Vrste popisa nekretnina, uvjeti, uvjeti i pristojbe
Uobičajena tri najbolja izbora ugovora o unosu su:
- 1) otvoreni unos;
- 2) Izjava o isključivoj agenciji;
- 3) Izuzetno pravo na prodaju.
Najbolji izbor za vas ovisit će o vašoj spremnosti i sposobnosti da se uhvatite u koštac s nekim zadaćama prodajne kuće i ukupnom tržišnom klimom na tržištu nekretnina.
Otvori popis
Otvoreni unos omogućuje vlasniku da proda svoj dom po sebi. To je neisključivi ugovor, što znači da vlasnik može izvršiti otvorene oglase s više brokera za nekretnine i platiti samo brokera koji donosi potencijalnog kupca čiju ponudu vlasnik prihvaća. Velika razlika je da vlasnik vjerojatno plaća samo proviziju prodaje brokera, što je oko pola tipičnih naknada. Razlog je zbog toga što vlasnik nije zastupljen. Stoga vlasnici ne plaćaju brokera da zastupaju vlasnika, već plaćaju brokera da predstavljaju kupca. Međutim, ako vlasnik pronađe kupca, vlasnik neće dugovati nikome proviziju. Otvoreni unosi nisu popularni kod mnogih brokera s punim uslugama .
Popis ekskluzivnih agencija
Ekskluzivni popis agencija sličan je otvorenom popisu, osim što je glavna razlika brokera će predstavljati vlasnika.
Vlasnik i dalje zadržava pravo prodati imovinu i ne plaća proviziju. Broker je slobodan surađivati s drugim posredovanjem, što znači da bi drugo posredovanje moglo donijeti sposobnog kupca čija ponuda vlasnik prihvaća. Uobičajeno, posredniku se isplaćuje provizija koja se dijeli s prodajnim brokerom, tako da vlasnik plaća obje naknade.
Izuzetno pravo na prodaju
Ekskluzivni popis s pravom na prodaju je najčešće korišten instrument. Brokeru daje ekskluzivno pravo zaraditi proviziju predstavljanjem vlasnika i dovođenjem kupca, bilo putem drugog brokerskog posla ili izravno. Vlasnik plaća i unos i prodaju brokerskih naknada. Vlasnik ne može prodati nekretninu sama bez plaćanja provizije, osim ako u ugovoru nije navedena iznimka.
Iznimka od ugovora: Recite, susjedi vašeg susjeda izrazili su zanimanje za kupnju vaše kuće. Često agencija za unos dat će prodavatelju X broj dana za izradu ugovora sa susjedom bez provizije.
Razmislite o drugim Uvjetima i odredbama
- Duljina popisa
Trajanje ugovora o unosu je moguće dogovoriti. Zajednički uvjeti mogu biti 30 dana, 90 dana, 6 mjeseci, 1 godina ili više. Pitajte o pravima za otkazivanje. Ako možete otkazati u bilo kojem trenutku, duljina ugovora o unosu ne mora biti važna. Uzimam svoje popise za 6 mjeseci. Kad kažem prodavačima da ću poništiti u bilo kojem trenutku i umjesto toga tražiti 3-mjesečni popis, to mi govori da ne vjeruju agentima.
- Prodajno povjerenstvo
Koliko ćete platiti prodajnom agentu? Kada postoji puno inventara na tržištu i manje kupaca, da biste generirali promet, možda biste trebali razmisliti o plaćanju agenata za prodaju više nego što biste to učinili na tržištu na kojem je oglasni prostor čvrst, a mnogi se kupci natječu za nekoliko unosa. Na primjer, ako je ukupna provizija 6%, a brokerska kuća želi ponuditi 2,5% prodajnom uredu, mogli biste umjesto toga inzistirati na plaćanju 3%. Budite pažljivi s ovim potražnjom, budući da se agenti kupca općenito nadoknađuju prema tržišnim normama i ako pokušate promijeniti distribuciju naknade, agencija za unos može odbiti uzeti svoj unos.
- Otkazivanje ugovora
Hoće li vam posrednik / agent dopustiti otkazivanje ugovora? Zašto biste željeli poslovati s brokerom koji vas ne bi oslobodio od ugovora ako ste bili nesretni ili nezadovoljni uslugom? Ako se posrednik složi da vam poništi bilo kada, taj posrednik daje vam jamstvo. U tom slučaju trajanje ugovora nije relevantno.
- Istek ugovora
Ako ugovor bi trebao istekati bez međusobne obnove ili stranke biraju otkazivanje ugovora, brokersko društvo može dostaviti vlasniku popis imena potencijalnih kupaca koje je stvorio posrednik. Ako se bilo koji od tih kupaca približi vlasniku u roku navedenom u ugovoru za unos i uspješno kupi nekretninu, vlasnik bi mogao i dalje morati platiti proviziju. U Kaliforniji se to zove klauzula o zadržavanju.
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je suradnik brokera u Lyon Real Estate u Sacramentu u Kaliforniji.