Unajmljivanje više od jednog agenta kupca za pronalaženje kuća
U početku je želio kupiti preforeclosure.
Naravno, problem s kupnjom preforeclosures je preforeclosure, osim ako je kratka prodaja , nije stvarno za prodaju. No, to ne sprječava web-lokacije da oglašavaju preforeclosures ili da ti oglasi izgledaju privlačno bezazlenim kupcima. Zatim je mislio da bi bilo pametno pokušati kupiti foreclosure, osim što je tržište foreclosure bolje odgovaralo profesionalcima koji ih kupuju na stepenicama tužitelja ili investitorima koji ih mogu kupiti skupno od banke.
Zatim, susjed spusti bombu. Već ima agenta za nekretnine. Moja prva misao je zašto agent nije objasnio kako preforeclosures raditi kupcu? Moja druga misao je zašto nisu razgovarali o izuzetno uskom REO tržištu i nedostatke za kupnju foreclosures . Moja treća misao bila je ono što kupac radi pri razgovoru s tim agentom za nekretnine?
Postavio sam pitanje.
Zašto je razgovarao sa mnom? Kupac se zbunio. Zašto nas oboje ne bi mogli poslati oglase? Budući da bismo koristili istu MLS bazu podataka i poslali iste kuće za prodaju, to je razlog zašto. Iako, doduše, mogu stvoriti šire pretraživanje i uhvatiti više popisa, ali oba agenta bi u suštini mogli pristupiti identičnim podacima.
Međutim, veći problem bio je njegova odanost prema jednom agenciju za nekretnine.
Plaćeni smo na proviziju . Kada radimo s kupcima, plaća se ako kupac kupi kuću preko nas. Agent vjerojatno neće puno raditi za kupca ako se kupac ne zalaže za rad s tim agentom. Pitala sam kupca koliko dugo radi sa svojim agentom i da li je sretan. Ne, nije bio sretan i pokušavao kupiti kuću za više od mjesec dana.
Nije značenje nepristojan, pogledao sam ravno u svoje sijede oštre oči i upitao: "Molim vas, molim Vas, zašto biste nastavili raditi s agentom za nekretnine, koji vas čini nesretnim?" Nije bio spreman za takvo izravno pitanje. Zurio je u tlo. Hej, život je kratak i previše je kratak da biste bili nesretni, predložio sam. To je bila mogućnost da mu se činilo da mu je vijest, iako je očito bio dovoljno star da naplati socijalnu sigurnost i da je najvjerojatnije umirovljen. Shvaćam da svaka osoba na zemlji ne vjeruje da ima pravo na sreću.
S druge strane, REALTOR® bi trebao raditi pod Etičkim kodeksom i ne može ometati drugi klijent REALTOR-a. Moja priroda nije pokušati ukloniti prstom klijenta drugog agenta. Ali kada klijent dođe k meni da traži pomoć, to je druga priča.
U konačnici sam predložio da kupac nastavi raditi sa svojim sadašnjim agentom jer mi nije dao nikakav čvrsti razlog da budem nesretan. Mislim da je bio zbunjen o tome kako nekretnina radi.
Gotovo svaki popis ide u MLS i svi agenti imaju pristup. Vrlo malo od nas u Sacramentu radi s džepnim popisima, tako da ne čuvamo naš inventar tajnom. Mi izlažemo naše domove za prodaju najvećem bazenu kupaca moguće jer ta praksa donosi najvišu cijenu. Kupci bi trebali odabrati kupca agenta kupca voli i vjeruje i držati se s tim agentom.
Vrlo malo zastupnika kupaca bi pristalo da preuzme kupca mnogo manje pokazuju domove kupaca ako je taj kupac želio raditi s više od jednog agenta. Te vrste kupaca često se nazivaju principali, a oni nazivaju samo agente za unos jer im nisu potrebni niti žele predstavljati.
Često se ne brinu ako su uključeni u dvojnu agenciju .
Prvo pitanje na koje će agenti kupaca najviše tražiti od kupca je: radite li s drugim agentom? Ako je odgovor da, tada agent agenta kupca općenito neće pristati na rad s kupcem. Ako je odgovor ne, ali kupac je lagao, to će se pojaviti prije ili kasnije jer istina uvijek radi. Najbolje je samo biti iskren. Prihvatljivo je raditi s više od jednog agenta kada agenti rade na različitim područjima, a svaki je dao dopuštenje kupcu da radi s drugom. Inače, ne.
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, je suradnik brokera u Lyon Real Estateu u Sacramentu u Kaliforniji.