Je li sigurno staviti ključeve vašeg kućnog kola u sigurnosnu kutiju?
Dugo, davno, put prije nego što su se koristili kutija za zaključavanje, kao što je, u vrijeme kada je napustila kastuča , nekoliko vlasnika kuće čak zaključalo svoja vrata. Susjedi su ušli u kuću bez kucanja. Tada se cijele podjele nisu ispustile tijekom dana, a većina ljudi je poznavala sve koji su živjeli na svom bloku. Više nije tako.
No, još davne 1950-ih, kada su ušli u prodaju kuće za prodaju, prodavači kuće spremno su predali ključeve svoje kuće agentu koji je visio na kuku u brokerskom uredu.
Ako ste se pretplatili na telefonsku uslugu s linijom za zabavu, vaši susjedi su vjerojatno znali kada je agent pozvao pokazati svoj dom i držao oko za posao majmuna.
Ali onda je došla kutija za zaključavanje.
Poput lažne stijene, kutije za zaključavanje drže ključeve kuće, ali za razliku od lažne stijene, kutije za pričvršćivanje pričvršćuju se na ručku vrata, mjerač plina ili vrata, slično braći za bicikle. Ponekad ćete uočiti sigurnosni blok koji je pričvršćen na čvrsti lanac umotan oko stabla.
Kratka povijest Lockboxa
Stariji lockboxovi, koji datiraju iz 1970-ih, otvorili su malim srebrnim ključem, stoga naziv "ključ za zaključavanje". Mnogi agenti koji su u poslovanju još neko vrijeme nazvali elektronički zaslonski ključ ključ ključa. Tada su došli izvođač / kombinirani spremnici. One se oslobađaju zahvaljujući ručnoj ručici zajedno s pritiskanjem desnog broja gumba u pravom redoslijedu na prednjoj strani zaključane kutije.
Devedesetih godina prošlog stoljeća, u većini su zemalja uvedeni elektronički sigurnosni blokovi.
Taj je sustav snimio pristup svakom agentu. Agent bi unio određeni kôd na zaslonsku tipku, a zatim ugurao ključ na mjesto na prednjoj strani okvira koji će, kada je sinkroniziran, otpustiti ključeve.
Danas, neki agenti koriste plavu kutiju Supra (zvan iBox), koju proizvodi GE. Ovi spremnici rade na infracrvenom sustavu, tako da ključ nije potreban.
Mehanizam za oslobađanje iBoxa pokreće se pokazivanjem elektronskog zaslonskog ključa ili, u nekim slučajevima, sinkroniziranim mobilnim telefonom, na senzoru. Senzor bilježi podatke korisnika i oslobađa dno lockboxa koji sadrži ključeve.
Volim lockbox sustav koji koristimo jer mi Supra šalje poruku e-pošte da mi javim tko je pristupio lockboxu. Dobivam ime agenta, podatke o kontaktu i znam kada je agent otvorio lockbox. Također mogu kontaktirati agenta kako bih dobio povratnu informaciju od kupca, što ću prenijeti svojim prodavačima.
Druga sredstva koriste lockboxove koje proizvodi Sentrilock, u vlasništvu Nacionalne udruge Realtors i proizvedenih u Sjedinjenim Američkim Državama. Neki agenti vjeruju da su Sentrilock vrhunski lockboxovi jer sadrže značajke koje nisu dostupne na Supra. Jedna takva značajka je jednodnevni kod koji agencija za unos može daljinski programirati za prodavatelja da se koristi kada se prodavač bravu iz kuće , što se događa češće nego što mislite.
Činjenica: domovi s kabinetom dobivaju više prikaza. Ako se pitate o zaključanom spremniku i imenovanju , vjerojatno ćete dobiti više kupaca da biste vidjeli svoj dom ako odaberete lockbox.
Koliko koštaju lockboxovi?
Lokalne udruge lokalnih agenata i / ili usluga s više unosa naplaćuju različite naknade, ali se kreću oko 100 USD svaki, plus porez na promet.
To ne uključuje najam za zaslonsku tipku ili pravo na korištenje eKey. Pam Erickson, suburbani zastupnik u Minneapolisu kod Coldwella Bankera Burneta, troši malo sreće na kabinete jer joj udruga izdaje lockboxe koje treba zamijeniti nakon 72 mjeseca. Agent Erickson žali, "Svakih šest godina, moram kupiti 30 lockboxova !" S druge strane, naša MetroList usluga u Sacramentu prodaje Supra lockboxes, koji također istječu, mogu kvar i, po mom mišljenju, nisu tako napredni kao Sentrilock.
Vaša pretpostavka je jednako dobra kao i zašto udruge promoviraju jednu vrstu lockboxa nad drugom. Fokus je vjerojatno na profitnoj marži i povezanim poslovnim odnosima.
Agenti za nekretnine s punim uslugama osigurat će besplatan zaključavanje prodavača. Agenti koji popusta usluga mogu naplatiti prodavačima dodatno za korištenje lockboxa.
Je li zaista sigurno staviti ključeve u sigurnosne kutije?
- Ograničeni sati
Imajte na umu da mnogi lockboxovi rade tijekom određenih sati. Na primjer, moja lockboxa se ne otvaraju nakon 9 sati prije i prije 7 sati ujutro. Time se smanjuje vjerojatnost da će beskrupulozan agent ugostiti cjelodnevne zabave u praznoj kući. Rijetko postoji razlog za pristup imovini izvan redovitog radnog vremena. - Periodni položaj
Neki se prodavači osjećaju sigurnije ako kutija za zaključavanje nije pričvršćena za kuću. Ovi prodavači postavljaju kutija za zaključavanje na dogovorenom mjestu nakon izlaska iz kuće ili na zakazano vrijeme. Problem s ovom metodom je da strancu može lako ugurati kutiju i pobjeći s njom. - Vanjski položaj
Ostali agenti smatraju da je bolje staviti kutiju na stranu kuće, na primjer, na mjeraču plina, ili na stražnjim vratima, garaži ili vratima. Razumanje je da ga nitko neće vidjeti. Međutim, ako imate veliki znak za nekretnine u svom dvorištu, čak i slabašni lopovi će shvatiti da vjerojatno imate lockbox na strani kuće ili u dvorištu. Većina se prodavača osjeća udobnijom, s otvorenim kutijama na prednjim vratima. Glavni razlog za objesiti lockbox na nekom drugom mjestu je ako se sigurnosna blokada ometa otvaranjem i zatvaranjem vrata. Ako razbojnik želi ući u vaš dom, shvatite da većina provalnika ne žele privući pozornost na sebe na ulaznim vratima. Oni vole skriveni ulazak.
U zaključku upotrijebite zdrav razum i provjerite je li lokacija vašeg spremnika lako dostupna od strane agenta. Nemojte napraviti ženske agentice kako prolaze kroz blato u visokim potpeticama, ili prisiljavaju visoki agenti da se sklupaju pod niskim visećim stablima ili uzrokuju agentu da se bori preko nereda obraslih trnovitih ruža za pronalaženje lockboxa. Neki agenti neće pregledati - a manje prikazivati - dom u tim uvjetima.
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je suradnik brokera u Lyon Real Estate u Sacramentu u Kaliforniji.