Odvojite 1 posto cijene kupnje svake godine
Najveća pogreška
Jedna od najvećih pogrešaka koje novi vlasnici domova čine jest da pretpostavljaju da trošak njihove hipoteke predstavlja cijeli proračun koji se odnosi na kućanstvo.
Naposljetku, kada su bili iznajmljivači, nisu imali troškove vezane za dom, osim troškova najma. Oni izravnu usporedbu između iznajmljivanja i hipoteke pretpostavljaju da priča završava tamo.
Nažalost, to ne.
Popravci bez prekida
Kada posjedujete kuću, vi ste odgovorni za sve popravke i održavanje na kući .
Ako nemate iskustva s ovim, to bi moglo zvučati kao slučajna strana napomena. No, kako mnogi vlasnici kuća mogu potvrditi, to završava uzimajući ogroman komad iz svoje štednje ili čak može zahtijevati dodatni kredit .
Zato se ljudi šale da je dom samo velika jama u koju ulijete sav novac.
Koje vrste popravaka i održavanja govorimo?
- Zamjena krova svakih 20 do 25 godina
- Rezanje drveća i grana stabla
- Zamjena žlijebova
- Čišćenje kanala
- Instaliranje sustava navodnjavanja u travnjaku
- Gnojidba travnjaka
- Sadnja soka
- Instaliranje ograde
- Izbacivanje ograde
- Zamjena vinilnih prozora svakih 35 godina
- Ponovno postavljanje sporednog kolosijeka
- Slikanje ili obnova palube
- Zamjena svih uređaja
- Zamjena tepiha svake 8 do 10 godina
Dobivate ideju.
Popis bi se mogao dugo i dugo nastaviti .
S obzirom da ne znate koje će vam popravke vaš dom trebati, a vi ne znate kada će vam kuće trebati popravke, kako možete proračunati za taj iznos ?
Kućni proračuni za popravak
Preporučujem stavljanje po strani 1 posto cijene kupnje vašeg doma kako biste pokrili troškove kućanstava.
Na primjer, ako vaš dom košta 200.000 dolara, izdvojiti 2.000 dolara godišnje ili 166 dolara mjesečno, u štednom računu "budućih kućnih popravaka".
Nećete potrošiti 2000 dolara svake godine. Neki će vam godine biti sretni i potrošiti uz nulu. Ostale godine, međutim, morat ćete zamijeniti krov, koji će vas koštati 8.000 dolara.
Dugoročno, potrošnja 1% cijene kupnje vašeg doma je razumna procjena.
Neki problemi
Naravno, tu su neke nedostatke s tom pretpostavkom. Uostalom, kupovna cijena vašeg doma temelji se na širokom rasponu čimbenika. Susjedstvo, obližnje škole i svi obližnji parkovi imaju učinak na cijenu vaše kuće.
Na primjer, vaša školska četvrt može dramatično poboljšati i uzrokovati porast domaćih vrijednosti na vašem području. To neće utjecati na količinu popravaka ili održavanja koje će vaš dom trebati.
Isto tako, dio zemlje u kojoj se nalazi vaša kuća ima veliki utjecaj na cijenu. Dva identična domova identične kvalitete, jedna u Južnoj Kaliforniji i druga u Kansas Cityu, imat će vrlo različite nabavne cijene. To je bez obzira na činjenicu da oni uglavnom imaju iste potrebe za održavanjem i popravkom - a sve razlike u njihovim potrebama za popravkom temelje se na vremenskim i klimatskim uvjetima, a ne na cijeni.
Drugim riječima, pretpostavka "1 posto nabavne cijene" je inherentno manjkava strategija. Nažalost, to je jedan od najboljih koje imamo.
Kao homeowner, najvjerojatnije ne znate koliko je prethodni vlasnik kuće proveo na popravcima i održavanju. Ako ste imali činjenice i podatke, mogli biste dobiti informiraniju približnu procjenu.
U nedostatku tih podataka, međutim, morat će biti dostatna samo 1% pravilo.