Prednosti i nedostatke dopuštaju vašem zajmodavcu da izgubi novac na vašem domu
Bilo da trebate napraviti kratku prodaju ili pustiti kućanstvo da ode u foreclosure ovisi o nekoliko čimbenika. Dok je za neke kuće, lakše je baciti ruke i pustiti banku da se kući, to možda neće biti najgori stvar za napraviti. Bez obzira koji pristup odaberete, uvijek steknite pravni i porezni savjet prije donošenja odluke između kratke prodaje ili foreclosurea.
Kratke pogodnosti za prodaju
Evo nekoliko prednosti za kratku prodaju:
- Vi ste u kontroli prodaje, a ne banke.
- Možete spavati bolje znajući tko kupuje vaš dom.
- Vi ćete poštedjeti društvenu stigmu riječi "F", foreclosure.
- Suprotno popularnom uvjerenju, često možete ostati aktualni na svojim isplatama i još uvijek podnijeti zahtjev za kratku prodaju.
Vaša kućna prodaja bit će obrađena kao i svaka druga prodaja u kući, s poštovanjem i dostojanstvom.
Prednosti preduzeta
Evo nekoliko prednosti za odabir učiniti foreclosure:
- To je trenutačno rješenje.
- Možete prestati plaćati i živjeti u kući dok ne dobijete izbačenu.
- Za neke, to je osveta; možda ćete se najprije osjećati bolje da vam kažete banci gdje treba ići kada je odbila vašu izmjenu kredita.
- Ako se nešto prekine ili ne radi ispravno, ne morate to popraviti.
- Možete izaći iz kuće i jednostavno otići.
Kupnja nakon kratke prodaje
Fannie Mae's 2016 smjernice omogućuju vam da se ponovo prijavite za hipoteku četiri godine nakon kratke prodaje s 10 posto downpayment.
Ako ste prodali svoj dom kao kratku prodaju zbog olakšavajućih okolnosti, možete se ponovno prijaviti za hipoteku s podrškom za Fannie Mae nakon dvije godine uz odgovarajuću dokumentaciju o okolnostima. Vi svibanj također kvalificirati za FHA zajam godinu dana nakon kratke prodaje.
Imajte na umu da Fannie Mae i FHA smjernice nisu jamstvo da ćete moći kupiti kuću nakon predloženih vremenskih okvira.
Banke imaju posljednju riječ i često uključuju slojeve koji mogu promijeniti smjernice koje je postavila vlada. Zamolite svog ureda za kredit da razjasni prije nego što se oslonite na savezne smjernice.
Kupnja nakon foreclosure
Ako je vaš foreclosure zbog olakšavajućih okolnosti, možda ćete imati pravo kupiti drugi dom za tri godine. Inače, standardno razdoblje čekanja ostaje sedam godina, primjećuje Fannie Mae u najnovijim smjernicama. Slično svojim kratkim smjernicama za prodaju, FHA omogućuje onima koji su zamijenili domove da se ponovno podnose za hipoteke nakon 12 mjeseci.
Utječe na kredit
Kratka prodaja može se smatrati ponižavajućom oznakom vašeg kredita iako kreditni agenti ne upotrebljavaju riječ "kratka prodaja" na vašem kreditnom izvješću . Vaše kreditno izvješće može se čitati "plaćeno u cijelosti za manje od ugovoreno" ili "podmireno za manje", među ostalim kategorijama. Određene smjernice tvrtke HAFA omogućuju " neuspjeh na kredit" i mogu se pojaviti kao plaćene u cijelosti. Ovisno o vašoj kreditnoj povijesti, Myfico.com nudi dva primjera u kojima bi kreditni rezultat mogao značajno pasti nakon foreclosurea. Općenito, foreclosure ostaje na vašem kreditnom izvješću za sedam godina.
Prosudbe o nedostatku
Presude su često dogovorene između prodavatelja i kratkog zajmodavca za prodaju.
U nekim državama, kao što je Kalifornija, ako je dom vaše osobno prebivalište i financira se kupnjom novca, nema prosudbe o nedostatku .
Banke su općenito spremne pregovarati o nedostatnim prosudbama s vlasnikom kuće nakon foreclosure. U Kaliforniji, primjerice, prema Kalifornijoj udruzi Realtora, može se podnijeti presuda o nedostatku u vezi s zajmom s teškim novcem ako zajmodavac iskljucuje sudsku ovrhu u odnosu na prodaju stečajnog upravitelja ili ako je drugi zajam zajam od teškog novca i prodaja se odvija kao prodavača povjerenika.
Pitanja o primjeni zajma
Aplikacije za zajmove obično ne zahtijevaju da uključite informacije o kratkoročnoj prodaji. Možete prijaviti da ste prodali svoj dom. Ipak, trebate odgovoriti na pitanje: "Jeste li ikada imali nekretninu koja je zaplijenjena ili im je dodijeljena odluka u proteklih sedam godina?" Ako vjerovnik vidi da ste imali foreclosure, vaš zajam može biti odbijen.
Duljina vremena za prebacivanje
Ako ste podnijeli obavijest o foreclosure, možda ćete moći odgoditi tu radnju dok banka smatra kratku prodaju. Čekanje za kratko odobrenje prodaje može biti od dva do tri mjeseca ili dulje. U foreclosure, osim ako prethodno dogovore, zajmodavac svibanj želite da odmah napustiti imovine i može započeti postupak iseljenja ako odgoditi.
Zabrinutost zbog oporezivanja
Osobno prebivalište oslobođeno je od hipoteznog otpuštanja duga na federalnoj razini sve dok vlada nastavlja produljiti ovo izuzeće. Neke države vas i dalje plaćaju, osim ako ste kvalificirani za izuzeće. Investitor nije oslobođen hipoteka , ovisno o određenim uvjetima. Za vlasnike koji oduzimaju svoje domove, neki zajmodavci odmah šalju 1099. godine, koji izvještavaju o visini olakšice kao naknadu vlasniku, čak i ako je vlasnik oslobođen.
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je suradnik brokera u Lyon Real Estate u Sacramentu u Kaliforniji.