Čitatelj pita: Moja banka kaže da bih trebao napraviti kratku prodaju, moram poslati banci autorizaciju treće strane. Koji je ovaj oblik i zašto mi je potrebna? Pokušao sam pretražiti ovaj odgovor na mreži, a sva moja pretraživanja dovode me do vaše web stranice. Sigurno imate puno informacija o kratkoročnoj prodaji. Možete li mi reći što je autorizacija treće strane i zašto bih to trebao potpisati? "
Odgovor: Svaka banka zahtijeva autorizaciju treće strane. Još nisam radio s kreditnom institucijom koja ga nije zahtijevala za kratku prodaju . Banke se mogu optužiti da rade puno stvari na nepristran način kao što je robni potpisivanje foreclosure fiasco i odbijajući napraviti zajam modifikacije za podvodne kuće, ali oni neće razgovarati sa svima koji slučajno zove da se raspitate o vašem zajmu. Tamo dolazi autorizacija treće strane.
Svrha autorizacije treće strane
Banka to neće reći, naravno, ali je svrha odobrenja treće strane da spriječi da vas banka zataji. Vaša banka nesumnjivo će učiniti vaš život živuću noćnu moru jer nailazi na razne načine povlačenja vaše kratke prodaje, ali Georgea će osigurati da slijedi protokol kada je riječ o raspravljanju vaših osobnih financijskih podataka s nekim drugim.
Sljedeće su najčešće korištene osnovne komponente ovlaštenja treće strane:
- Naziv pojedinaca koji su zabilježeni na hipotekom
- Adresa nekretnine, grad, država i poštanski broj
- Naziv stranke ovlaštene za razgovor s vašom bankom (najvjerojatnije vašeg agenta ) i kontakt podatke, uključujući adresu, e-poštu i brojeve telefona / faksa
- Vaš broj kredita
- Trajanje ovlaštenja, od početka do prestanka
- Datum potpisivanja autorizacije
- Mjesto za vaš potpis
- Osobna identifikacija, poput posljednjih 4 znamenke vašeg broja socijalne sigurnosti
Gdje dobivate odobrenje treće strane?
Izradio sam autorizaciju treće strane za upotrebu u kratkoj prodaji Sacramento. Većina banaka će prihvatiti sljedeći obrazac ili njegovu varijaciju:
"Imajte na umu da je ovo pismo ovlašteno da razgovara s mojim agentima za unos o gore navedenom zajmu. Imaju moju punu suglasnost da razgovaraju o stanju mog kredita s vama i pregovaraju u moje ime kada je izvršena ponuda za kupnju. vrijedi od TODAY'S DATE do DATUMA 12 MJESECA OD SADA I / mi dajemo punu suglasnost za Vas da sve informacije o našem zajmu objavite sljedećim strankama: "
Od svog agenta za prodaju nekretnina možete zatražiti i obrazac za autorizaciju treće strane svoje tvrtke. Vaš zastupnik također može dobiti ovaj obrazac iz lokalne udruge REALTORS®. Druga mogućnost je da vašoj banci zatražite obrazac. Gotovo svaka banka ima svoj oblik.
Štoviše, moguće je da banka preferira vlastiti oblik, pa pitajte. Ako vam banka daje željenu autorizaciju treće strane, moguće je da dokument mora biti ovjeren.
Ako je tako, morat ćete otići javnom bilježniku i platiti bilježnika za ovjeru vašeg potpisa.
Drugi tip ovlaštenja trećih strana
Druga vrsta autorizacije treće strane ograničena je autorizacija treće strane. Banke traže od vlasnika kuće da potpišu ovu vrstu odobrenja kada se na kratkoj prodaji nalaze dva kredita . Viši vjerovniku svibanj morati razgovarati s junior zajmodavac o plaćati junior zajmodavac određeni iznos za puštanje kredita.
Viši zajmodavac treba vašu dozvolu da razgovaraju o vašoj situaciji s junior zajmodavac. To dopuštenje se najbolje dokazuje u pisanom obliku. Opet, vaš hipotekarni zajmodavac ne želi da ih tužite. Kako bi se olakšala kratka prodaja, mlađi lenders trebaju otpustiti svoju najvjerojatnije bezvrijednu hipoteku iz svog doma. Većina junior lenders, čak i ako oni nemaju sigurnost za hipoteku, neće jednostavno otpustiti svoj kredit bez neke vrste naknade.
To je rasprava između vašeg viši vjerovniku hipoteke i vašeg junior hipotekarni zajmodavac koji može biti presudno za dobivanje kratkog odobrenja za prodaju za vas. To je viši hipotekarni zajmodavac koji će platiti vaše junior zajam zajmodavac novčana jedinica na dolar od prihoda od prodaje.
Komponente ograničene autorizacije treće strane
Ograničena autorizacija treće strane daje vašem starijem vjerovniku pravo na komunikaciju s vašim junior kreditorom. Nadalje, može vam dati pravo starijem vjerovniku da dostavi dokumentaciju ili dobije dokumentaciju od junior zajmodavca kako bi dovršio pregled vaše kratke prodaje. U dokumentu obično se ogledaju sljedeća polja:
- Tvoje ime
- Ime vašeg starijem vjerovniku
- Ime vašeg mlađeg zajmodavca
- Kreditni broj vašeg junior posuditelja
- Adresa vašeg entiteta
- Datum i potpis
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, je suradnik brokera u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija.