine kako bi saznala o nekretninama koje bi htjela kupiti.

Prijevod:

• Ne znam što agent može učiniti za mene, a ja te ne poznajem.
• Ja sam lijen agenata jer bi mi mogli pokušati prodati kuću koju ne želim.

• Mogu naći svoj vlastiti dom.

Neki ljudi, iz vlastitih razloga, nemaju povjerenja u agente za nekretnine i ne razumiju što agent donosi na stol da ne mogu učiniti sami. To je razumljiva reakcija. Ovo je čudna struka da bude dio. Postoji vrlo malo sredine ceste. Agenti su prezreni ili voljeni. Oni zarade A ili F na svojoj zatvorskoj iskaznici - rijetko ima C na izvedbu u ovom poslu.

Iskreno govoreći, neki kupci i prodavači mogli su vrlo dobro upravljati sami. Neću ići toliko daleko da kažem da agent agencije A ne donosi dodanu vrijednost transakciji, ali za neke potrošače agent nije uvijek posve neophodan. Ovisi koliko novca želite napraviti. Općenito više prodajete s agentom. Evo kako možete reći.

Trebate agenta za prodaju za prodaju kuće?

Nitko zapravo ne treba agent. Kao prodavač, možete pronaći svoj vlastiti kupac, ali pitanje koje je dugo pitanje bi li agencija za unos pomogla da više zaradite na svom dnu (prema NAR-u, skoro 22% više)?

Mnogo ovisi o tržištu nekretnina .

• U prodavaonicama super vruće prodaje, gotovo svatko može staviti znak u dvorište i privući ponude. To je zato što kupci pada po cijelom tijelu da kupuju i mašu zrelim novčanim depozitima u zraku. Imate li veliko iskustvo za upravljanje višestrukim ponudama? Hoćete li se tužiti? Znaš li kako izvući više novca od kupaca? Hoćete li proći kroz kućnu inspekciju? Hoćete li se zatvoriti?

• Na tržištu kupaca, ima manje kupaca, što agencijske usluge čini još više vrijednim.
• Više od 80% kupaca kupuje kuću preko agenta za nekretnine . Ako ne unajmite agenta, mogli biste izgubiti izloženost 80% populacije za kupnju.

Agenti za unos mogu donijeti dodanu vrijednost transakciji

Osim ako redovito prisustvujete svima otvorenoj kući u vašem susjedstvu, ne smijete posjedovati intimne informacije o interijerima susjednih domova, niti znati zašto se neki prodaju po višim cijenama od drugih. Iskusni agenti imaju ovo znanje i upotrebljavaju ga za pozicioniranje vašeg doma kako bi prodali po najvišoj mogućoj cijeni .

Najbolji agenti za unos prodaju domove dan i dan. Evo popisa usluga koje većina agenata za unos nude prodavačima:

• Vrhunski marketinški materijali i dokazani sustavi prodaje.
• Profesionalne virtualne ture i fotografije.
• Široka izloženost internetu.
• Promocija na sastancima tvrtki i MLS sastanaka.
• Umrežavanje s kolegama agenata za nekretnine .
• Cjenovno usmjeravanje prema tržišnim podacima i nedavnoj prodaji.
• Home stagers , inspektor i preporuke dobavljača za popravak.
• Povratne informacije o kupcima i privatne predstave.
• Potvrda potencijalnih kvalifikacija kupaca.
• Counter ponuda i pregovaračka stručnost, osobito s višestrukim ponudama.

• Smjernice za preuzimanje kućne inspekcije bez popravaka.
• Prijedlozi za rješavanje niskog ocjenjivanja.

Agentovi kupaca rade za kupca, a ne na prodavatelja

Pravilno izvršeno, posao agenta kupca je staviti interese kupca ispred agenata, otkriti sve materijalne činjenice , čuvati podatke o kupcu povjerljivima, osigurati kupcu dovoljno podataka za kupnju kuće i stručno pregovarati na ime kupca.

Evo nekih od usluga koje možete očekivati ​​od kupca agenta koji možda nećete moći dobiti na svoju vlastitu. Osim saslušanja o popisu prije nego li su domovi dostupni javnosti, agenti mogu:

• Pružite usporedivu prodaju od poreznih lista.
• Osigurajte podatke o prodaji od MLS-a na temelju pretraživanja karata.
• Povucite profile entiteta koji odražavaju povijest prodaje, podatke o imovini, demografiju i usluge susjedstva.

• Dobiti kopiju povijesnih dokumenata kuće.
• Pokrenite izvješća o listi agenata za unos uvrštenih na popis prodajnih cijena.
• Izračunajte godišnje činjenice i trendove o nekom području.
• Predloži strategiju određivanja cijena.
• Pripremite jaku ponudu koja predstavlja kupca u najboljem svjetlu na temelju tržišnih zahtjeva i interakcije agenata / umrežavanja.
• Pregled dokumenata za rupe i dobivanje objavljivanja.
• Pružite međuspremnik između vas i prodavatelja.

Ako se osjećate kompetentnim da možete sami upravljati prodajom ili kupnjom, možda to možete. Ali uvijek se možete pitati jeste li platili previše ili prihvatili previše nisku cijenu.

U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je suradnik brokera u Lyon Real Estate u Sacramentu u Kaliforniji.