Pitanje: Kako napraviti Wells Fargo Short Sale
Čitatelj kaže: "Kupili smo kuću u San Diegu 2005. godine s dva zajma Wells Fargo, koji sada moramo kratko prodati . Moj muž je prebačen u Charlotte, North Carolina, i trebali bismo se preseliti za dva mjeseca. Kad smo nazvali Wells Fargo, predložili smo da pokušamo napraviti kratku prodaju, a prijatelj mi je rekao da se moram priključiti mreži pod nazivom Equator, a moj agent je rekao da nikada nije čuo za Equator. kratka prodaja Wells Fargoa? "
Odgovor: kratka prodaja Wells Fargoa blizu je i draga mi je srce. Moja ljubav seže natrag u Northwestern Bank Weather Ball u Minneapolisu, orijentir odrastao sam s tim nestala 1980-ih. Northwestern Bank je u vlasništvu Banca, koji je kasnije postao Norwest koji je 1998 kupio Wells Fargo Bank. Ime Wells Fargo više je poznato, tako da je Wells Fargo Bank danas poznajemo, a ne Norwest.
Iako se Wells Fargo nalazi već više od 150 godina, nije bilo brzo prilagoditi kratku prodaju. Wells Fargo je shvatio način da se kratka prodaja malo sporije od ostalih banaka poput Bank of America . Bank of America bila je prva banka koja je usvojila Equatorov softverski sustav, koji je on-line softverski program kojemu su pristupili pregovarači banke i agenti za nekretnine / odvjetnici.
U prvim danima kratke prodaje, od 2005. do 2009. godine, agenti su morali poslati papirnati papir u Wells Fargo kako bi napravio kratku prodaju.
Ova dokumentacija prvenstveno se sastojala od:
- Ugovor o popisu
- Poteškoća s teškoćama
- Povrat poreza
- W2 i 1099
- Izjave banaka
Glavna je pritužba činjenica da je papirologija često bila izgubljena, usitnjena ili primljena od strane pregovarača banke u komadićima i nepotpunim paketima. Nakon što je implementiran sustav EQUATOR i nekoliko je zadaća, Wells Fargo pridružio se Bank of America kao drugoj banci da podrži Equator.com.
Ovo zaustavlja nedostatak papirologije. Međutim, to je bilo kratko trajanje i loša vijest je nakon kratkog prodaja bum završio, Wells Fargo zaustavio obradu kratke prodaje kroz Equator. Sada se sve papire vraćaju na faksiranje. Idite na lik.
Počevši od Wells Fargo Short Sale
Prosječni vremenski okvir za dovršenje kratke prodaje Wells Fargo nešto je manje od 3 mjeseca da se zatvori, od početka do kraja. Svake godine zatvorim pravi broj Goods Fargo kratkih prodaja. Otkrijem da je sustav EQUATOR nešto pomalo neravan, ali se neprekidno pročišćava i nadograđuje. Wells Fargo više ne obrađuje kratke prodaje kroz Equator. Vjerojatno možete očekivati kratku prodaju za oko 6 do 8 tjedana, a zatim zatvoriti 30 do 45 dana kasnije. Super brz kratko vrijeme obrade prodavaonica za Wells Fargo je 2 do 4 tjedna; također moguće.
Tradicionalna kratka prodaja Wells Fargo započinje ponudom kvalificiranog kupca. Nakon što su prodavatelj i kupac dogovorili kupovnu cijenu i uvjete, ponuda je spremna poslati tvrtki Wells Fargo, zajedno s gotovim prodajnim paketom prodavatelja .
Prijenos Wells Fargo kratke prodaje na ekvatoru
Agenti za nekretnine, prodavači kratkih prodaja i pravnici za nekretnine mogu se besplatno pridružiti Equator.com.
Međutim, Wells Fargo više ne obrađuje kratke prodaje putem Equator. Uobičajeno, klijenti Equator postavili su stranicu profila, a za prijavu odaberite korisničko ime i lozinku. Samo korisnikova pojedinačna kratka prodaja vidljiva je korisniku. Drugim riječima, vaš agent ne može vidjeti drugu agenciju kratku prodaju u Equatoru, čime vaše osobne podatke postaju sigurnije kao bilo gdje drugdje na mreži. To bi vam bilo korisno ako Wells Fargo obradi kratku prodaju putem Equator-a, ali je zaustavio tu praksu 2015. godine.
Zajednički koraci za prodaju u Wellsu Fargo
- Vaš zastupnik ili odvjetnik pokrenut će kratki paket prodaje.
- Vaša će agent biti dodijeljena zadataka, počevši od autorizacije treće strane .
- Vaš agent će FAX-u obavijest o zatvaranju i sve povezane dokumente koje je prikupio agent.
- Procesor će pregledati i dodijeliti datoteku pregovaraču.
- Od svih će stranaka zatražiti da potpišu obavijest o duljini svjedoka i druge obavijesti / sporazume.
- Mogu se zatražiti dopunski dokumenti.
- Ako Wells Fargo ima ovlaštenje , datoteka će biti odobrena ili odbijena. Inače će otići do investitora za konačno odobrenje.
Odobrenje u kratkom roku Wells Fargo
Ostale vrste hipoteka također mogu biti kratke prodaje Wells Fargo. Na primjer, zajam koji je izvorno držao Svjetska štednja bio bi kratkoročna prodaja Wachovia koja sada spada pod okrilje Wells Fargo. America's Servicing Company (ASC) je podjela Wellsa Fargoa. America's Servicing Company nudi zajmove za druge investitore pod ASC.
Pismo za odobrenje kratkog odobrenja za prodaju tvrtke Wells Fargo izdat će specifična podjela Wells Fargoa. Ako je zajam kredit za kućnu potporu, to pismo odobrenja može doći iz ureda Wells Fargo u Des Moinesu. Primijetio sam da kada postoje 2 kredita Wells Fargo, ponekad će prvi zajmodavac Wells Fargo ponuditi 6% provizije agentu za unos, a drugi vjerovnik tada može tražiti 1% doprinosa od agenata. Sumnjam da koriste takvu taktiku jer ne mogu zatražiti doprinos prodavatelja u Kaliforniji zbog SB 458 i California Civil Code 580e , ili možda zato što prvi zajmodavac nije dopušten izravno isplatu drugog Wellsa Fargo veći iznos, ali Mogao bih pogriješiti.
Obavezno pročitajte pismo odobrenja i zamolite odvjetnika da protumači ako ne možete shvatiti da li se nedostaju prava. Puštanje odgovornosti je glavni razlog zbog kojeg mnogi prodavači odluče napraviti kratku prodaju.
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je suradnik brokera u Lyon Real Estate u Sacramentu u Kaliforniji.