Ciljana publika za vaš dom je potencijalni kupac koji živi u zajednici ili kupac koji se tamo kreće negdje drugdje. Sada kada ste suzili opseg potencijalnih kupaca, trebali biste pitati svog zastupnika što on ili ona radi na tržištu na ove dvije skupine.
Pitajte hoće li novi agent učiniti nešto drugačije.
Razlozi za otkazivanje popisa
Devet puta od deset, vaš postojeći agent je najvjerojatnije marketing vašem domu na sličan način kao i napori koje bi novi agent koristio. Ako je vaš agent iskusan, preporučujemo da ponovno razmotrite otkazivanje unosa. U mnogim malim zajednicama, može potrajati godinama za prodaju kuće. Nije sasvim pošteno kažnjavati svog agenta i odnijeti je od nje kad je potrošena vremena i nevolje za koju više neće biti plaćena. Međutim, ponekad vam je potreban novi pristup. Slijedi nekoliko razloga za razmatranje:
- Loša komunikacija: ako vam je draže vaš dnevni ili tjedni ažuriranja od vašeg agenta i zatražili je, a ona to ne daje, to je dobar razlog otkazivanja unosa. Ali prvo, pružite svom agentu priliku da poboljša komunikacijske vještine. Nemojte samo otjerati taj popis.
- Loše fotografije: Fotografije su najvažniji aspekt marketinga. Agent može pogrešno napisati riječi ili koristiti pogrešne riječi, a kuća će i dalje prodavati. Uskladite fotografije, i ljepušan si. Pogledajte svoju fotografiju. Ako nije profesionalna ocjena, možda želite otkazati unos.
- Nema internetske izloženosti: stavite adresu svojeg entiteta u tražilicu poput Googlea. Na primjer, upisao sam adresu unosa koji imam u Land Parku u Sacramentu, a vratio se 25.400 rezultata na 153 web stranice. Svi su na mreži, čak i oni koji žive u maloj zajednici.
- Neusklađene osobe: Ponekad ne upoznajete osobu sve dok niste radili s tom osobom. Možda ste preživjeli u kombinaciji s podređenim osobama. Možda biste željeli činjenice i samo činjenice, gospođo, ali agent bi se mogao nasloniti na pasivnu prirodu. U redu je otkazati unos ako se vaše osobnosti ne uklone.
- Neetičko ponašanje: Posrednici rijetko postaju neetični, ali se to može dogoditi. Ako smatrate da vaš zastupnik ne predstavlja vaše najbolje interese, možda je vrijeme otkazati unos i potražiti novog agenta.
Neprihvatljivi razlozi za otkazivanje ugovora o popisu
Neki su razlozi potpuno nerazumni i neprihvatljivi. Iako vam mogu biti savršeni, kladim se da ćete teško pronaći bilo kojeg agenta za prodaju nekretnina koji bi se složio otkazati unos zbog sljedećeg:
- Prodavač odluči ponovno raspravljati o proviziji.
- Prodavač želi s nekom jeftinijom tvrtkom, možda agentom za popust .
- Prodavač želi prodati susjed ili prijatelja i ne platiti proviziju.
Koraci za otkazivanje ugovora o popisu
Većina ugovora o stambenom smještaju je bilateralni ugovor, što znači da zastupnik mora obavljati posao, a prodavatelj mora obavljati. Prvi korak za otkazivanje ugovora o unosu je utvrđivanje osnova za otkazivanje. Pregledajte gore navedene razloge kako biste utvrdili postoje li neki u vašoj situaciji.
- Vrijeme kada se pitate o tome kako otkazati unos je kada potpišete ugovor o unosu. Zamolite svog agenta da li će vas otpustiti ako ste nesretni.
- Odmah obavijestite svog agenta ako želite otkazati. Ne odgađajte ovu komunikaciju. Najbolje je da svoj zahtjev pišete i dokumentirate svoja očekivanja. Dostaje e-mail.
- Shvatite da je vaš unos između brokerske kuće i vas, a ne vi i vaš agent. Ako niste zadovoljni s vašim agentom, to bi bilo sasvim dopušteno i lakše za svakoga ako zamolite brokera da vam dodijeli drugog agenta.
Ako ste obrazložili razloge zbog kojih želite otkazati unos i agencija odbija, možda ćete morati zaposliti odvjetnika. Nema jamstva da će vam odvjetnik dobiti ishod koji želite.