Kako banke mogu odbiti odobravanje kratke prodaje
Ponekad će banke nametati neopravdane zahtjeve u kratkoj prodaji. Često čine nevjerojatne zahtjeve za odobravanje kratke prodaje na temelju njihovih zahtjeva investitora.
Ti zahtjevi nemaju uvijek smisla.
Bilo bi lijepo kad bi banka samo stajala na liniji i rekla da ne želi napraviti kratku prodaju, ali to će se dogoditi kada svinje lete. Banke smatraju da nitko ne duguje objašnjenju. Evo nekoliko načina na koji banka ili njeni investitori mogu sabotirati kratku prodaju:
- Potražite veću prodajnu cijenu nego što će ikada ocijeniti procjena.
Neki agenti pogrešno vjeruju da su banke glupi i / ili BPO agenti nesposobni. Ali to je zato što agenti vjeruju da banke brinu o BPO, i da banke govore istinu. Pregovarač banke mogao bi reći da je BPO ušao u 200.000 dolara kada je BPO predložio prodajnu cijenu od 180.000 dolara. Međutim, prodajna cijena od 180.000 USD možda neće pokriti gubitke ulagača na isti način kao i foreclosure. - Banka ili njeni ulagači mogu zahtijevati da prodavatelj zauzima imovinu.
U PSA-ju može postojati klauzula koja kaže da će se za kratku prodaju odobriti samo posjedovana svojstva. Pregovarač banke mogao bi zahtijevati da se prodavač vrati u kuću, čak i ako je prodavač preselio u cijeloj zemlji da preuzme novi posao. Pregovarač je mogao sumnjati da se prodavatelj neće vratiti, tako da pregovarač ne mora odbaciti kratku prodaju - prodavatelj će to učiniti odbijanjem premještanja.
- Banka bi mogla zatražiti doprinos prodavatelja koji prodavatelj ne može priuštiti da plati.
Nije neobično da banka zatraže od prodavatelja dodatni novac, iznad i iznad prodajne cijene . Banka često neće dopustiti agenciju za nekretnine ili kupca da plati taj doprinos, koji može biti pretjeran. U mnogim slučajevima, banke žele novac samo od prodavača, kao da su nekako kaznene. Ako prodavatelj nema ili ne može posuditi, banka neće odobriti kratku prodaju.
Zašto banke odobravaju kratku prodaju
Banke su u poslovanju zarađivati novac. Banke ponekad mogu zaraditi više novca od foreclosure nego kratke prodaje. No, češće nego ne, banke žele smanjiti gubitke i razmatrati kratku prodaju pod sljedećim uvjetima:
- Prodavač pruža dokumentirane poteškoće.
Dok banke ponekad prihvaćaju stratešku kratku prodaju , većina kratkih prodaja odobrava se na temelju financijskih poteškoća prodavača i okolnosti koje su izvan kontrole prodavača. Nemojte očekivati da odete s odobrenom kratkom prodajom i bez doprinosa ako imate imovinu i raspoloživi prihod. - Prodavatelj je prihvatio prihvatljivu ponudu kvalificiranog kupca.
Prodajna cijena bi trebala biti blizu usporedive prodaje . Ponekad banka će se suprotstaviti kupčevoj ponudi samo da vidi hoće li kupac platiti više, ali na kraju, zajmodavac kupca i dalje treba procijeniti kuću po dogovorenoj cijeni. Prije odobravanja kratke prodaje , banka možda želi vidjeti dokaz o kupnji sredstava i / ili pismo preduzeća ako kupac dobije financiranje.
Prije svega, transakcija mora imati smisla kratkoročnoj prodajnoj banci. Jednostavno zato što je vrijednost kuće odbijena nije dovoljan razlog da banka odobri kratku prodaju i pusti prodavače da se spriječe.