Potražnja za više generacija domova ne usporava. Kada je Pew Research Center objavio izvješće u 2016. godini, pokazujući da gotovo jedna od svakih 5 Amerikanaca živi u okruženju s više generacija, to je bila rekordna vijest. Možemo pratiti trend porasta od 26,8 milijuna obitelji 1960. godine koji zajedno s dvoje ili više članova obitelji odraslih žive u 60,6 milijuna obitelji 2014. godine.
Nije teško shvatiti zašto je više generacija domova danas tako vruća roba.
Postoji mnogo razloga zbog kojih članovi proširene obitelji mogu imati snažnu želju za životom:
- Tržišna nesreća. Tržišna nesreća od 2006. do 2011. godine prisilila je mnoge ljude iz svojih domova i u dom obitelji člana obitelji. Foreclosures i kratka prodaja utjecali su na kredit svih ovih ljudi, tako da neke obitelji nisu imale drugog izbora nego se obratiti roditelju ili drugom članu obitelji za stanovanje.
- Polaznici fakulteta ne mogu dobiti posao. Mnogi nedavni maturanti na fakultetu za odrasle mogu otkriti da je teško pronaći posao u svom području ili ponuđena plaća nije dovoljna da priuštite stan.
- Starenje članova obitelji može zahtijevati veću skrb. Danas ljudi žive dulje. Kada roditelj ili djed ili baka pati od gubitka pamćenja ili drugih zdravstvenih problema, često će odrasla djeca ponuditi mjesto u svom domu kako bi imala priliku za njegu oko 24 sata.
- Milenijalci ostaju doma. Neuspjeh za pokretanje nije samo glup film s Sarah Jessica Parker; to je stvarna situacija. Mladi ljudi, oni koji su rođeni između 1980. i 2000. godine, čine gotovo jednu trećinu djece koja žive u kući, i obično ne vide razlog za izlazak iz kuće.
- Imigranti. Hispanjolci i azijske obitelji čine većinu manjina koji dobrodošlicu proširenim članovima obitelji koji emigriraju u Sjedinjene Države. Živjeti zajedno kao spojena obitelj prirodni je način života u nekim zemljama.
- Odjednom, jedna odrasla djeca. Djeca koja napuste dom za život s partnerom ili supružnikom ponekad otkrivaju kako odnos nije značio da traje do najnepovoljnijih vremena. Samohrani roditelji s djecom često su lakše upravljati početkom ako se vrate kući.
- Ljudi koji vole ideju o životu s obitelji. Više nije stigma živjeti s roditeljima ili djedovima i baku. Ideja zajedničkog života i održavanja obitelji zajedno drži rastuću privlačnost. Bolja zdravstvena, prosperitetna i poticajna podrška su razlozi zbog kojih ljudi žele živjeti s više generacija.
Vrste višestrukih domova
U vlastitoj praksi nekretnina redovito se susrećem s potrebama klijenata koji traže više generacijskih domova. Nekoliko godina unatrag, potražnja za takvim stanovima nije bila tako intenzivna kao i danas. To znači da se marketing promijenio. Više ne predstavljam duplex popis, na primjer, kao strogo investicijsko vlasništvo ili "živjeti na jednoj strani, iznajmiti drugu". Zbog sve veće potražnje za više generacija domova, ciljam one vrste obitelji za investicijske nekretnine.
Ispod su vrste domova prikladnih za više generacijskih obitelji:
- Dvije kuće na puno . To nisu samo domovi u zemlji. U mnogim urbanim ambijentima možete pronaći dvije kuće na puno. Neki MLS kriteriji omogućuju puno traženje dviju kuća.
- Podupirajte razvoj . Veliki pokret u Sacramentu, na primjer, jest izgraditi kuću preko garaže ili u uličici, osobito na dubokim parcelama od 80 do 160 stopa. Relativno je lako dobiti dozvolu za gradnju na ispunjavanju. Mnogi gradovi počinju usvojiti sličan program.
- Dvije do četiri stambene jedinice . One uključuju dupleksove, bilo konfiguracije gore-dolje ili jedna pored druge, kao i trostruki, četveroslojni ili pojedinačni obiteljski dom zajedno s duplexom na lotu.
- Dva susjedna polipsa . Poliflexovi su popularni u Kaliforniji. To se sastoji od dvije zgrade koje mogu nalikovati duplexu, ali svaka ima zaseban parcelni broj. One se mogu prodavati odvojeno.
- Izgradnja u odijelo više generacija domova . Nacionalni domaći graditelji prepoznali su potrebu za višegodišnjim stambenim smještajem, a glavni su igrači osmislili specifične multi-generacijske domove. Neki su specijalizirani projekti dva rezidencija pod jednim krovom, s dvije kuhinje i zasebno definiranim prostorima za privatnost.
- Trgovački domovi s dvojnim majstorskim apartmanima. Čak i moj mali Metrolist MLS daje oznaku za punu spavaću sobu i punu kadu na prvom katu. Ne mora biti privatni dio obitelji, sve dok se majka i otac, sin ili kći osjećaju ugodno.
Najbolji način za pronalaženje više domaćih domova
Najbolje je da pronađete razne opcije pogodne za više generacijsko stanovanje kako biste pronašli iskusnog agenta za posredovanje u prometu nekretninama . Možete tražiti domove na mreži na bilo kojem broju web stranica, ali mnogi od njih su neregulirani. Neki namjerno objavljuju hranu bez obzira na kvalitetu ili izvor informacija. Domovi se mogu prodati ili čekati do trenutka kad ih pronađete. Može biti vrlo depresivno zaljubiti se u kuću online i saznati da nije na prodaju.
Agencija za nekretnine može postaviti privatna pretraživanja za primanje popisa čim dođu na tržište. Agencija vam također može organizirati i obilazak novih gradilišta za domove. Usluge kupca agenti obično su besplatni za kupca. Nema sumnje da ćete naći agencijsku službu neprocjenjivu i lakšu nego da to učinite sami.
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub je posrednik-suradnik u Lyon Real Estate u Sacramentu u Kaliforniji, BRE # 00697006.