Razlozi za kratku prodaju zbog foreclosure

Dobri razlozi za prodaju na kratkoj prodaji

Bez obzira na to jeste li u foreclosure , ako prodaj svoj dom neće dovoljno neto isplatiti svoje postojeće hipoteke, možda biste trebali razmotriti razloge za prodaju na kratkoj prodaji . Dugi niz godina bilo je nekoliko razloga za prodaju u kratkoj prodaji, osim što je agenciji za nekretnine zarađivalo komisiju, ali vremena su se promijenila.

Zašto agencije preporučuju kratku prodaju

Čudno ćete čuti mit: "Kratka prodaja štiti kredit". To je samo djelomično istina.

Vaš će se bonus spremiti ako padne na plaćanja. Stručnjaci kažu da agenti koji ponavljaju ovu mantru bez pojašnjenja to čine zbog neznanja ili samopouzdanja, uzmite vaš odabir.

Postoji jedna iznimka. Ako u kreditnom izvještaju nema kasnog plaćanja od 60 dana, Fannie Mae vam može ponuditi zajam za kupnju drugog doma. Međutim, većina ljudi koji prodaju na kratkoj prodaji u zadanom su zadnjih 60 dana, pa se ta iznimka ne odnosi na njih.

Kratka prodaja mogla bi uništiti vašu kreditnu ocjenu. Možda se to ne bi dogodilo odmah, ali prije ili kasnije, osim ako banka nije posebno priopćila da neće prijaviti nedostatak, banka to može prijaviti kao faktorski faktor kodeksa 22. Taj faktor bodova odnosi se na delinkvencije, pogrdne zapise i zbirke. HAFA kratka prodaja za 2013. i kasnije nudi još jednu opciju za prodavače koji su aktualni.

Agenti za nekretnine ne bi smjeli davati pravne savjete klijentima koji se suočavaju s foreclosureom niti osigurati prodavačima da njihov kreditni rejting neće trpjeti štetne posljedice.

Oni koji inzistiraju na ovoj praksi mogu se suočiti s procesnim poslužiteljem niz cestu i moliti se da će im osigurati pogreške i propuste osiguranja.

Evo glavnih razloga zbog kojih agenti potiču prodavatelje da izvrše kratku prodaju:

• Agenti se plaćaju iz prihoda od prodaje kako bi obavili kratku prodaju.

• Agenti se ne plaćaju ako prodavatelj izgubi dom banci tako što ide sve do foreclosure.
• Čak i ako dom nikad ne prodaje na kratkoj prodaji , agent dobiva besplatnu publicitet (i novi posao) putem natpisa, otvorenih kuća , marketinga i objavljivanja oglasa na mreži .

Prednosti za Foreclosure

Iako je prolazak kroz foreclosure često bolan i neugodno za prodavače, postoje prednosti:

• Nema hipoteke za plaćanje.
• Zahtjevi za zatvaranje ugovora traju mjesecima za zaključivanje.
• Dom je još uvijek tvoja dok je foreclosure konačna.
• Nema stranaca koji traipsing kroz vaš dom.
• Banke ponekad daju novac za ključeve nakon javne prodaje.

Nedostaci na Foreclosure

Malo ljudi, osim prodavača koji odluče kupiti i jamčiti , stvarno žele doživjeti foreclosure. Sjećanja su napravljena u kući, a gubljenje može razbiti buduće snove. Evo drugih nedostataka za foreclosure :

• Pravo vlasništva nad stanovima je prugeno.
• Vlasnici kuće se vraćaju na najamninu kao iznajmljivača.
• Banka može objaviti obavijest o javnoj prodaji na vašim ulaznim vratima.
• Vaša kreditna zadaje ronjenje s nosom, a foreclosure će ostati na vašem kreditnom izvještaju 10 godina.
• Prema smjernicama Fannie Mae, bez olakšavajućih okolnosti, nećete imati pravo na kupnju drugog doma već 7 godina.

Prednosti za kratku prodaju

Naravno, učinit će vaš agent za nekretnine sretan jer su agenti sa zadovoljstvom ušli u popise. Ali što je s tobom? Što izlaziš iz kratke prodaje?

• Zadržite dostojanstvo znajući da ste prodali svoj dom.
• Nećete trpjeti društvenu stigmu "F" riječi: foreclosure.
• Nema hipoteke za plaćanje, osim ako ih odlučite izvršiti.
• Možete upoznati nove vlasnike.
• Imat ćete pravo, prema smjernicama Fannie Mae, kupiti drugi dom za 2 godine umjesto 5 do 7 godina.
• Ako vaše izvješće o kreditnoj kartici ne odražava 60-dnevnu + kasnu plaću, prema smjernicama Fannie Mae, odmah ćete moći kupiti drugi dom.

Nedostaci na kratku prodaju

Možda ćete doživjeti neke iste nedostatke kao i foreclosure, ali oni mogu izgledati manje intenzivno.

• Čeka se da banka reagira na ponudu je frustrirajuća.

• Banka će htjeti ispitati osobne dokumente kao što su porezni prihod, bankovni računi, imovina i obveze, osim što traži od vas pouzdano pismo .
• Prihvatljivi kupci će značiti održavanje vašeg doma u besprijekornom stanju tjednima ili mjesecima sve dok ne dobijete ponudu i podignete promet kroz vaš dom.
• Nema jamstva da će banka prihvatiti kratku ponudu za prodaju.
• Određeni kredit će ostati na vašem kreditnom izvještaju 7 godina.

Ipak, za mnoge prodavače, prilika za kupnju drugog doma u dvije godine stvarna je motiva za kratko prodajom. Neki se prodavači odmah kvalificiraju da ponovno kupuju pod određenim uvjetima. Dobra kreditna ponašanja mogu zamijeniti loše kreditne rezultate nakon dvije godine, iako će i dalje biti pogrdno.

_{U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, je suradnik brokera u Lyon Real Estateu u Sacramentu u Kaliforniji.}