Hoće li vaš dom održati žalbu?
Broj jedan od pravila za preprodaju kuće: lokacija
Čujete da agenti ponavljaju izraz u tri primjerka: lokacija, lokacija i lokacija .
Ako odaberete kuću na poželjnom mjestu, vjerojatnost je da će ta lokacija ostati u prilog, što će uvijek privući veći bazen kućnih kupaca. Alternativno, ako je lokacija manja od poželjne, moguće je da će vaša buduća prodajna cijena uvijek biti manja od ostalih domova oko nje, a vi svibanj privući i manji bazen kućnih kupaca.
Uzmi, na primjer, ovu priču. Prije nekoliko godina navodim kuću na prometnoj ulici u četvrti Land Park u Sacramentu. Nije se prodavala jer su prodavači odabrali prodajnu cijenu u skladu s usporedivom prodajom oko ugla, na tihim ulicama. Kad sam pitao prodavače zašto su prvobitno kupili kuću, rekli su da je to zato što je to bio najjeftiniji dom za prodaju u Land Parku. Koristeći svoju vlastitu logiku, smanjili smo cijenu kako bismo ga učinili najjeftinijim domom u Land Parku i odmah prodali.
Kada je riječ o lokaciji, ne možete uvijek predvidjeti promjene koje će utjecati na vrijednost vašeg doma, ali možete pokušati.
Jednom sam kupio kuću u Eden Prairie, Minnesota, koji je uživao u pročelju ribnjaka. Ali ako bih provjerio gradske zapise, znao bih da je glavni prolaz bio u radovima oko jednog bloka. Pet godina kasnije, bilo je teško prodati ovaj dom automobilima zumiranjem za 60 MPH. Možda nećete uvijek moći predvidjeti buduće promjene, no svakako se educirati o svemu što je već u djelima.
Osnovni pokazatelji kuće s dobrom prodajnom vrijednosti
Prvo, odredite vrstu kupca koji bi kupio takav dom. Zatim razmišljajte o vrsti kuće kakvu bi kupac trebao. Ima li vaš dom koji odgovara tim parametrima? Ovdje su pokazatelji kuće s dobrom prodajnom vrijednošću:
Ima više od dvije spavaće sobe.
Ako gotovo svaki dom u vašem susjedstvu ima samo dvije spavaće sobe, vlasnik kuće s manje od tri spavaće sobe najvjerojatnije nije nedostatak. No, to je nedostatak ako pokušavate privući, recimo, par ili mladu obitelj. Mnogi parovi trebaju gostinjsku spavaću sobu i ured, ako ne i ured za svakog korisnika. Kuće s tri spavaće sobe ili više uvijek je bolji izbor kako bi se osigurala buduća prodajna vrijednost.
Ima više od jedne kupaonice.
Kupci će i dalje kupiti kuću za kupanje, ali očekuju da će platiti mnogo manje za to. S obzirom na izbor između dviju kupeljskih kuća u odnosu na jedan kupatilni dom, prvorazredni domaći kupci gotovo će se uvijek odlučiti za dvokrevetnu kućicu, čak i ako su troškovi instaliranja druge kupelji znatno niži od razlike u cijeni između dva doma. Štoviše, nije dovoljno jednostavno imati dvije ili više kupki. Dom bez majstorske kupelji također može pretrpjeti nižu vrijednost prodaje.
Ima obiteljski prostor.
Izraz "obitelj" malo je zabludu.
Obiteljski prostor je bilo koji prostor u kojem se skupina ljudi okuplja. Bilo da zabavljaju prijatelje ili domaćin okupljanja susjeda, kupci žele dodatnu sobu koja je prostrana i neformalna. Dane formalne dnevne sobe i salona su gotove. Svaki prostor u domu danas ima određenu svrhu i ponekad dvostruku svrhu.
Ima dovoljno prostora za pohranu i ormara.
Nemojte me pitati zašto, jer to ide protiv mojih zrna, ali ljudi u 21. stoljeću prikupljaju previše stvari. Mora ih negdje pohraniti. Šetališta su gotovo bitna. Kuće s malim ormarima teško je prodati.
Na jednoj je razini.
Kad sam bio pedesetih godina prošlog stoljeća, domovi s dvije priče bili su poželjniji, ali se taj trend preokrenuo. Čak i ako je žrtva dvorišni prostor, većina kupaca preferira jednokratnu kuću ili barem kuću s glavnom spavaćom sobom u prvom katu.
Ali znam vašu četvrt. U susjedstvu s mješavinom dvokatnih i jednokatnih domova, nemojte kupovati kuću po jednoj razini okruženoj višestrukim kućama jer oni imaju lošu vrijednost za kućnu prodaju.
Ima garažu.
Osim ako živite u urbanom području u kojem se većina korisnika uglavnom oslanja na javni prijevoz, trebate mjesto za parkiranje automobila, po mogućnosti dva parkirna mjesta. Ako je pokriveno, zatvoreno područje, sve je bolje. U predgrađima se može susresti s kućama s manje od 3 parkirnih mjesta u garaži.
Ima dobar protok i otvoreni tlocrt.
Neki kupci žele sjeckani, zatvoreni prostor. Kućni kupci preferiraju prirodno svjetlo i otvorene prostore, sa zdravim protokom koji je međusobno povezan bez satelitskih prostorija. Krilo je prihvatljivo; Međutim, mnoge obitelji s malom djecom ne žele da se master suite odvoji od ostalih spavaćih soba.
Ažurira se i preuređuje.
Jednostavna, kućna poboljšanja u kući mogu uvelike poboljšati vrijednost prodane kuće. Dvije najbolje sobe za preoblikovanje su kuhinja i kupaonice. Kućni kupci preferiraju središnju toplinu i zrak, a neki krediti kao što je energetski učinkovita hipoteka osigurat će takva ažuriranja nakon kupnje.
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, Cal BRE # 00697006, je posrednik-suradnik u Lyon Real Estate u Sacramentu u Kaliforniji.