Prodajte kuću po najvišoj mogućoj cijeni
Marketing vašeg doma je lakše ako ciljate vrstu tržišta nekretnina koja postoji dan kada ste stavili svoj dom za prodaju. Kada se tržišta nekretnina prijelaze s prodavatelja na tržište kupaca , agenti imaju tendenciju da stavljaju puno više novca i rade na prodaju popisa. Međutim, vjerujem da je upotreba jakih marketinških tehnika samo pametno poslovanje, bez obzira na to.
Na tržištima prodavača, dobar marketing može donijeti višu cijenu, a na tržištima kupca to može značiti razliku između prodanih ili isteklih. Dobar marketing možda neće prodati vašu kuću, ali će zvoniti telefon . Jer ako kupci ne zovu, nećete prodati.
Nesretni aspekt poslovanja nekretninama neki agenti za unos pogrešno vjeruju da bi samo trebali potrošiti novac na oglašavanje luksuznih domova. Oni zapravo ne vjeruju da su manje transakcije vrijedne dodatnog troška. Nemoj zaposliti agenta koji misli na ovaj način.
Fotografirajte prednju stranu
Većina kućnih kupaca započinje online pretraživanje kućama, tako da su dobre fotografije bitne. Oglasi bez fotografije ili samo s vanjske snimke često se prenose i zanemaruju. Kupci su vizualni. Slijedite ove savjete i vaša kuća će izgledati deset puta bolje od konkurencije:
- Izbacite pločnike i ulice.
- Uklonite vozila s prilaznog puta / ispred kuće.
- Snimajte fotografije bliske i pod kutom.
- Izbjegavajte hlad na kući (provjerite doba dana).
- Obrišite vegetaciju koja blokira ulazna vrata ili put do vrata.
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je suradnik brokera u Lyon Real Estate u Sacramentu u Kaliforniji.
02 Vanjske fotografije
Ako posjedujete kuću ili gradić bez dvorišta, a zatim fotografirajte klub, bazen, spa ili teniski teren. Ako imate dvorište, međutim, kupci će ga htjeti vidjeti.
- Naglasite prostor i pucajte dugo.
- Kositi travnjak i podrezivanje grmlja.
- Ukloni dokaze o kućnim ljubimcima.
- Stavite dječje igračke.
- Izbjegavajte pucanje na sunce.
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je suradnik brokera u Lyon Real Estate u Sacramentu u Kaliforniji.
03 Fotografije interijera
Fotografirajte svaku sobu. Čak i ako sumnjate da soba neće dobro fotografirati, pucajte ga ionako jer kvaliteta fotografije upravo bi vas mogla zadiviti i biti korisna.
- Otvori draperije i sjenila.
- Uključite svjetla.
- Usredotočite se na zanimljive detalje poput stanja drvenog poda ili kaminskog plašta.
- Uklonite limenke za smeće i zatvorite poklopce za WC u kupaonicama.
- Koristite cvjetne aranžmane u kuhinjama i blagovaonicama.
- Izbjegavajte snimanje u zrcala jer će se odraziti na vašu sliku.
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je suradnik brokera u Lyon Real Estate u Sacramentu u Kaliforniji.
04 Virtual Tours
Virtualne ture nisu samo da bi više predstavili domove milijuna dolara. Svaki dom bi trebao imati virtualnu turneju , čak i ako je to samo dvije vrti. Kupci vole, vole, vole virtualne ture.
- Dobra virtualna turneja zgrabit će kupca za ruku i odvesti je iz sobe u sobu, bilo 360 ili video.
- Ovisno o tvrtki turneje, možete dodati zvuk, glazbu ili uzbudljivi, profesionalno napisani opis koji se kreće pomicanjem turneje.
- Virtualne ture također mogu sadržavati pojedinačne fotografije dostupne za preuzimanje ili ispis.
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je suradnik brokera u Lyon Real Estate u Sacramentu u Kaliforniji.
05 Signage
Signage potiče domaće kupce da odmah nazovu vas ili vašeg agenta. Besplatno oglašavanje! Dobro dizajniran znak za prodaju će generirati telefonske pozive. Ako je vaš dom puno kuta, postavite dva znaka .
- Neke udruge kućanstva zabranjuju znakove nekretnina.
- Neki HOA dopuštaju samo prozore.
- Pokušajte razgovarati s susjedom čiji se dom nalazi na uglu prometne ulice, tražeći dopuštenje da se u tom dvorištu stavite sa strelicom koja pokazuje prema tvom.
- Agentni znakovi trebaju sadržavati telefonski broj najbližeg ureda (ako brokerska kuća posluje s više ureda) i broj mobitela ili govornu poštu.
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je suradnik brokera u Lyon Real Estate u Sacramentu u Kaliforniji.
06 Ispis oglašavanja
Ispis oglasa dosegne kupce koji čitaju novine. Online oglasi dospijevaju ostalo. Ako vaši susjedi kažu, "Svugdje gdje izgledam, vidim vaš dom reklamiran," radiš dobar posao. Stavite oglase u:
- Glavne novine. Saznajte koji su dani povući najviše čitatelja. Obično je nedjelja, ali neke novine također objavljuju "slikovne oglase" drugim danima.
- Lokalne novine. Vjerojatno možete pokrenuti veći oglas za manje novca koji će bolje usmjeriti one koji gledaju u vašu zonu.
- Objave o nekretninama. Provjerite datum za tisak; možeš li pričekati?
- Svaka web stranica možete pronaći. Većina online popisa je besplatna.
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je suradnik brokera u Lyon Real Estate u Sacramentu u Kaliforniji.
07 Izravna pošta
Ako niste predstavnik prodavača, možete kupiti popise za slanje iz popisa brokera. Ako ste zastupljeni od strane agenta, pitajte o programu izravne pošte. Radije volim prevelike razglednice s četiri boje jer su jeftine za poštu i privlačeće. Evo tri mjesta za poštu:
- Komšije. Svatko ima prijatelje i rođake koji bi se mogli kretati u blizini.
- Agenti koji predstavljaju kupce u vašem susjedstvu.
- Kupci koji žive u drugim područjima i često se presele u vašu četvrt.
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je suradnik brokera u Lyon Real Estate u Sacramentu u Kaliforniji.
Otvorene kuće
Nije svaki dom prikladan za otvorenu kuću zbog lokacije ili drugih čimbenika, a ponekad i jedini način da se utvrdi da je to probati. Ako nitko ne dođe, to je vjerojatno dobar pokazatelj. Međutim, ako se vaš dom nalazi u blizini visokog prometnog prostora gdje kupci često roj, onda je to dobar kandidat.
- Postavite znakove otvorene kuće u cijelom području usmjeravajući kupce.
- Oglašavajte se u novinama.
- Oglašavajte online otvorene kuće .
- Pozovite susjede; ionako će doći.
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je suradnik brokera u Lyon Real Estate u Sacramentu u Kaliforniji.
09 Brokeri / agent putovanja gostiju
Ako namjeravate prodati svoj dom bez prikaza, preskočite ovaj korak. Međutim, budući da većinu kupaca zastupa agent, dobro je privući što više agenata i brokera da biste vidjeli svoj dom.
- Agenti koji se zadržavaju u vašem domu bolje će se sjetiti pojedinosti koje će kasnije opisati kupcima.
- Najbolji način privlačenja agenta da se objesi jest hrana. Ne mora biti skupo, dovoljno je sendviča.
- Budući da agenti mljepa i mreža, nada je da će se diviti vašem domu i vratiti kupca.
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je suradnik brokera u Lyon Real Estate u Sacramentu u Kaliforniji.
10 Pošaljite e-letaka
Tehnologija je olakšala stvaranje i slanje elektronskih letaka. Također možete uključiti više fotografija svoje kuće. Troškovi se razlikuju, ali je obično manje od 100 dolara za proizvodnju. Evo ideja za primatelje:
- Agenti za nekretnine koji prodaju na vašem području.
- Prijatelji, obitelji i suradnici.
- Brokerima i zastupnicima izvan teritorije koji predstavljaju kupce na vašem području.
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je suradnik brokera u Lyon Real Estate u Sacramentu u Kaliforniji.