Čitatelj pita: Kada smo kupili ovo mjesto prije 5 godina, moja supruga je morala nabaviti ormariće od trešnje i plišni berber, pa smo potrošili 60.000 dolara na nadogradnju. Od planinskih zastora, do našeg sustava surround zvuka, sve to sranje košta nas puno. Sada, naša kuća je naopako i pod vodom. Dugujemo dvaput onoliko koliko vrijedimo. Da bismo vratili dio našeg novca, planiram uzeti Bosch perilicu posuđa, a možda i zastorke. Samo su zabrljani na suhozidom. Hoću li dobiti u nevolji? Koji igrači mogu ukloniti prodavatelj u kratkom prodaji? "
Odgovor: Dobro je što ste pitali o uklanjanju čvora iz ove kratke prodaje prije nego ih izvadite. Zvuči i kao da ste možda malo razdražljivi sada kada ste potrošili toliko novaca na tim ažuriranjima. Nadogradnje u novom domu obično su tamo gdje leže najveća profitna granica graditelja. Niste prvi prodavač kratke prodaje koji žali zbog trošenja više nego što ste htjeli potrošiti na nadogradnju.
Problem je što nadogradnje postaju čvorišta nakon instalacije. Taj tapecirani zid od zida je učvršćenje. Možete li podići Berber i uzeti ga s tobom? Naravno da možeš. Ali to je krađa. I to je 5-godišnji tepih za dizanje. Nema puno tržišta za prodaju teških tepiha. Možda bi ga neprofitna osoba mogla koristiti za platformu plutajućeg parada?
Ti plantažni zatvarači? Mogli bi vam stajati 10.000 dolara za instalaciju, no prilagođeni su za svaki prozor i neće se lako prenijeti u drugu kuću.
Njihova vrijednost ulice je možda 200 dolara. Znam o prodavaču kratke prodaje u Lincolnu u Kaliforniji, koji je uklonio vrata za ukrasi u kuhinji. Dala ju je susjedu u susjedstvu u zamjenu za standardne vrata graditelja, što joj nije bilo prikladno za otvaranje.
Smatram da su neki prodavači ljuti kad se radi o kratkoj prodaji .
Vrlo su ljuti na njihovoj banci da im ne pomažu. Često, kad je muž i žena koji rade na kratkoj prodaji, to je muž koji je najveći. Čini se da mnoge žene bolje bave konceptom kratke prodaje i njegove hladne stvarnosti. Nisam siguran je li to zato što tradicionalno muškarci žele pružiti svoje obitelji i osjećati se kao da su ih pustili, što ih čini neuspjehom u vlastitom umu, ili zašto toliki muškarci imaju tako snažne osjećaje neprijateljstva. Jednostavno znam da mnogi od njih rade.
Moglo bi se dogoditi da su muškarci često u položaju kontrole. Gubitak kapitala u domu je gubitak. Ako je taj gubitak povezan s osobnim poteškoćama, vrlo je stresno razmišljati o kratkoročnoj prodaji. Evo zajedničkih osjećaja u kratkoj prodaji:
- Poricanje. Prodavači misle da bi im banka trebala pomoći i ne žele se podsjetiti da banka nije stavila olovku u ruku i učiniti ih kupnjom ove kuće. Nadaju se da će se gospodarstvo poboljšati, ali ne vide nikakav oporavak na horizontu. Čekaju da se situacija popravi i to se ne dogodi.
- Bijes. Žele pravdu. Žele dobiti ravnotežu. Oni žele kontrolu. Neće dobiti ni jednu od ovih stvari. Ne žele pronaći novo mjesto za život. Izbacivanje tog lustera, čak i ako će dobiti samo 25 dolara za eBay na eBayu, trebao bi ih učiniti bolje, ali to ne čini. To potiče plamen.
- Depresija. Oni tuguju zbog gubitka svog doma. Snovi koje su imali kad su se preselili sada su razbijeni. Ono za što su se nadali nestalo je. Ta budućnost ne postoji. Izgleda da je netko izbacio tepih pod nogama, pa su odlučili da doslovno rastrgaju Berber.
Vrste rasporeda koji ostaju u kratkoj prodaji
Iako se kratka prodaja obično prodaje u stanju "kakva jest" , to ne znači da je OK ukloniti čvora. Uređaji su stalno vezani za kuću. Nije bitno ako ste zamijenili svjetiljku instaliranjem daljinski upravljanog stropnog ventilatora , nakon što je ventilator bio pričvršćen, postao je učvršćivač.
Sigurnost zajma zajmodavca je dom. Zajmodavac se može osobno kandidirati protiv vas, ali prvo mjesto na kojem će banka tražiti otplatu je u samom domu. Sve što je priključeno tom domu kao nekretnina dio je sigurnosti banke.
Ako je oštećen, banka može podnijeti zahtjev kod osiguravajućeg društva. Osiguravajuće društvo moglo bi ići nakon prodavača koji su prouzročili štetu ili ukrali aparate. Aparati nisu tvoje da ukrade.
Ako ga možete odspojiti i kotačem ili ga ukloniti, može ići. Ako je pričvršćen na imovinu ili raste u tlu, trebao bi ostati. Evo primjera vrsta čvora koje bi trebale ostati u kratkom prodajnom domu:
- Prilagođeni svjetiljke i stropni ventilatori .
- Tepih, drvo, pločica, bambus, vinil, pluto ili keramički podovi.
- Ormari, priložene police i police.
- Prozori i vrata.
- Zatvoreni pokrivač prozora.
- Ugrađeni kamini i dimnjaci.
- Ugrađeni uređaji.
- Grijači vode, HVAC sustavi, vodovod, bakar i Romex
- Cat-5 ožičenje i surround zvuk
- Brojači, ispraznjenosti i sudoperi.
- Krunsko oblikovanje.
- WC-i, kade, ormarići za lijekove, ručnici i ogledala.
- Podlozi, stropovi, zidovi, grede, klinovi, prag ploče, temelji i krovovi.
Iznad svega, sjetite se kada ste kupili svoj dom koliko ste bili uzbuđeni? Tako će novi kupac osjetiti vaš dom ako ga ne uništi. Ne brišete banku uklanjanjem čvora i aparata. Kaznete novog kupca. Kupac kojeg si nekad bio. Povrijedio si se. I povrijedite siromašnog kupca koji vam nije ništa učinio osim što želiš voljeti svoj dom onoliko koliko je volio.