Tri tipa foreclosures
Foreclosure je flip strana američkog sna o homeownershipu . To je najgora noćna mora vlasnika kuće i može rezultirati trajnim i razorne štete osobnim financijama. Foreclosure može ukloniti kapital u domu.
To može uništiti osobni kredit godinama i moglo bi značiti iskorjenjivanje obitelji iz svojih susjeda, prijatelja, obitelji i škola.
Upside to Foreclosures
Međutim, za pametan, i nadamo se dobronamjeran investitor, kupnja foreclosed svojstva može biti sjajan posao nekretnina. Nadamo se da će obje strane transakcije pobijediti profitabilno od pravodobnog prijenosa vlasništva - što daje dobru investiciju za investitora i prodaja vlasnika kuće - i moglo bi se poštedjeti kreditni rejting vlasnika kuće prije nego što se stvari pogoršaju.
Nedostatak u foreclosures
Dobivanje od foreclosures nije ne-brainer mnogi pretpostavljaju da je - za svaku priču o uspjehu, vjerojatno pet priče horora. Svaka transakcija s nekretninama uključuje rizik. Dok ulagači s najboljim namjerama mogu pomoći u smanjenju rizika, oni ih ne mogu potpuno eliminirati.
Tri tipa foreclosures
Postoje tri načina za stjecanje oštećene imovine , na temelju gdje se nekretnina nalazi u procesu isključivanja.
Tri faze su kako slijedi: pre-foreclosure, foreclosure, i post-foreclosure.
- Pre-foreclosures
U pred-foreclosure fazi, investitori će vjerojatno biti u mogućnosti to učiniti najviše dobro za nevolji homeowner i za sebe. Pre-foreclosure je mjesto gdje daljnje štete na vlasnika kuće kreditne rating može biti spriječen i dom može biti prenesena na međusobno dogovorena cijena prije nego što je potrebno da se vjerovniku koji su uključeni. Najbolji potencijal dovodi do pronalaženja imovine u ovoj fazi može doći od odvjetnika, računovođa, agenata za nekretnine ili preko poslovnih suradnika i prijatelja. Treba razmotriti jednakost otkupa .
- Stadij foreclosure
U sljedećoj fazi, kada je nekretnina u fazi foreclosure, najbolji način identificiranja potencijalnih nekretnina je preko ureda županijskih urednika. Otkrijte gdje se podnose obavijesti o neodrživosti i odredite kako razvrstati opći indeks da biste otkrili prodaju u prodaji na čekanju. Također možete zatražiti da se vaša adresa ili adresa e-pošte stavi na unaprijed obavijest ili popis zadanih postavki. Osiguravajuća društva s naslova mogu također pomoći u ovom području pružanjem zabilježenih informacija u zamjenu za očekivanja budućeg poslovanja.
Proces foreclosure sama će varirati od jedne države do druge, ovisno o tome je li to naslov ili založno pravo, što određuje je li sudski ili ne-pravni oblik foreclosure je uključen. Pravni foreclosures se odnose na hipoteke, umjesto djela povjerenja , i potrebno je znatno duže za dovršetak.
Ne sudske ovrhe odnose se na djela povjerenja u kojima treća strana, zove povjerenik, rješava cijeli proces u trajanju od dva do četiri mjeseca nakon što je zajmoprimac prestao plaćati i prestao plaćati. Kad imovina prođe kroz pravosudnu ili izvanparničnu fazu, tada je spremna biti prodana na aukciji najvišem ponuditelju.
- Post-foreclosure
I posljednji, na pozornici nakon zatvaranja, zajmodavac je već preuzeo kontrolu nad imovinom. Dom je tada u posjedu odjela REO (posrednika u nekretninama) zajmodavca, ili u rukama novog vlasnika ili investitora koji je kupio nekretninu na aukciji.
Pogledajte obavijest o foreclosure kako biste utvrdili naziv zajmodavca, kao i saldo dugovanja na hipoteku. Zajmodavci su obično iznimno spremni prodavači jer je REO na knjigama očiti znak da je donio lošu odluku o kreditiranju. I gornji i gubici koji su uključeni u REO - odražavaju se u obje pridodane pričuve koje zajmodavac mora održavati, kao i sve potencijalne naknade za upravljanje imovinom - znači da je banka vjerojatno spremna pregovarač .
Ako imovina završi u rukama privatnog investitora, a ne kod zajmodavca, možda ćete i dalje moći ponuditi ili sami ili uz pomoć agenta za posredovanje u prometu nekretninama . Međutim, cijena u ovom trenutku možda nije stjenovita.
Ključna investicijska odluka o tome je li krenuti u proces zatvaranja. Važno je identificirati jednu od tri navedene faze i postati stručnjak za taj određeni proces koji će vam pomoći da postignete najveći uspjeh kada postanete dugoročni ulagač nevoljenih svojstava.